Когда арендодатель может повысить вашу арендную плату
Повышение арендной платы не всегда законно, и правила зависят от того, где вы живете, и от того, какой у вас договор аренды. Этот гид простыми словами объясняет общие правила и показывает, когда может быть полезно поговорить с лицензированным юристом.
Короткий ответ
Во многих местах арендодатель может повысить аренду, но только в определенное время и с надлежащим уведомлением. Арендодатель — это человек или компания, которые сдают жилье. Надлежащее уведомление означает, что они должны предупредить вас заранее так, как требует ваш штат или город.
Ключевое — это ваш договор аренды (lease), ваш штат и иногда ваш город. Договор аренды — это арендный контракт. В некоторых городах есть также правила контроля аренды или ее стабилизации. Это местные законы, которые ограничивают, насколько и как часто может расти арендная плата.
Если вы переживаете, что повышение несправедливое или незаконное, не игнорируйте это. Сохраняйте все документы, SMS и письма на email. Также вам может помочь разобраться, как работает подбор или получить подбор лицензированного юристара, чтобы получить совет именно по вашей ситуации.
Когда арендодатель часто может повысить аренду
Арендодатель часто может повысить аренду, когда заканчивается срок действия договора аренды. Например, если у вас договор на один год, то в течение этого года арендная плата обычно остается прежней, если договор явно не позволяет изменить ее раньше. Когда договор заканчивается, арендодатель может предложить новый договор с более высокой арендной платой.
Если вы арендуете помесячно, арендодатель часто может повысить аренду, подав заранее письменное уведомление. «Помесячно» означает, что аренда продолжается месяц за месяцем, а не по фиксированному длительному сроку. Сколько должно быть уведомления, зависит от штата и иногда от города.
В некоторых местах арендодатели также могут повысить аренду после существенных ремонтов или улучшений, но местный закон может это ограничивать. Местный закон — это правило города или округа. Если ваше здание подпадает под контроль аренды или другой закон, защищающий арендаторов, то перед повышением арендодатель может быть обязан пройти особые шаги.
Частые случаи, когда повышение аренды может быть запрещено
- Во время действия договора на фиксированный срок, если только в договоре явно не сказано, что арендная плата может меняться в середине срока
- Без уведомления в объеме, который требует штат или местный закон
- Если местные правила контроля аренды или стабилизации аренды ограничивают повышение
- Если повышение является местью (retaliation), то есть наказанием за то, что вы воспользовались законным правом, например попросили ремонт или сообщили о проблемах с кодами/нормативами
- Если повышение является дискриминацией, то есть разным отношением из-за расы, национального происхождения, религии, инвалидности, семейного положения, пола или другого признака, который защищен законом
Правила уведомления имеют значение
Даже если арендодатель имеет право повысить аренду, обычно он должен сначала направить уведомление. Уведомление — это официальное предупреждение, что арендная плата будет увеличена. Многие штаты требуют письменное уведомление. Некоторые устанавливают разные сроки уведомления в зависимости от размера повышения.
Например, небольшое повышение может требовать 30 дней уведомления, а более крупное — больше. В некоторых городах арендодатель также может быть обязан использовать конкретную форму или включить формулировки о ваших правах. Если в уведомлении не хватает важной информации, оно может считаться недействительным.
Внимательно прочитайте уведомление. Проверьте дату, новый размер аренды, когда он начнет действовать, и как уведомление было передано. Сохраните копию. Если английский не ваш родной язык, попросите помочь с переводом, но оригинал тоже сохраните.
Что делать, если вам повысили аренду
- Внимательно прочитайте договор аренды. Найдите дату окончания договора, размер аренды и любые пункты о возможных изменениях аренды.
- Проверьте, у вас договор на фиксированный срок или аренда помесячно.
- Узнайте правила вашего города и штата. В некоторых местах ограничивают повышение аренды или требуют дополнительное уведомление.
- Сохраняйте доказательства. Храните уведомление, договор аренды, записи о платежах, тексты SMS, письма на email и фотографии любых проблем в жилье.
- Задавайте вопросы письменно. Вы можете спросить арендодателя, когда начнется повышение, почему оно происходит, и на какой закон или пункт договора они опираются.
- Не прекращайте платить аренду без получения юридической консультации. Неплатеж может привести к выселению — это юридическая процедура, чтобы удалить арендатора из жилья.
