Ваши права, если жилье небезопасно
Если в вашем арендном жилье есть серьезные проблемы, у вас могут быть права по законам штата и местным жилищным законам. Это руководство объясняет распространенные небезопасные условия, базовые шаги, которые люди часто предпринимают, и как найти лицензированного юриста, если вы хотите получить юридическую консультацию.
Что считается небезопасной арендой
Арендованное жилье может быть небезопасным, если в нем есть условия, которые могут серьезно навредить вашему здоровью или безопасности. Частые примеры: нет отопления в холодную погоду, небезопасная электропроводка, сломанные замки, крупные протечки, плесень, вредители, проблемы с канализацией, нет горячей воды, а также лестницы и полы, которыми опасно пользоваться.
Во многих штатах действует правило, называемое гарантия пригодности для проживания. Это означает, что арендодатель, собственник или управляющий, который сдает жилье, обычно обязан поддерживать помещение в состоянии, пригодном для жизни. Конкретные правила зависят от штата и города. Небольшие проблемы, например облупившаяся краска или плохо закрывающаяся дверца шкафа, могут не подойти. Но проблемы, которые влияют на базовые условия проживания, часто подпадают под это.
Если опасность немедленная, например утечка газа, риск пожара, угарный газ или потолок, который может обрушиться, сначала звоните 911 или в местный номер экстренных служб. Ваша безопасность важнее бумажной части.
Проблемы, которые часто считаются серьезными
- Нет работающего отопления, воды, горячей воды или электричества
- Плесень, крупные протечки, затопление или возврат канализационных стоков
- Крысы, тараканы, клопы или другие серьезные проблемы с вредителями
- Сломанные двери, окна, замки или дымовые извещатели
- Небезопасная проводка, оголенные провода или повторяющиеся перебои с электричеством
- Обрушившиеся потолки, сломанные ступени, слабые полы или другие угрозы со стороны конструкции
- Свинцовая краска, риски угарного газа или другие серьезные опасности для здоровья, особенно если в доме живут дети
Что вы можете сделать прямо сейчас
Начните с фиксации проблемы. Фиксация означает сбор доказательств. Сделайте четкие фотографии и видео. Запишите даты, время и что именно произошло. Сохраняйте заявки на ремонт, сообщения в текстовом виде, электронные письма, письма, отчеты о проверках и чеки на любые покупки, которые вам пришлось сделать из-за этой проблемы.
Далее уведомите арендодателя письменно. Письменное уведомление — это сообщение, которое ясно описывает проблему и просит сделать ремонт. Сохраните копию. Если возможно, отправьте его несколькими способами, например текстовым сообщением и электронной почтой, или заказным письмом, если это доступно вам. Будьте спокойны и конкретны. Перечислите каждую проблему и укажите, когда она началась.
Также вы можете обратиться в городскую или окружную службу жилищного надзора, строительства или здравоохранения. Инспектор может прийти на объект и составить отчет. Этот отчет может стать важным доказательством позже. Если вам нужна помощь с пониманием форм или с общением на английском языке, спросите, предлагает ли агентство доступ к языку или переводчика.
Если вы переживаете, что вас могут заставить съехать из-за жалоб, знайте следующее. Реталиация — это когда арендодатель наказывает арендатора за сообщение о небезопасных условиях или за использование прав. Во многих местах реталиация незаконна. Но детали зависят от закона штата, поэтому разумно поговорить с лицензированным юристом о вашем конкретном деле.
Базовые шаги, которые часто предпринимают арендаторы
- Составьте список всех небезопасных условий с датами и фотографиями.
- Отправьте арендодателю письменное уведомление и сохраните копии.
- Просите сделать ремонт к четкому дедлайну, который разумен для данной проблемы.
- Звоните в местные службы по жилью, коды или здравоохранению, если ремонт не происходит.
- Сохраняйте чеки за проживание в гостинице, средства для уборки, лекарства или поврежденное имущество, если это связано с небезопасным условием.
- Поговорите с лицензированным юристом перед удержанием арендной платы, выездом или тем, чтобы сделать ремонт самостоятельно, потому что эти шаги несут риски, и правила различаются по штатам.
Будьте осторожны с удержанием арендной платы
Права, которые у вас могут быть — в зависимости от вашего штата
Ваши права зависят от того, где вы живете, но арендаторы часто имеют один или несколько из следующих вариантов. Арендодатель может быть обязан сделать ремонт в разумный срок. Городской инспектор может вынести предписание о ремонте. В некоторых местах арендатор может досрочно расторгнуть договор аренды, если помещение действительно непригодно для проживания. Lease — это договор аренды.
