حقوقك عندما يكون الإيجار غير آمن

قد يصبح الإيجار غير آمن عندما يحتوي على ظروف يمكن أن تضر بصحتك أو سلامتك بشكل خطير. من أمثلة ذلك الشائعة: انعدام التدفئة في الطقس البارد، أو الأسلاك الكهربائية غير الآمنة، أو الأقفال المعطلة، أو تسريبات كبيرة، أو العفن، أو الآفات، أو مشاكل الصرف الصحي، أو عدم توفر المياه الساخنة، أو السلالم والأرضيات التي تكون خطرة عند استخدامها.

تستخدم العديد من الولايات قاعدة تُسمى ضمان الصلاحية للسكن. وهذا يعني أن المالك، أو المالك/المدير الذي يؤجر المسكن، يجب عادةً أن يحافظ على المكان صالحًا للعيش. تختلف القواعد الدقيقة حسب الولاية والمدينة. قد لا تُعد المشاكل الصغيرة مثل تقشير الطلاء أو باب خزانة مرتخي مؤهِّلة. لكن المشاكل التي تؤثر على ظروف المعيشة الأساسية غالبًا ما تُعد كذلك.

إذا كان الخطر وشيكًا مثل تسرب الغاز، أو خطر الحريق، أو أول أكسيد الكربون، أو سقف قد ينهار، اتصل أولاً بـ 911 أو رقم الطوارئ المحلي. سلامتك تأتي قبل أي أوراق.

ابدأ بتوثيق المشكلة. التوثيق يعني جمع الأدلة. التقط صورًا وفيديوهات واضحة. اكتب التواريخ والأوقات وما الذي حدث. احفظ طلبات الإصلاح، والرسائل النصية، والبريد الإلكتروني، والرسائل، وتقارير التفتيش، والإيصالات لكل ما اضطررت إلى شرائه بسبب المشكلة.

بعد ذلك، أخبر مالك العقار كتابيًا. الإشعار المكتوب هو رسالة تشرح المشكلة بوضوح وتطلب إجراء الإصلاحات. احتفظ بنسخة. إن أمكن، أرسله بأكثر من طريقة، مثل الرسائل النصية والبريد الإلكتروني، أو البريد المسجّل المعتمد إذا كان متاحًا لك. كن هادئًا ومحددًا. اكتب كل مشكلة ومتى بدأت.

يمكنك أيضًا التواصل مع دائرة الإسكان أو دائرة المباني أو دائرة الصحة في مدينتك أو مقاطعتك. قد يزور مفتش العقار ويكتب تقريرًا. قد يصبح هذا التقرير دليلًا مهمًا لاحقًا. إذا كنت بحاجة إلى مساعدة لفهم النماذج أو التحدث بالإنجليزية، اسأل إن كانت الجهة توفر وصولاً بلغات أو مترجمًا.

إذا كنت قلقًا من أن تُجبر على الإخلاء بسبب الشكوى، فاعرف هذا. الانتقام يعني أن المالك يعاقب المستأجر لأنّه أبلغ عن ظروف غير آمنة أو استخدم حقوقًا قانونية. في كثير من الأماكن، يُعد الانتقام غير قانوني. ومع ذلك، تعتمد التفاصيل على قانون الولاية، لذلك من الذكي التحدث مع محامٍ مرخّص حول قضيتك المحددة.

تعتمد حقوقك على مكان سكنك، لكن المستأجرين غالبًا قد يكون لديهم واحد أو أكثر من الخيارات التالية. قد يتعين على المالك إجراء الإصلاحات خلال وقت معقول. قد يصدر مفتش المدينة أمرًا بالإصلاحات. في بعض الأماكن، قد يتمكن المستأجر من إنهاء عقد الإيجار مبكرًا إذا كانت الوحدة غير صالحة للعيش فعلاً. عقد الإيجار هو عقد الإيجار.

