Ang Iyong Mga Karapatan Kapag Hindi Ligtas ang Paupahan
Kung ang iyong inuupahang bahay ay may malalalang problema, maaaring may mga karapatan ka sa ilalim ng mga batas sa pabahay ng estado at lokal. Ipinapaliwanag ng gabay na ito ang mga karaniwang hindi ligtas na kondisyon, mga pangunahing hakbang na madalas gawin ng mga tao, at kung paano makahanap ng lisensyadong abogado kung gusto mo ng legal na payo.
Ano ang itinuturing na hindi ligtas na pagrenta
Maaaring ituring na hindi ligtas ang isang pagrenta kapag may mga kundisyong puwedeng seryosong makasama sa kalusugan o kaligtasan mo. Karaniwang halimbawa ay walang init sa malamig na panahon, hindi ligtas na mga kable ng kuryente, sira na mga kandado, malalaking tagas, amag, peste, mga problemang sa dumi o alkantarilya, walang mainit na tubig, o mga hagdan at sahig na delikadong gamitin.
Maraming estado ang gumagamit ng patakarang tinatawag na warranty of habitability. Ibig sabihin, ang landlord, ang may-ari o ang manager na nagpapaupa ng bahay, ay kadalasang kailangang panatilihing ang lugar ay akmang tirahan. Nag-iiba ang eksaktong patakaran sa bawat estado at lungsod. Ang maliliit na problema, tulad ng naputol o nabibitak na pintura o maluwag na pinto ng kabinet, ay maaaring hindi kwalipikado. Ngunit ang mga problemang nakakaapekto sa pangunahing kondisyon ng pamumuhay ay madalas na saklaw.
Kung ang panganib ay agarang-agarang gaya ng tagas ng gas, panganib sa sunog, carbon monoxide, o kisaming posibleng bumagsak, tawagan muna ang 911 o ang lokal mong emergency number. Nauuna ang kaligtasan mo kaysa sa paperwork.
Mga problemang madalas ituring na seryoso
- Walang gumaganang init, tubig, mainit na tubig, o kuryente
- Amag, malalaking tagas, pagbaha, o pagbabalik ng dumi sa alkantarilya
- Mga daga, ipis, bed bugs, o iba pang seryosong problema sa peste
- Sira na pinto, bintana, kandado, o smoke detector
- Delikadong mga kable, nakalantad na mga wire, o paulit-ulit na pagkawala ng kuryente
- Nabagsakang kisame, sira na hagdan, mahihinang sahig, o iba pang delikadong bahagi ng istruktura
- Lead paint, mga panganib ng carbon monoxide, o iba pang seryosong panganib sa kalusugan, lalo na kung may mga bata na nakatira
Ano ang puwede mong gawin agad
Simulan sa pagdokumento ng problema. Ang pagdodokumento ay pagkuha ng ebidensya. Kumuha ng malinaw na mga larawan at video. Isulat ang mga petsa, oras, at kung ano ang nangyari. I-save ang mga repair request, text, email, liham, inspection reports, at resibo para sa anumang kailangan mong bilhin dahil sa problema.
Susunod, ipaalam sa landlord mo nang nakasulat. Ang nakasulat na abiso ay mensaheng malinaw na naglalarawan ng problema at humihiling ng pag-aayos. Magtago ng kopya. Kung posible, ipadala sa higit sa isang paraan, tulad ng text at email, o certified mail kung available sa iyo. Manatiling kalmado at maging tiyak. Ilista ang bawat problema at kung kailan ito nagsimula.
Puwede rin makipag-ugnayan sa city o county housing, building, o health department. Maaaring dumating ang isang inspector sa lugar at gagawa ng ulat. Maaaring maging mahalagang ebidensya ang ulat na iyon sa susunod. Kung kailangan mo ng tulong sa pag-unawa ng mga form o sa pakikipag-usap sa Ingles, tanungin kung nag-aalok ang ahensya ng language access o interpreter.
Kung nag-aalala ka na mapipilitang umalis kapag nagreklamo, alamin ito. Ang retaliation ay kapag pinarurusahan ng landlord ang isang tenant dahil nag-report ng hindi ligtas na kondisyon o gumamit ng legal na karapatan. Sa maraming lugar, ilegal ang retaliation. Pero magkaiba ang detalye depende sa batas ng estado, kaya matalinong makipag-usap sa isang lisensyadong abogado tungkol sa partikular mong sitwasyon.