Некоторые арендаторы также могут просить деньги за потери, вызванные небезопасным условием. Это может включать повреждение имущества, часть арендной платы обратно или расходы на гостиницу в некоторых ситуациях. Требование о деньгах часто называют damages (убытки/компенсация), что означает финансовое возмещение, которое человек просит после вреда или потерь. Доступность таких убытков зависит от фактов и местного закона.
Если арендодатель подал на выселение после вашей жалобы, у вас могут быть возражения. Возражение/защита — это юридический довод, по которому суд не должен удовлетворить то, чего хочет другая сторона. Принесите свои фотографии, уведомления, отчеты о проверках и свидетелей юристу как можно скорее. Жилищные дела могут развиваться быстро.
Некоторые арендаторы переживают, что запрос ремонта повлияет на иммиграционный статус. Законы о жилье обычно защищают арендаторов независимо от того, где они родились. Но каждое дело отличается, особенно если есть вопросы личности или состава семьи. Если вас это волнует, попросите лицензированного юриста дать совет, которому вы можете доверять.
Чего важно не делать
Не полагайтесь только на телефонные звонки. Если вы разговариваете по телефону или лично, отправьте после разговора текстовое сообщение или электронное письмо, чтобы у вас была запись. Держите сообщения вежливыми и по фактам.
Не переставайте платить арендную плату, если лицензированный юрист или надежная местная организация юридической помощи не объяснит правила там, где вы живете. В некоторых штатах арендаторам нужно строго следовать точным шагам, например правильно уведомить или платить арендную плату в суд.
Не выбрасывайте поврежденные вещи слишком рано. Если из-за протечки испортилась одежда, мебель или важные документы, сначала сделайте фотографии и по возможности сохраните вещи. Если вам нужно заменить что-то сразу, сохраните чек.
Не тяните слишком долго. У некоторых требований есть сроки. Дедлайн в праве часто называют сроком давности, то есть временным пределом для подачи дела. Если сообщать о проблемах рано, также легче доказать, что именно произошло.
Как получить помощь, даже если деньги или язык вызывают тревогу
Вам не нужно разбираться в этом в одиночку. Местная группа арендаторов, жилищное агентство или офис юридической помощи могут помочь объяснить формы и местные правила. Если арендодатель подал на вас в суд или если жилье действительно серьезно опасно, быстрый разговор с лицензированным юристом может помочь вам понять ваши варианты.
Legal Bearings не является юридической фирмой и не дает юридические консультации. Она предоставляет бесплатную общую информацию и бесплатный способ подобрать вам лицензированного юриста, который занимается жилищными вопросами. Также вы можете узнать больше о юридической помощи по вопросам жилья. Юристы-участники платят Legal Bearings фиксированную плату за маркетинг, поэтому для вас услуга бесплатна.
Если вы решите связаться с юристом, задайте практичные вопросы. Спросите, работают ли они с делами арендаторов в вашем штате, доступен ли переводчик, какие документы нужно принести и какие сборы могут взиматься. Стоимость зависит от штата и вашей ситуации. Некоторые юристы предлагают недорогую или бесплатную первую встречу, а некоторые организации юридической помощи помогают людям, которые соответствуют требованиям по уровню дохода.
Частые вопросы
Может ли мой арендодатель игнорировать плесень, отсутствие отопления или сломанную сантехнику?
Часто — нет. Серьезные проблемы, которые влияют на здоровье или безопасность, могут нарушать правила о жилье в штате или местные жилищные нормы. Что считается серьезным и как быстро должен быть сделан ремонт, зависит от штата и города.
Могу ли я перестать платить аренду, если квартира небезопасна?
Возможно, но будьте осторожны. В некоторых штатах допускается удержание арендной платы в ограниченных ситуациях, а в других сначала требуют строго выполнить определенные шаги. Поскольку риски высоки, включая выселение, поговорите с лицензированным юристом, прежде чем делать это.
Что если мой арендодатель угрожает выселить меня за то, что я пожаловался/пожаловалась?
Это может быть реталиация, то есть наказание вас за использование ваших прав. Реталиация незаконна во многих местах, но вам все равно нужно защитить себя: вести письменные записи и как можно скорее получить юридическую консультацию.
Нужны ли доказательства небезопасного состояния?
Да, доказательства очень помогают. Фотографии, видео, письменные уведомления, отчеты о проверках, имена свидетелей и чеки могут поддержать вашу позицию, если арендодатель отрицает проблему.
Как найти юриста, если мне трудно с английским?
Спросите, предлагает ли юрист или агентство переводчика или языковую поддержку. Вы также можете бесплатно воспользоваться Legal Bearings: получить общую информацию и бесплатный подбор лицензированного юриста, который, возможно, сможет помочь по жилищному вопросу.
Простыми словами: Если ваша аренда опасна, сделайте фотографии, сообщите об этом письменно и получите консультацию, прежде чем принимать большие шаги вроде удержания арендной платы или выезда.