세입자가 불공정한 퇴거를 막은 방법

이 이야기는 예시이며 법률 자문이 아닙니다. 개인정보 보호를 위해 이름과 일부 사실은 변경되었습니다. 모든 주거(주택) 사건은 다르고, 주와 도시마다 규정이 달라요.

우리는 아나라고 부를 한 세입자가 있었습니다. 그녀는 같은 아파트에서 2년 넘게 살고 있었습니다. 그녀는 긴 시간 일했고, 영어를 제한적으로만 사용했으며, 아이와 함께 살고 있었습니다. 어느 날, 그녀는 문 앞에서 빨리 나가야 한다는 취지로 보이는 종이를 발견했습니다. 그녀는 무척 두려웠습니다. 그 종이가 실제 법원 문서인지, 어떤 마감기한이 적용되는지, 집주인이 그녀를 어떻게든 내쫓거나 문을 잠글 수 있는지 알 수 없었습니다.

아나는 수리 문제에 대해서도 불만을 제기해 왔습니다. 난방이 여러 번 고장 났고, 욕실에 물로 인한 손상도 있었습니다. 그런 불만을 제기한 뒤로 집주인의 태도는 더 공격적으로 바뀌었습니다. 아나는 자신이 문제를 제기했다는 이유로 밀려나는 게 아닌지 걱정했지만, 자신이 어떤 식으로든 불리해졌음을 입증할 방법을 알지 못했습니다.

많은 지역에서 집주인은 세입자를 내보내기 전에 반드시 법적인 절차를 따라야 합니다. 퇴거(에비션) 는 집주인이 세입자가 나가도록 만들기 위해 사용하는 법원 절차입니다. 집주인은 보통 법원 명령 없이 그냥 자물쇠를 바꾸거나, 공과금을 끊거나, 재산을 내다버릴 수 없습니다. 이런 행동은 흔히 불법 잠금 해제(불법 잠금 봉쇄) 또는 자력 퇴거(셀프 헬프 퇴거) 라고 불립니다.

아나의 경우, 몇 가지 경고 신호가 눈에 띄었습니다. 통지 내용이 이해하기 어려웠습니다. 기한도 너무 짧았습니다. 이유가 명확히 설명되지 않았습니다. 또한 그녀는 집주인이 심각한 수리 문제를 무시해 왔다가, 불만을 제기한 뒤에 그녀를 내보내려 했다고 믿었습니다. 일부 지역에서는 안전하지 않거나 건강에 해로운 상황을 신고한 세입자를 내보내려는 시도를 보복(리트리베이션) 으로 볼 수 있는데, 이는 합법적 권리를 사용했다는 이유로 처벌하는 것을 뜻합니다.

그렇다고 아나가 자동으로 이겼다는 뜻은 아닙니다. 아나에게는 법원이 퇴거를 기각하거나 연기할 수 있는 근거(방어)가 있을 수 있다는 뜻이었습니다. 아나에게는 면허를 가진 변호사가 서류, 임대차계약서(리스), 그리고 지역 규정을 검토해 주어야 했습니다.

아나가 매칭된 뒤, 주거(주택) 변호사가 통지서를 검토하고 그 내용이 의미하는 바가 무엇인지 설명해 주었습니다. 변호사는 그것이 단순한 경고 통지인지, 아니면 실제 법원 제출 서류(진행 중인 사건 서류)인지도 알려주었습니다. 이 차이는 중요합니다. 집주자가 보낸 통지가 항상 법원 사건과 똑같은 것은 아닙니다.

변호사는 핵심 단어들을 쉬운 말로 이해하도록 도와줬습니다. 리스(임대차계약서) 는 임대 계약입니다. 청문/심리(hearing) 는 양쪽이 판사에게 말할 수 있는 법원 날짜입니다. 증거(evidence) 는 사진, 영수증, 검사(점검) 보고서, 메시지처럼 사실을 입증하는 데 쓰는 정보를 말합니다.

그런 다음 변호사는 지역 법에 근거해 아나의 대응(답변)을 준비하도록 도와줬습니다. 이 사건에서 변호사는 통지서의 문제, 수리 이력, 그리고 불만을 제기한 뒤에 통지가 나온 시점을 포함해 우려를 제기했습니다. 또 아나가 임대료를 내려고 했고 안전하지 않은 상황을 신고했다는 점을 보여주는 기록을 모으는 것도 도와줬습니다.

아나는 도움을 일찍 받았기 때문에 중요한 마감기한을 놓치지 않았습니다. 퇴거 사건에서는 이것만으로도 매우 큰 의미가 있을 수 있습니다. 많은 법원에서 기한을 놓치면 불출석/기한 미준수로 판단되는 기본 판결(default) 로 이어질 수 있는데, 이는 제때 답하지 않았다는 이유로 법원이 여러분에게 불리하게 판단할 수 있다는 뜻입니다.

아나의 경우, 변호사는 집주인 측에 연락을 했고 동시에 법정 준비도 했습니다. 집주인이 아나에게 법적인 도움과 뒷받침할 기록이 있다는 걸 확인하자 상황이 달라졌습니다. 이 사건은 극적인 법정 연설로 끝난 게 아니었습니다. 대신 더 통제된 절차로 진행되었습니다.

화해(settlement) 는 완전한 재판 없이 분쟁을 해결하는 합의입니다. 아나의 사건은 그녀에게 더 많은 시간, 일부 수리 문제 해결, 그리고 그녀가 두려워하던 최악의 결과 중 일부를 피하는 합의를 통해 해결되었습니다. 이런 결과는 절대 보장되지 않으며, 다른 사건은 전혀 다르게 전개될 수도 있습니다. 그래도 변호사는 자신의 선택지를 이해하고 정보에 근거해 현명한 결정을 하도록 도와줬습니다.

무엇보다 아나는 혼자서 절차를 감당할 필요가 없다는 것도 배웠습니다. 그녀는 본인이 선호하는 언어로 지원을 받아 질문을 했습니다. 명확한 설명을 들을 수 있었습니다. 이웃이나 소셜미디어에서 들은 소문에만 의존하는 것을 멈췄는데, 이런 정보는 종종 불완전하거나 틀린 경우가 많습니다.

여러분의 문제가 퇴거, 수리, 임대료, 퇴거 통지(비워달라는 통지), 또는 잠금 봉쇄 위협과 관련 있다면, 주거 서비스 에서 더 알아보고 이용 방법 에서 매칭이 어떻게 이뤄지는지 확인할 수 있습니다. Legal Bearings 는 법률회사가 아니며 법률 자문을 제공하지 않습니다. 이 서비스는 참여 변호사들과의 무료 매칭을 제공하며, 참여 변호사들이 정액(Flat fee)으로 비용을 지불합니다.