Pabahay & Mga Karapatan ng Nangungupahan
Nakakabahala ang problema sa landlord, lalo na kung nasa panganib ang iyong tahanan. Ipinapaliwanag ng pahinang ito, sa simple at malinaw na wika, ang mga karaniwang isyu sa mga karapatan ng mga nangungupahan at kung paano makakatulong ang isang lisensyadong abogado sa pabahay.
Ano ang ginagawa ng mga abogado sa pabahay
Tumutulong ang mga abogado sa pabahay sa mga legal na problema sa pagitan ng mga renter at landlord. Ang landlord ay ang taong o kompanya na nagpaparenta ng isang bahay. Ang tenant ay ang renter. Madalas na humahawak ang mga abogadong ito ng mga kasong pagpapaalis (eviction), masamang kondisyon ng pabahay, mga pagtatalo tungkol sa security deposit, mga pagtatalo sa lease, at diskriminasyon sa pabahay.
Ang eviction ay isang legal na proseso na ginagamit ng landlord para subukang alisin ang isang tenant sa bahay. Ang lease ay kasunduan sa pagrerenta. Ang security deposit ay pera na binabayaran sa simula ng pagrerenta, kadalasan para masakop ang sira o hindi nabayarang upa. Ang diskriminasyon sa pabahay ay hindi patas na pagtrato sa pabahay dahil sa isang protektadong dahilan, gaya ng lahi, bansang pinagmulan, relihiyon, kapansanan, katayuan ng pamilya, o kasarian—at minsan iba pang dahilan depende sa batas ng estado.
Maipapaliwanag ng isang lisensyadong abogado ang iyong mga karapatan, rerebyuhin ang mga papeles, tutulong sa pagsagot sa mga form sa korte, makikipag-usap sa landlord o sa abogado ng landlord, at aayong magrepresenta sa iyo sa korte. Depende kung ano ang naaangkop sa iyo sa iyong estado, sa iyong lungsod, at sa mga pangyayari sa iyong kaso. Para sa payo tungkol sa sitwasyon mo, makipag-usap sa isang lisensyadong abogado.
Mga karaniwang problema na nararanasan ng mga nangungupahan
Maraming renter ang humihingi ng tulong matapos makakuha ng notice sa pintuan, mawalan ng serbisyo tulad ng init o tubig, o singilin ng pera na sa tingin nila ay hindi naman nila dapat bayaran. May iba ring natatakot magreklamo dahil sa pag-aalala na maghihiganti ang landlord. Ang paghihiganti ay ang pagparusa sa tenant dahil ginamit ang isang legal na karapatan, tulad ng paghingi ng pagkukumpuni o pag-uulat ng mga delikadong kondisyon.
Maaaring makatulong ang isang abogado kung nakatanggap ka ng eviction notice, hindi gagawa ng mga kinakailangang ayos ang iyong landlord, hindi ibinalik ang iyong deposit, o sa tingin mo ay tinrato ka nang hindi patas dahil sa kung sino ka. Maaari mong basahin pa ang tungkol sa eviction notices, security deposits, unsafe rental repairs, housing discrimination, at lease basics.
May ilang isyu na mabilis ang takbo. Kung nakatanggap ka ng mga papeles mula sa korte, may deadline, o may banta na pagbabaklas/pag-lockout, subukang kumilos agad. Itago sa isang lugar ang lahat ng notice, text, email, larawan, resibo sa upa, at mga ulat ng inspeksyon. Maaaring makatulong ang mga rekord na ito sa isang abogado para maintindihan kung ano ang nangyari.
Kailan dapat kontakin ang isang abogado
- Nakakuha ka ng eviction notice, court summons, o petsa ng pagdinig. Ang summons ay opisyal na papel na nagsasabing may isinampang kaso at kung kailan mo dapat tumugon.
- Binago ng landlord ang mga kandado, pinatay ang utilities, o inalis ang mga gamit mo nang walang court order. Sa maraming lugar, maaaring ilegal ang lockout na ganoon.
- May malubhang problema sa kalusugan o kaligtasan ang apartment mo, gaya ng walang init, amag, tagas, peste, sira na bintana, o mapanganib na kable, at hindi inaayos ng landlord.