Mga pangunahing hakbang na madalas gawin ng mga tenant
- Gumawa ng listahan ng lahat ng hindi ligtas na kondisyon, kasama ang mga petsa at larawan.
- Magpadala ng nakasulat na abiso sa landlord at magtago ng mga kopya.
- Humiling ng mga pag-aayos sa isang malinaw na deadline na makatwiran para sa problema.
- Tawagan ang lokal na housing, code, o health department kung hindi nangyari ang pag-aayos.
- I-save ang mga resibo para sa pananatili sa hotel, cleaning supplies, gamot, o nasirang gamit, kung kaugnay sa hindi ligtas na kondisyon.
- Makipag-usap sa isang lisensyadong abogado bago pigilin ang pagbabayad ng upa, umalis, o ikaw mismo ang magpapaayos, dahil ang mga hakbang na iyon ay may mga panganib at nag-iiba ang mga patakaran sa bawat estado.
Mag-ingat sa pagpiglas ng upa (rent withholding)
Mga karapatang maaaring meron ka, depende sa iyong estado
Depende sa kung saan ka nakatira, pero kadalasang may isa o higit pa sa mga pagpipiliang ito ang mga tenant. Maaaring kailanganin ng landlord na gumawa ng mga pag-aayos sa loob ng makatwirang panahon. Maaaring mag-utos ang isang city inspector ng mga pag-aayos. Sa ilang lugar, maaaring matapos nang maaga ang lease ng tenant kung ang unit ay talagang hindi tirahan. Ang lease ay ang kontrata sa pagrenta.
May ilang tenant na maaari ring humiling ng pera para sa mga pagkalos na dulot ng hindi ligtas na kondisyon. Maaaring kabilang dito ang nasirang ari-arian, bahagi ng upa na ibabalik, o mga gastos sa hotel sa ilang sitwasyon. Ang paghahabol para sa pera ay madalas na tinatawag na damages, na ibig sabihin ay pinansyal na kabayaran na hinihingi ng isang tao pagkatapos ng pinsala o pagkalugi. Kung may damages na puwede ay nakadepende sa mga katotohanan at lokal na batas.
Kung mag-file ng eviction ang isang landlord matapos kang magreklamo, maaaring mayroon kang mga panlaban. Ang defense ay legal na dahilan kung bakit hindi dapat ipagkaloob ng korte ang hinihiling ng kabilang panig. Dalhin ang iyong mga larawan, mga abiso, inspection reports, at mga saksi sa abogado sa lalong madaling panahon. Mabilis ang mga kaso sa pabahay.
May ilang renter na nag-aalala na ang paghingi ng pag-aayos ay makakaapekto sa katayuan sa imigrasyon. Karaniwang pinoprotektahan ng mga batas sa pabahay ang mga tenant kahit saan sila ipinanganak. Ngunit bawat kaso ay iba, lalo na kung may mga isyu sa pagkakakilanlan o sambahayan na kasangkot. Kung ito ang ikinababahala mo, magtanong sa isang lisensyadong abogado para sa payo na mapagkakatiwalaan mo.
Mga karaniwang pagkakamali na dapat iwasan
Huwag umasa lang sa mga tawag sa telepono. Kung ikaw ay nakikipag-usap sa telepono o personal, magpadala ng text o email pagkatapos ng pag-uusap para may tala. Panatilihin ang mga mensahe na magalang at batay sa mga katotohanan.
Huwag huminto sa pagbabayad ng upa maliban kung ipinaliwanag ng isang lisensyadong abogado o pinagkakatiwalaang lokal na legal aid group ang mga patakaran kung saan ka nakatira. Sa ilang estado, kailangang sundin ng mga tenant ang eksaktong hakbang, tulad ng pagbibigay ng tamang abiso o pagdeposito ng upa sa korte.
Huwag itapon agad ang mga nasirang gamit. Kung ang isang tagas ay sumira sa mga damit, muwebles, o mahahalagang papel, kuhanan muna ng larawan at itago ang mga gamit kung kaya. Kung kailangan mong palitan agad ang isang bagay, i-save ang resibo.
