متى يمكن للمالك زيادة الإيجار؟

في كثير من الأماكن، يمكن للمالك رفع الإيجار، لكن فقط في أوقات محددة ومع إشعار مناسب. المالك هو الشخص أو الشركة التي تؤجّر لك السكن. يعني الإشعار المناسب أنهم يجب أن يخبرونك مسبقًا بالطريقة التي يحددها قانون ولايتك أو مدينتك.

أهم التفاصيل هي عقد الإيجار (الليز)، ولايتك، وأحيانًا مدينتك. عقد الإيجار هو اتفاقية الإيجار. قد توجد أيضًا في بعض المدن قواعد تحكم الإيجار أو تثبيت زياداته. هذه هي قوانين محلية تحد من مقدار الإيجار ومدة/وتيرة زيادته.

إذا كنت قلقًا من أن الزيادة غير عادلة أو غير قانونية، لا تتجاهلها. احتفظ بكل الأوراق والرسائل النصية والبريد الإلكتروني. قد ترغب أيضًا في مراجعة كيف تتم عملية المطابقة أو الحصول على مطابقة مع محامٍ مرخّص للحصول على نصيحة تناسب وضعك تحديدًا.

يمكن للمالك في العادة رفع الإيجار عندما ينتهي أجل عقد الإيجار. على سبيل المثال، إذا كان لديك عقد لمدة سنة، فعادة يبقى مبلغ الإيجار كما هو خلال تلك السنة ما لم ينص العقد بوضوح على إمكانية التغيير. عند انتهاء العقد، قد يعرض المالك عقدًا جديدًا بإيجار أعلى.

إذا كنت تستأجر شهرًا بشهر، فقد يتمكن المالك غالبًا من رفع الإيجار مع إشعار كتابي مسبق. «شهرًا بشهر» يعني أن الإيجار يستمر شهرًا بشهر بدلًا من أن يكون محدد المدة لمدة طويلة ثابتة. تختلف مدة الإشعار حسب الولاية وأحيانًا حسب المدينة.

في بعض الأماكن، قد يتمكن الملاك أيضًا من رفع الإيجار بعد أعمال إصلاحات كبيرة أو تحسينات، لكن قد يقيّد القانون المحلي ذلك. القانون المحلي هو قاعدة من مدينة أو مقاطعة. إذا كان المبنى الواقع فيه سكنك خاضعًا للتحكم بالإيجار أو قانون آخر يحمي المستأجرين، فقد يحتاج المالك إلى اتباع خطوات خاصة قبل رفع الإيجار.

حتى لو كان المالك مسموحًا له رفع الإيجار، فعادة يجب أن يقدّم إشعارًا أولًا. الإشعار هو التنبيه الرسمي بأن الإيجار سيتغير/سيُرفع. تتطلب العديد من الولايات إشعارًا كتابيًا. وقد تضع بعض الولايات مدد إشعار مختلفة حسب حجم الزيادة.

على سبيل المثال، قد تحتاج الزيادة الصغيرة إلى إشعار مدته 30 يومًا، بينما قد تحتاج الزيادة الأكبر إلى مدة أطول. في بعض المدن، قد يحتاج المالك أيضًا إلى استخدام نموذج محدد أو تضمين عبارات تتعلق بحقوقك. إذا كان الإشعار ينقصه معلومات مهمة، فقد لا يكون صحيحًا/ساريًا.

اقرأ الإشعار بعناية. تحقق من التاريخ، ومبلغ الإيجار الجديد، ومتى يبدأ، وكيف تم تسليمه. احتفظ بنسخة. إذا كانت الإنجليزية ليست لغتك الأولى، اطلب المساعدة لترجمته، لكن احتفظ أيضًا بالنص الأصلي.

تحدث بعض زيادات الإيجار بعد أن يطلب المستأجر إصلاحات، أو يشتكي للمدينة، أو يتعاون مع مستأجرين آخرين. قد تكون هذه انتقامًا. غالبًا ما يكون الانتقام غير قانوني، لكن قواعد الإثبات تختلف في كل ولاية. التوقيت مهم. وكذلك نسخ شكاويك وردود فعل المالك.

مشكلة أخرى هي التمييز. لا يمكن للمالك عمومًا رفع الإيجار لأسباب غير قانونية مرتبطة بفئة محمية. قد يشمل ذلك معاملة أسر المهاجرين بشكل أسوأ من غيرهم من المستأجرين، أو فرض رسوم/مبالغ أعلى لأن الأطفال يعيشون في المنزل، أو وضع قواعد مختلفة بناءً على الدين أو الإعاقة. التفاصيل/الوقائع مهمة، ويساعد الاحتفاظ بالسجلات.

هناك أيضًا مبانٍ تخضع لقواعد خاصة. قد تتضمن المساكن العامة، وقسائم الإسكان، والإسكان المدعوم، وبعض مواقف/مجمّعات المنازل المتنقلة حماية إضافية. الإسكان المدعوم يعني أن الحكومة تساعد في دفع جزء من الإيجار. إذا كنت تعيش في أحد هذه البيوت/البرامج، فلا تفترض أن القواعد المعتادة تنطبق. حاول الحصول على نصيحة تناسب برنامج الإسكان الذي أنت ضمنه تحديدًا.

قد يفيد التحدث إلى محامٍ إذا قام المالك برفع الإيجار خلال مدة عقدك، أو أعطاك إشعارًا قصيرًا جدًا، أو تجاهل حدود الإيجار المحلية، أو رفع الإيجار مباشرة بعد أن أكدت حقوقك. يعني تأكيد حقوقك أنك استخدمت حماية قانونية، مثل طلب إصلاحات آمنة أو الإبلاغ عن أوضاع غير آمنة.

قد يساعد المحامي أيضًا إذا تلقيت إشعارًا بالإخلاء بعد الاعتراض على الزيادة، أو إذا كان المالك سيتحدث فقط عبر الهاتف ويرفض وضع الأمور كتابةً، أو إذا كنت تعتقد أنك مستهدف بسبب خلفيتك. أفضل طريقة لفهم حقوقك الدقيقة هي الحصول على نصيحة من محامٍ مرخّص.

Legal Bearings خدمة مجانية للقراء. نحن لسنا مكتبًا قانونيًا ولا نقدم نصيحة قانونية. نساعد الناس على الحصول على مطابقة مع محامين مرخّصين مشاركين، وهؤلاء المحامون يدفعون لنا مبلغًا ثابتًا مقابل خدمة التسويق. إذا كنت تريد معرفة المزيد عن المساعدة المتعلقة بالسكن، يمكنك أيضًا زيارة خدمات الإسكان.