- Iningatan ng landlord ang security deposit mo at hindi mo nakuha ang malinaw na nakasulat na dahilan, mga larawan, o itemized na listahan. Ang itemized ay nakalistang detalyado.
- Tinanggihan ka sa pabahay, ginulo/ini-harass, o tinrato nang iba dahil sa lahi, bansang pinagmulan, kapansanan, katayuan ng pamilya, relihiyon, kasarian, o iba pang protektadong kategorya sa ilalim ng lokal na batas.
- Pumirma ka ng lease na hindi mo lubos na naiintindihan, o sinasabi ng landlord na sinira mo ito at may utang ka sa fees o back rent. Ang back rent ay hindi pa nababayarang upa noong nakaraan.
- Kailangan mo ng tulong sa wika at gusto mong may magpaliwanag ng mga opsyon mo nang malinaw bago ka tumugon o pumirma ng kahit ano.
Paano ka maaaring tulungan ng isang abogado
Maaaring hanapin ng abogado sa pabahay ang mga posibleng depensa. Ang depensa ay legal na dahilan kung bakit sa tingin mo ay hindi dapat manalo ang landlord. Halimbawa, maaaring mali ang notice, maaaring hindi nasunod ng landlord ang tamang proseso, maaaring mali ang halaga ng upa, o maaaring mahalaga ang kondisyon ng bahay base sa batas ng estado o lokal.
Maaari rin kayong tulungan ng abogado na humiling ng mga pagkukumpuni, mas maraming oras para lumipat, ibalik ang deposit, pera para sa mga nawalang halaga, o makamit ang makatarungang kasunduan (settlement). Ang settlement ay kasunduang nagtatapos sa isang bahagi o sa kabuuan ng hindi pagkakaunawaan. Sa ilang kaso, maaaring tulungan ka ng abogado na magsampa ng reklamo sa housing agency o fair housing office bago o kapalit ng pagpunta sa korte.
Kung ang English ay hindi ang una mong wika, sabihin sa opisina ng abogado kung anong wika ang mas gusto mo. Tanungin kung nagbibigay sila ng interpreter. Ang interpretation ay tulong sa pasalitang wika. Ang translation ay pagpapalit ng mga nakasulat na dokumento mula sa isang wika papunta sa isa pa. Mahalaga ang malinaw na komunikasyon, lalo na kapag malapit na ang deadline.
Ang Legal Bearings ay hindi isang law firm at hindi nagbibigay ng legal advice. Nagbibigay kami ng pangkalahatang edukasyon at ng libreng paraan para makapag-match sa isang lisensyadong abogadong kalahok na humahawak ng mga usapin sa pabahay sa iyong lugar.
Ano ang dapat ihanda bago ka humingi ng tulong
- Ang iyong lease, renewal papers, at anumang house rules
- Mga eviction notices, court papers, email, sulat, at text message
- Patunay na nabayaran ang upa, gaya ng resibo, bank records, o mga stubs ng money order
- Mga larawan o video ng pinsala, tagas, amag, peste, o sirang appliances
- Mga request mo sa pag-aayos at mga petsa kung kailan mo ginawa ang mga ito
- Mga ulat ng inspeksyon o mga notice ng city code, kung meron
- Isang checklist sa paglipat (move-in) at mga larawan noong una kang lumipat
- Isang listahan ng mga testigo, gaya ng mga kapitbahay, miyembro ng pamilya, o mga staff ng building
- Anumang request para sa accommodation dahil sa kapansanan. Ang accommodation ay pagbabago sa isang patakaran o gawain para matulungan ang isang taong may kapansanan na gumamit ng pabahay nang pantay
- Ang iyong mga tanong, na nakasulat sa sarili mong wika kung mas madali iyon
Huwag balewalain ang mga papeles sa korte
Gastos, wika, at kung paano gumagana ang pagma-match
Maraming tao ang nag-aalala na baka masyadong mahal ang abogado. Nag-iiba-iba ang bayarin depende sa estado at sa sitwasyon mo. May ilang abogado sa pabahay na nag-aalok ng libreng unang tawag o konsultasyong mababa ang gastos. Ang iba ay may flat fee, na nangangahulugang isang nakapirming presyo para sa isang partikular na trabaho, o hourly billing, na nangangahulugang babayaran mo ang bawat oras ng trabaho. Sa ilang kaso, ang isang legal aid group o tenant clinic ay maaaring magbigay ng libreng tulong kung kwalipikado ka.