Huwag maghintay nang masyadong matagal. May mga deadline ang ilang paghahabol. Ang deadline sa batas ay madalas na tinatawag na statute of limitations, na nangangahulugang time limit para mag-file ng kaso. Ang pag-report ng problema nang maaga ay nakakatulong din para mas madaling patunayan kung ano ang nangyari.
Paano makakuha ng tulong, kahit nag-aalala ka sa pera o sa wika
Hindi mo kailangang ayusin ito nang mag-isa. Maaaring makatulong ang isang local tenants' group, housing agency, o opisina ng legal aid na ipaliwanag ang mga form at mga lokal na patakaran. Kung nanindak ng demanda sa iyo ang landlord mo, o kung ang bahay ay seryosong delikado, mabilis na pakikipag-usap sa isang lisensyadong abogado ay makatutulong para maunawaan mo ang mga pagpipilian mo.
Ang Legal Bearings ay hindi law firm at hindi nagbibigay ng legal advice. Nag-aalok ito ng libreng pangkalahatang impormasyon at libreng paraan para mag-match sa isang lisensyadong abogado na humahawak ng mga usaping pabahay. Maaari mo ring matuto nang higit pa tungkol sa legal help na may kinalaman sa pabahay. Ang mga abogadong lumalahok ay nagbabayad sa Legal Bearings ng flat fee para sa marketing, kaya libre ang serbisyo para sa iyo.
Kung pipiliin mong makipag-ugnayan sa isang abogado, magtanong ng praktikal na bagay. Alamin kung humahawak sila ng mga kaso ng tenant sa iyong estado, kung may available na interpreter, anong mga dokumento ang dadalhin, at anong mga bayarin ang maaaring singilin. Nag-iiba ang gastos depende sa estado at sa iyong sitwasyon. Ang ilang abogado ay nag-aalok ng murang halaga o libreng unang pagpupulong, at ang ilang legal aid group ay tumutulong sa mga taong kwalipikado batay sa kita.
Mga karaniwang tanong
Puwede bang balewalain ng landlord ko ang amag, walang init, o sira na mga plumbing?
Madalas, hindi. Ang mga seryosong problema na nakakaapekto sa kalusugan o kaligtasan ay puwedeng lumabag sa mga patakaran sa pabahay ng estado o lokal. Nag-iiba kung ano ang itinuturing na seryoso at gaano kabilis dapat maganap ang pag-aayos depende sa estado at lungsod.
Puwede ba akong huminto sa pagbabayad ng upa kung hindi ligtas ang apartment ko?
Maaaring, pero mag-ingat. Ang ilang estado ay nagpapahintulot ng rent withholding sa limitadong sitwasyon, habang ang iba ay nangangailangan muna ng mahigpit na hakbang. Dahil mataas ang panganib, kabilang ang eviction, makipag-usap muna sa isang lisensyadong abogado bago gawin ito.
Paano kung ang landlord ko ay nagbabantang paevict sa akin dahil nagreklamo?
Maaaring ito ay retaliation, ibig sabihin ay pagpaparusa sa iyo dahil ginamit mo ang iyong mga karapatan. Ilegal ang retaliation sa maraming lugar, pero kailangan mo pa ring protektahan ang sarili mo sa pamamagitan ng pag-iingat ng mga nakasulat na tala at mabilis na pagkuha ng legal na payo.
Kailangan ko ba ng ebidensya ng hindi ligtas na kondisyon?
Oo, nakakatulong nang malaki ang ebidensya. Ang mga larawan, video, nakasulat na abiso, inspection reports, pangalan ng saksi, at mga resibo ay puwedeng sumuporta sa panig mo kung tatanggihan ng landlord na may problema.
Paano ako makakahanap ng abogado kung mahirap para sa akin ang Ingles?
Tanungin kung ang abogado o ahensya ay nag-aalok ng interpreter o language support. Maaari mo ring gamitin ang Legal Bearings nang libre para sa pangkalahatang impormasyon at libreng match sa isang lisensyadong abogado na maaaring makatulong sa isang usaping pabahay.
Sa madaling sabi: Kung delikado ang iyong inuupahang lugar, kumuha ng mga larawan, i-report ito nang nakasulat, at kumuha ng payo bago gumawa ng malalaking hakbang tulad ng pagpiglas ng upa o pag-alis.