Жильё и права арендаторов
Проблемы с арендодателем могут пугать, особенно если под угрозой ваш дом. На этой странице простыми словами описаны распространенные вопросы с правами арендаторов и то, как может помочь лицензированный юрист по жилищным вопросам.
Что делают юристы по жилью
Юристы по жилищным вопросам помогают в правовых вопросах между арендаторами и арендодателями. Арендодатель — это человек или компания, которые сдают жилье. Арендатор — это человек, который арендует жилье. Такие юристы часто ведут дела об выселении, борются с плохими условиями проживания, помогают в спорах по залоговым (страховым) взносам, рассматривают разногласия по договору аренды (lease) и случаи жилищной дискриминации.
Выселение — это юридическая процедура, с помощью которой арендодатель пытается выселить арендатора из жилья. Договор аренды — это арендное соглашение. Залоговый (страховой) взнос — это деньги, которые платят в начале аренды, обычно чтобы покрыть ущерб или неоплаченную аренду. Жилищная дискриминация — это несправедливое отношение в сфере жилья по защищенной причине, например по признаку расы, национального происхождения, религии, инвалидности, семейного положения или пола, а иногда и по другим причинам — в зависимости от законодательства штата.
Лицензированный адвокат может объяснить ваши права, проверить документы, помочь вам ответить на запросы и формы суда, поговорить с арендодателем или с адвокатом арендодателя и представлять вас в суде. Что именно применимо к вам, зависит от вашего штата, вашего города и обстоятельств вашего дела. Чтобы получить совет именно по вашей ситуации, обратитесь к лицензированному адвокату.
С какими проблемами чаще всего сталкиваются арендаторы
Многие арендаторы просят помощи после того, как им оставили уведомление на двери, когда отключают услуги вроде отопления или воды, или когда с них требуют деньги, которые, по их мнению, они не должны. Некоторые боятся жаловаться, потому что переживают, что арендодатель начнет мстить. Месть (реталиация) — это наказание арендатора за использование законного права, например за просьбы сделать ремонт или за сообщение о небезопасных условиях.
Адвокат может быть полезен, если вам вручили уведомление о выселении, арендодатель не делает необходимые ремонты, не вернул залог или вы считаете, что к вам отнеслись несправедливо из-за того, кто вы. Вы можете узнать больше о уведомлениях о выселении, залогах, ремонтах при небезопасных условиях аренды, жилищной дискриминации и базовых правилах договора аренды.
Некоторые вопросы развиваются быстро. Если вам принесли судебные документы, установили крайний срок или угрожают «сменой замков» и выселением без соблюдения процедуры, постарайтесь действовать как можно скорее. Храните все уведомления, SMS, электронные письма, фотографии, квитанции об оплате аренды и отчеты о проверках в одном месте. Эти записи могут помочь адвокату понять, что именно произошло.
Когда стоит обратиться к юристу
- Вам вручили уведомление о выселении, повестку в суд или указали дату слушания. Повестка — это официальный документ, который сообщает, что дело подано, и когда нужно отвечать.
- Арендодатель сменил замки, отключил коммунальные услуги или забрал ваши вещи без судебного решения. Во многих местах это может быть незаконным выселением через «смену замков» без соблюдения процедуры.
- В вашей квартире серьезные проблемы со здоровьем или безопасностью, например нет отопления, протечки, плесень, вредители, разбитые окна или небезопасная электропроводка, и арендодатель их не исправляет.
- Ваш залог удержали, и вам не дали понятную письменную причину, фотографии или детализированный (постатейный) список. Детализированный — значит с указанием подробностей.
- Вам отказали в жилье, вас преследовали или относились иначе из-за расы, национального происхождения, инвалидности, семейного положения, религии, пола или другой защищенной категории по местному закону.
- Вы подписали договор аренды, который вы не до конца понимаете, или арендодатель говорит, что вы его нарушили, и требует сборы или долги по аренде. Долги по аренде — это неоплаченная аренда за прошлые периоды.
- Вам нужна помощь с языком, и вы хотите, чтобы вам ясно объяснили ваши варианты, прежде чем вы ответите или подпишете что-либо.
Чем юрист может помочь вам
Юрист по жилищным вопросам может искать «защиту» (возражения по делу). Защита — это юридическая причина, по которой вы считаете, что арендодатель не должен выиграть. Например, уведомление может быть неверным, арендодатель мог не соблюсти правильные шаги, сумма аренды может быть указана неправильно, или состояние жилья важно с точки зрения законодательства штата или города.
Юрист также может помочь вам потребовать ремонт, больше времени для переезда, возврат залога, деньги за понесенные потери или справедливое урегулирование (соглашение). Урегулирование — это договоренность, которая заканчивает спор частично или полностью. В некоторых случаях юрист может помочь вам подать жалобу в жилищное ведомство или офис по вопросам справедливого жилья до суда или вместо суда.
