住房与租户权利
与房东有关的问题可能会让人很害怕，尤其是当你的住房面临风险时。本页用通俗的语言介绍常见的租客权利问题，以及持牌住房律师可能如何帮到你。
住房律师做什么
住房律师会处理租客和房东之间的法律问题。房东是出租住房的个人或公司。租客是承租人。此类律师经常处理驱逐（eviction）案件、住房条件很差的问题、保证金纠纷、租约争议，以及住房歧视。
驱逐是一种法律程序，房东会用它来试图把租客从住房中移除。租约是租赁协议。保证金是在租赁开始时支付的一笔钱，通常用于赔偿损坏或未付租金。住房歧视指由于受保护原因（例如种族、国籍、宗教、残疾、家庭状况或性别）而在住房方面受到不公平对待，有时还会因州法律不同而适用其他原因。
持牌律师可以解释你的权利、审阅文件、帮你填写法庭表格、与房东或房东的律师沟通，并在法庭上代表你。具体适用于你什么内容，取决于你的州、你的城市以及你案件的事实。要了解你具体情况，请咨询持牌律师。
租客常遇到的问题
许多租客在门上收到通知、失去供暖或供水等服务，或者被要求支付他们认为自己不欠的钱之后，会寻求帮助。有些人不敢投诉，因为他们担心房东会进行报复。报复指的是因为你行使了合法权利（例如要求维修或举报不安全的状况），而惩罚租客。
如果你收到了驱逐通知、你的房东不愿进行必要维修、你的保证金没有退还，或你认为自己因为自身情况而遭到不公平对待，那么找律师可能会有帮助。你可以进一步了解驱逐通知、保证金、不安全的租赁维修、住房歧视，以及[租约基础](/guides/lease-basics/）。
有些问题进展很快。如果你收到了法庭文件、面临截止期限，或被威胁要被强制驱离，请尽快行动。把所有通知、短信、电子邮件、照片、房租收据和验房/检查报告集中保管。这些记录可能有助于律师了解事情经过。
什么时候联系律师
- 你收到了驱逐通知、法院传票或听证日期。传票是一份正式文件，告知已立案以及你何时需要作出回应。
- 你的房东更换了锁、关闭了水电等公用设施，或在没有法院命令的情况下把你的物品移走。在许多地方，这可能属于非法强制驱离。
- 你的公寓存在严重的健康或安全问题，例如没有供暖、发霉、漏水、虫害、破窗，或存在不安全的线路，而房东也不在修复。
- 你的保证金被扣留，但你没有收到清楚的书面理由、照片或一份逐项列明的清单。“逐项列明”指的是对扣款做详细列出。
- 你被拒绝租房、遭到骚扰，或因为你的种族、国籍、残疾、家庭状况、宗教、性别或其他在当地法律下属于“受保护类别”的身份而被区别对待。
- 你签署了一份你并不完全理解的租约，或房东说你违反了租约并要求你支付费用或拖欠租金。“拖欠租金”指未支付的过去租金。
- 你需要语言方面的帮助，并希望在你回复或签署任何文件之前，有人能清楚解释你的选择。
律师可能帮你做什么
住房律师可能会帮你寻找抗辩理由。抗辩理由指的是你认为房东不应胜诉的法律理由。例如，通知可能有误，房东可能没有按正确步骤进行，租金金额可能有误，或在州或地方法律下，房屋状况可能很关键。
律师也可能帮你提出维修请求、争取更多搬离时间、申请退还保证金、要求赔偿损失，或达成公平和解。“和解”是用协议来结束部分或全部争议。在某些情况下，律师可能会帮你在去法院之前，或而不是去法院之前，向住房相关机构或公平住房办公室提交投诉。
如果英语不是你的第一语言，请告诉律师事务所你更希望使用哪种语言。询问他们是否能提供口译。口译是指用口头方式提供语言帮助。翻译是把书面文件从一种语言转换成另一种语言。清晰沟通很重要，尤其是在截止期限很短的时候。
Legal Bearings 不是律师事务所，也不提供法律建议。我们提供的是一般性的教育信息，并通过一个免费的途径帮助你与你所在地区处理住房事务的合作持牌律师建立匹配。
在你请求帮助之前，建议先准备什么
- 你的租约、续租文件，以及任何房屋规则
- 驱逐通知、法院文件、电子邮件、信件和短信
- 房租支付凭证，例如收据、银行记录或汇款凭证存根
- 有关损坏、漏水、发霉、虫害或破损家电的照片或视频
- 你曾提出的维修请求以及你提出的日期
- 如果你有的话，验房/检查报告或市政代码通知
- 你入住时的交接/入住核对清单，以及当时拍的照片
- 证人的名单，例如邻居、家庭成员或楼宇工作人员
- 任何残疾安置/便利申请。便利是指对规则或做法进行调整，以帮助残疾人士在住房方面获得同等使用机会
- 你的问题。如果方便，请用你自己的语言把问题写下来
不要忽视法院文件
费用、语言，以及匹配机制如何运作
很多人担心律师费用会太高。费用通常因州以及你的具体情况而不同。有些住房律师提供免费的首次电话，或低成本的咨询。也有一些律师按固定费用收费，也就是对某项特定任务收取一口价；还有一些按小时计费，也就是你为每一小时的工作支付费用。在符合条件的情况下，某些法律援助机构或租客诊所也可能提供免费帮助。
如果你使用 Legal Bearings，你的匹配服务对你是免费的。Legal Bearings 会向参与的律师收取一笔固定费用，用于市场推广和匹配服务。它不会抽取任何法律费用的比例，也不会抽取任何和解款比例。我们不是律师事务所，本页内容为一般性教育信息，而不是法律建议。
你也可以进一步了解匹配机制如何运作，或从这里开始直接建立匹配。当你联系时，请告诉我们你所在的州、你是否有开庭日期，以及你更希望使用哪种语言。这有助于更快与你匹配到合适类型的律师。
常见问题
房东不去法庭就能驱逐我吗？
在许多地方，房东必须在移除租客之前遵循合法的法庭程序。具体规则因州和城市而异。在某些情况下，如果房东进行强制驱离、关闭水电等公用设施，或在没有法院命令的情况下移走财物，可能属于非法行为。持牌律师可以告诉你当地法律可能如何适用。
如果我的公寓不安全，而房东又不修理怎么办？
保留问题相关记录，包括照片、视频、维修请求以及日期。不安全的状况可能包括没有供暖、漏水、发霉、虫害或破损的门锁。你的权利取决于当地法律，因此在你停止支付房租或搬离之前，先与持牌律师或当地住房机构沟通是明智的选择。
房东需要在多久内退还保证金？
不同州的截止期限不同，有时城市还会增加更多规则。部分法律要求提供书面的扣款清单。如果被扣留的钱不公平，律师可以帮你了解你的选择。
房东能因为我是移民，或因为我的口音而拒绝把房子租给我吗？
住房歧视相关法律可能保护你免受基于国籍和其他受保护类别的“不公平对待”。具体保护范围取决于联邦、州和地方法律。持牌律师可以帮助你理解你的事实是否可能支持提出主张。
我英语说得不太好。我还能得到帮助吗？
可以。当你请求帮助时，说明你更希望使用哪种语言。有些律师和办公室会与口译人员合作。即使你的文件是英文，也要带上。律师或工作人员仍可能能够审阅你的文件，并用更简单的语言解释下一步。
用通俗语言来说： 如果你的房东威胁要驱逐你、不愿进行维修、扣留你的保证金，或以不公平的方式对待你，你可能拥有权利，并且获得一份与持牌住房律师的免费匹配可能能帮助你了解你的选择。