- Если вы думаете, что повышение может быть незаконным, обратитесь в местное жилищное агентство, организацию правовой помощи или к лицензированному адвокату. Вы также можете получить подбор для бесплатного соединения с юристом, который занимается жилищными вопросами. Legal Bearings — не юридическая фирма и не дает юридических советов.
Особые ситуации, на которые стоит обратить внимание
Некоторые повышения аренды происходят после того, как арендатор попросил ремонт, пожаловался в город или присоединился к другим арендаторам. Это может быть месть (retaliation). Месть часто незаконна, но правила доказывания отличаются в каждом штате. Важно время. Также важны копии ваших жалоб и ответы арендодателя.
Еще одна проблема — дискриминация. В целом арендодатель не может повышать аренду по незаконным причинам, связанным с защищенной группой. Это может включать более плохое отношение к иммигрантским семьям по сравнению с другими арендаторами, взимание больше, потому что в доме живут дети, или применение разных правил из-за религии или инвалидности. Имеют значение факты, поэтому помогает вести записи.
Также есть здания с особыми правилами. Общественное жилье (public housing), ваучеры на жилье (housing vouchers), субсидированное жилье и некоторые парки мобильных домов могут иметь дополнительные защиты. Субсидированное жилье означает, что государство помогает оплатить часть аренды. Если вы живете в одном из таких домов, не предполагайте, что действуют обычные правила. Постарайтесь получить совет, который подходит именно к вашей жилищной программе.
Вам не обязательно разбираться в этом в одиночку
Когда может помочь разговор с юристом
Может быть полезно поговорить с юристом, если арендодатель повысил аренду во время действия вашего договора, дал слишком короткое уведомление, игнорировал местные ограничения по аренде или повысил аренду сразу после того, как вы заявили о своих правах. Заявить о своих правах — значит воспользоваться законной защитой, например попросить безопасный ремонт или сообщить о небезопасных условиях.
Юрист также может помочь, если вам после вопросов о повышении прислали уведомление о выселении, если арендодатель согласен говорить только по телефону и отказывается оформить все письменно, или если вы считаете, что вас целенаправленно нацелились из-за вашего происхождения. Консультация от лицензированного адвоката — лучший способ понять именно ваши права.
Legal Bearings — это бесплатный сервис для читателей. Мы не юридическая фирма и не даем юридических советов. Мы помогаем людям получить подбор с участвующими лицензированными адвокатами, и эти юристы платят нам фиксированную сумму за маркетинговую услугу по подбору. Если хотите узнать больше о помощи с жильем, вы также можете посетить жилищные услуги.
Частые вопросы
Может ли мой арендодатель повысить аренду в середине моего договора?
Чаще всего — нет, если у вас договор на фиксированный срок, если только в договоре ясно не разрешено повышение в середине срока. Ответ зависит от условий договора и закона вашего штата или города. Лицензированный юрист может проверить ваш договор и объяснить ваши права.
Сколько уведомления арендодатель должен дать перед повышением аренды?
Это зависит от штата и вашей ситуации. Во многих местах требуется письменное уведомление, часто за 30 дней или больше. Некоторые города требуют более длительного уведомления для более крупных повышений.
Может ли арендодатель повысить аренду, потому что я просил(а) ремонт?
Это может быть месть (retaliation), то есть наказание арендатора за использование законного права. Месть часто незаконна, но правила и то, что нужно доказывать, различаются в зависимости от штата.
Что если я живу в квартире с контролем аренды?
Арендодатель все равно может иметь возможность повысить аренду, но только в пределах местных ограничений и с использованием обязательной процедуры. Проверьте правила своего города и рассмотрите консультацию с лицензированным юристом или группой арендаторов.
Legal Bearings — это юридическая фирма?
Нет. Legal Bearings не является юридической фирмой и не дает юридических советов. Это бесплатный сервис подбора для читателей, который помогает связать людей с участвующими лицензированными адвокатами; эти адвокаты платят фиксированную сумму, чтобы участвовать в сервисе.
Простыми словами: Арендодатель может иметь возможность повысить вашу аренду, но не когда угодно. Поэтому проверьте свой договор и местные правила и получите юридическую помощь, если кажется, что что-то сделано неправильно.