Если английский — не ваш родной язык, сообщите юристу, на каком языке вам удобнее общаться. Спросите, предоставляют ли они устный перевод. Устный перевод — это помощь в устной коммуникации. Перевод — это замена письменных документов с одного языка на другой. Понятное общение особенно важно, когда сроки короткие.
Legal Bearings — не юридическая фирма и не дает юридических консультаций. Мы предоставляем общее обучение и бесплатный способ подобрать соответствующего специалиста среди участвующих лицензированных юристов, которые занимаются жилищными вопросами в вашем районе.
Что подготовить, прежде чем просить о помощи
- Ваш договор аренды, документы о продлении и любые правила дома
- Уведомления о выселении, судебные документы, электронные письма, письма в бумажном виде и SMS-сообщения
- Подтверждения оплаты аренды, например квитанции, банковские выписки или чеки (корешки) денежного перевода (money order)
- Фотографии или видео повреждений, протечек, плесени, вредителей или сломанной техники
- Ваши заявки/требования по ремонту и даты, когда вы их подавали
- Отчеты проверок или уведомления о нарушениях городских кодексов, если они у вас есть
- Чек-лист при въезде и фотографии с того момента, когда вы только въехали
- Список свидетелей, например соседи, члены семьи или сотрудники здания
- Любые запросы на приспособления (устройства/изменения) из-за инвалидности. Приспособление — это изменение правила или практики, чтобы человек с инвалидностью мог пользоваться жильем на равных
- Ваши вопросы, записанные на вашем языке — если так вам проще
Не игнорируйте судебные документы
Стоимость, язык и как работает подбор
Многие переживают, что юрист будет слишком дорогим. Стоимость часто отличается в зависимости от штата и вашей ситуации. Некоторые юристы по жилищным вопросам предлагают бесплатный первый звонок или консультацию по сниженной цене. Другие берут фиксированную оплату — это значит одна заранее установленная цена за конкретную задачу — или почасовую оплату, то есть оплата за каждый час работы. В некоторых случаях группа юридической помощи (legal aid) или консультационный центр для арендаторов может предоставить бесплатную помощь, если вы подходите по условиям.
Если вы пользуетесь Legal Bearings, для вас услуга подбора бесплатна. Legal Bearings получает фиксированную оплату от участвующих юристов за маркетинг и услуги по подбору. Мы не берем процент от юридических гонораров и не берем процент от любых мировых соглашений/выплат. Legal Bearings — не юридическая фирма, а информация на этой странице предназначена для общего обучения и не является юридической консультацией.
Вы также можете узнать больше о том, как работает подбор, или начать прямо здесь, чтобы подобрать юриста. Когда вы обращаетесь, сообщите, в каком штате вы живете, есть ли у вас дата суда и на каком языке вам удобнее. Это поможет быстрее связаться с нужным типом юриста.
Частые вопросы
Может ли арендодатель выселить меня без суда?
Во многих местах арендодатель должен следовать законной судебной процедуре, прежде чем удалить арендатора из жилья. Правила различаются в зависимости от штата и города. Иногда «самовольная» смена замков, отключение коммунальных услуг или вынос имущества без судебного решения могут быть незаконными. Лицензированный адвокат может объяснить, как местное право может применяться в вашей ситуации.
Что если в моей квартире небезопасно, а арендодатель не исправляет проблемы?
Сохраняйте записи о проблеме: включая фотографии, видео, заявки на ремонт и даты. Небезопасные условия могут включать отсутствие отопления, протечки, плесень, вредителей или сломанные замки. Ваши права зависят от местного законодательства, поэтому разумно поговорить с лицензированным адвокатом или местным жилищным ведомством прежде чем прекратить платить аренду или съезжать.
Как долго арендодатель должен вернуть залог?
Крайний срок в каждом штате разный, и иногда города добавляют дополнительные правила. Некоторые законы требуют письменно перечислять удержания. Если деньги удержали несправедливо, юрист может помочь вам понять ваши варианты.
Может ли арендодатель отказать мне в аренде из-за того, что я иммигрант, или из-за моего акцента?
Законы о жилищной дискриминации могут защищать вас от несправедливого отношения по признаку национального происхождения и других защищенных категорий. Точные гарантии зависят от федерального, штатного и местного законодательства. Лицензированный адвокат может помочь вам понять, могут ли факты вашего дела поддерживать обращение/претензию.
Я плохо говорю по-английски. Я все равно могу получить помощь?
Да. Когда вы просите о помощи, скажите, на каком языке вам удобнее. Некоторые юристы и офисы работают с переводчиками. Берите с собой ваши документы даже если они на английском. Юрист или сотрудник все равно может их проверить и объяснить следующие шаги более простыми словами.
Простыми словами: Если арендодатель угрожает выселением, отказывается делать ремонт, удерживает ваш залог или относится к вам несправедливо, возможно, у вас есть права, и бесплатный подбор с лицензированным юристом по жилищным вопросам может помочь вам понять ваши варианты.