قد يطلب بعض المستأجرين أيضًا تعويضًا عن الخسائر الناتجة عن الحالة غير الآمنة. قد يشمل ذلك الممتلكات المتضررة، أو جزءًا من الإيجار المسترد، أو تكاليف الفندق في بعض الحالات. غالبًا ما يُسمى طلب التعويضات أضرارًا، وتعني تعويضًا ماليًا يطلبه شخص بعد حدوث أذى أو خسارة. إن كان التعويض متاحًا يعتمد على الوقائع والقانون المحلي.

إذا قدم المالك طلب إخلاء بعد أن اشتكيت، فقد تكون لديك دفوع. الدفوع هي سبب قانوني يجعل المحكمة لا تمنح ما يريده الطرف الآخر. أحضر صورك، وإشعاراتك، وتقارير التفتيش، وشهودك إلى محامٍ في أقرب وقت ممكن. قضايا الإسكان قد تتحرك بسرعة.

قد يقلق بعض المستأجرين من أن طلب الإصلاحات قد يؤثر على الوضع/الصفة المتعلقة بالهجرة. غالبًا ما تحمي قوانين الإسكان المستأجرين بغض النظر عن المكان الذي وُلدوا فيه. لكن كل قضية تختلف، خصوصًا إذا كانت هناك مشكلات تتعلق بالهوية أو شؤون الأسرة. إذا كان هذا يقلقك، اطلب من محامٍ مرخّص نصيحة يمكنك الوثوق بها.

لا تعتمد فقط على المكالمات الهاتفية. إذا تحدثت بالهاتف أو وجهًا لوجه، أرسل رسالة نصية أو بريدًا إلكترونيًا بعد المحادثة حتى يكون هناك سجل. اجعل رسائلك مهذبة وواقعية.

لا توقف دفع الإيجار إلا إذا شرح محامٍ مرخّص أو جهة مساعدة قانونية محلية موثوقة القواعد التي تنطبق عليك في مكان سكنك. في بعض الولايات، يجب على المستأجرين اتباع خطوات دقيقة، مثل إعطاء إشعار صحيح أو دفع الإيجار إلى المحكمة.

لا تتخلص بسرعة من الأشياء المتضررة. إذا تسببت تسربات في إتلاف الملابس أو الأثاث أو الأوراق المهمة، فالتقط صورًا أولاً وخزّن هذه الأشياء قدر الإمكان. إذا اضطررت إلى استبدال شيء فورًا، احفظ الإيصال.

لا تنتظر وقتًا طويلاً. بعض المطالبات لها مواعيد نهائية. الموعد النهائي في القانون غالبًا ما يُسمى قانون التقادم، أي الحد الزمني لرفع دعوى. الإبلاغ عن المشاكل مبكرًا يجعل أيضًا من الأسهل إثبات ما حدث.

لا يتعين عليك أن تفهم هذا الأمر وحدك. قد تساعدك مجموعة محلية للمستأجرين، أو جهة إسكان، أو مكتب مساعدة قانونية في شرح النماذج والقواعد المحلية. إذا كان المالك رفع دعوى ضدك، أو إذا كان المنزل خطيرًا بشكل كبير، فقد يساعدك التحدث مع محامٍ مرخّص بسرعة لفهم خياراتك.

Legal Bearings ليست شركة محاماة ولا تقدم استشارات قانونية. تقدم معلومات عامة مجانية وطريقة مجانية للget matched مع محامٍ مرخّص يتولى مسائل الإسكان. يمكنك أيضًا معرفة المزيد حول المساعدة القانونية المتعلقة بالإسكان. يدفع المحامون المشاركون لـ Legal Bearings رسومًا ثابتة للتسويق، لذلك الخدمة مجانية بالنسبة لك.

إذا اخترت التواصل مع محامٍ، اسأل أسئلة عملية. اسأل عمّا إذا كان يتعامل مع قضايا المستأجرين في ولايتك، وما إذا كان متاحًا مترجم، وما هي المستندات التي يجب إحضارها، وما قد تُفرض من رسوم. تختلف التكاليف حسب الولاية وحالتك. يقدم بعض المحامين لقاءً أوليًا منخفض التكلفة أو مجاني، وتساعد بعض جهات المساعدة القانونية الأشخاص المؤهلين بناءً على الدخل.