Kung gagamit ka ng Legal Bearings, ang pagma-match ay libre para sa iyo. Ang Legal Bearings ay binabayaran ng flat fee ng mga participating attorney para sa marketing at mga serbisyong pagma-match. Hindi ito kumukuha ng porsiyento ng legal fees o anumang settlement. Hindi kami isang law firm, at ang impormasyon sa pahinang ito ay pangkalahatang edukasyon, hindi legal advice.
Maaari ka ring matuto pa tungkol sa paano gumagana ang pagma-match o magsimula dito para makapag-match. Kapag nag-ugnay ka, ibahagi ang estado kung saan ka nakatira, kung may petsa ka sa korte, at kung anong wika ang mas gusto mo. Makakatulong iyon para mas mabilis kang makonekta sa tamang uri ng abogado.
Mga karaniwang tanong
Maaari bang i-evict ako ng landlord nang hindi dumadaan sa korte?
Sa maraming lugar, kailangang sundin ng landlord ang legal na proseso sa korte bago alisin ang isang tenant. Nag-iiba ang mga patakaran sa bawat estado at lungsod. Sa ilang sitwasyon, maaaring ilegal ang lockouts, pagpatay ng utilities, o pag-alis ng property nang walang court order. Masasabi sa iyo ng isang lisensyadong abogado kung paano maaaring umapela ang lokal na batas.
Paano kung delikado ang apartment ko at hindi ito aayusin ng landlord?
Itago ang mga rekord ng problema, kabilang ang mga larawan, video, mga request sa pagkukumpuni, at mga petsa. Kasama sa mga delikadong kondisyon ang kawalan ng init, tagas, amag, peste, o sirang kandado. Nakasalalay ang iyong mga karapatan sa lokal na batas, kaya makabubuting makipag-usap muna sa isang lisensyadong abogado o lokal na housing agency bago ihinto ang pagbabayad ng upa o bago lumipat.
Gaano katagal dapat ibalik ng landlord ang security deposit?
Magkaiba ang deadline sa bawat estado, at minsan may mga dagdag pang patakaran ang mga lungsod. Ang ilang batas ay nangangailangan ng nakasulat na listahan ng mga bawas (deductions). Kung hindi patas na iningatan ang pera, maaaring tulungan ka ng isang abogado na maunawaan ang mga opsyon mo.
Maaari bang tumanggi ang landlord na magrenta sa akin dahil immigrant ako o dahil sa accent ko?
Maaaring protektahan ka ng mga batas sa diskriminasyon sa pabahay mula sa hindi patas na pagtrato batay sa bansang pinagmulan at iba pang protektadong kategorya. Ang eksaktong proteksyon ay nag-iiba ayon sa pederal, estado, at lokal na batas. Makakatulong ang isang lisensyadong abogado na maunawaan kung ang mga pangyayari ay maaaring sumuporta sa isang paghahabol.
Hindi ako marunong ng English nang mabuti. Makakakuha pa ba ako ng tulong?
Oo. Kapag humingi ka ng tulong, sabihin kung anong wika ang mas gusto mo. May ilang abogado at opisina na nagtatrabaho kasama ng mga interpreter. Dalhin ang mga papeles mo kahit nakasulat ang mga ito sa English. Maaaring ma-review pa rin ng isang abogado o staff ang mga ito at maipaliwanag ang susunod na hakbang sa mas simpleng wika.
Sa madaling sabi: Kung may banta sa eviction ang landlord mo, ayaw nitong gumawa ng pagkukumpuni, iniingatan ang deposit mo, o tinatrato ka nang hindi patas, may mga karapatan ka, at maaaring makatulong ang libreng pagma-match sa isang lisensyadong abogado sa pabahay para maintindihan ang mga opsyon mo.