Paano Basahin ang Lease Bago Ka Mag-sign

Ang lease ay isang kontrata sa pagitan mo at ng landlord, na siyang may-ari o manager ng bahay. Kapag pinirmahan mo na ito, maaari kang maging responsable sa renta, mga patakaran, mga bayarin, at iba pang mga pangakong nakasulat sa dokumento. Kaya mahalagang bumagal muna bago pumirma.

Kung hindi English ang una mong wika, mas mahalaga ang hakbang na ito. May ilang lease na gumagamit ng mga legal na salita o mahahabang pangungusap na mahirap intindihin. Okay lang humingi ng oras, magtanong, at humingi ng kopya na puwede mong suriin kasama ang isang pinagkakatiwalaan mo.

Ang page na ito ay para sa pangkalahatang edukasyon, hindi legal advice. Iba-iba ang mga batas sa pabahay ayon sa estado at lungsod, at ang mga karapatan mo ay maaaring nakadepende sa eksaktong salita sa lease. Kung gusto mo ng payo tungkol sa partikular mong sitwasyon, maaaring makabuting makipag-usap sa isang lisensyadong abugado. Kung kailangan mo ng tulong sa paghahanap nito, puwede mong gamitin ang aming libreng serbisyo sa pagmamatch ng abogado.

Ang ilang term sa lease ay maaaring mukhang maliit, pero puwede itong maging malaking bagay sa bandang huli. Halimbawa ay ang late fee clause. Ang clause ay isang seksyon ng kontrata. Dapat malinaw nitong sabihin kung kailan magsisimula ang singil, magkano ito, at kung may grace period, na maikling dagdag na oras para makabayad.

Ang isa pang mahalagang bahagi ay ang repair section. Maaaring sabihin sa lease kung paano mag-report ng sira na heating, mga tagas, amag, pests, o mga kundisyong delikado. Ang amag ay uri ng fungus na puwedeng tumubo sa mga lugar na basa. Ang pests ay mga insekto o hayop tulad ng ipis o daga. Kung inilalagay ng lease ang lahat ng obligasyon sa pag-aayos sa tenant, basahin nang mabuti. Sa maraming lugar, may mga legal na obligasyon pa rin ang mga landlord na panatilihing ligtas at puwedeng tirhan ang rental, pero ang eksaktong mga patakaran ay nag-iiba ayon sa estado at lungsod.

Bantayan ang wika tungkol sa automatic renewal. Ibig sabihin nito, maaaring magpatuloy ang lease maliban kung magbibigay ka ng notice sa isang tiyak na petsa. Tingnan din kung may mga parusa kapag winakasan nang maaga ang lease. Ang penalty ay singil na pera o ibang kahihinatnan. Kung sa tingin mo maaaring kailanganin mong lumipat dahil sa trabaho, pag-aaral, o mga dahilan ng pamilya, lalo pang mahalaga ang seksyong ito.

Dapat mo ring hanapin ang mga patakaran tungkol sa eviction. Ang eviction ay ang legal na proseso na ginagamit ng landlord para subukang alisin ang tenant sa bahay. Hindi maaaring alisin ng lease ang mga karapatang mayroon ka sa ilalim ng batas ng estado o lokal, pero ang nakakalitong wika ay puwede pa ring magdulot ng stress at alitan. Kung may mukhang hindi patas o mahirap unawain, magtanong muna bago pumirma.

Humingi ng oras para suriin ang lease. Kung posible, uuwi mo ito, isasalin, at ihahambing sa listing o mga mensaheng natanggap mo. I-save ang mga screenshot, email, text, at resibo. Kung nangangako ang landlord na aayusin ang isang bagay bago ka lumipat, hilingin na ilagay ang pangakong iyon nang nakasulat sa loob ng lease o sa isang pinirmahang addendum—na isang dagdag na pahinang nakasulat na idinadagdag sa kontrata.

Kapag lumipat ka na, kumuha agad ng mga larawan at video ng bahay. I-save ang ebidensya ng mga umiiral nang pinsala, maruruming bahagi, sira na appliances, mantsa, o mga nawawalang gamit. Magpadala ng nakasulat na listahan sa landlord at magtago ng kopya. Makakatulong ito sa bandang huli kung magkakaroon ng pagtatalo tungkol sa security deposit mo.

Kung hindi mo naiintindihan ang isang term, tanungin kung ano ang ibig sabihin nito sa simpleng salita. Maaari ka ring humingi ng tulong sa isang lokal na grupo sa pabahay, interpreter, o lisensyadong attorney na mag-review nito. Puwedeng ipaliwanag ng isang abogado ang mga karapatan mo sa iyong estado at sabihin kung anong mga risk ang maaaring idulot ng lease. Para matuto pa tungkol sa tulong na may kinalaman sa pabahay, puwede mong bisitahin ang housing services o gamitin ang aming libreng matching tool.

Ang Legal Bearings ay hindi isang law firm at hindi nagbibigay ng legal advice. Kami ay libreng matching at marketing service para sa mga naghahanap ng legal na tulong. Ang mga kalahok na abogado ay nagbabayad ng flat fee para maitampok, at nag-iiba ang gastos para sa legal na tulong ayon sa estado at sa sitwasyon mo.

Maaaring gusto mo ng legal na tulong kung may kakaibang mga bayarin sa lease, mahigpit na penalties, hindi malinaw na obligasyon sa repair, o wika na sa tingin mo ay maaaring hindi patas. Ganito rin kung tatanggihan ng landlord na ipaliwanag ang mga bahagi ng lease, babaguhin ang mga termino sa huling minuto, o hihilingin sa iyo na pumirma sa isang bagay na iba sa ipinakita o advertised.

Ang lisensyadong abugado ay puwede ring tumulong kung may posibleng scam, discrimination, hindi ligtas na kondisyon, o pressure batay sa iyong immigration status. Ang discrimination ay hindi patas na pagtrato dahil sa kung sino ka, tulad ng lahi, bansang pinagmulan, relihiyon, disability, kasarian, o family status mo. Maaaring may magkaibang patakaran sa iba’t ibang lugar.

Kung gusto mo ng tulong sa paghahanap ng abogado, libre ang paggamit ng aming serbisyo. Maaari kang magsimula sa get matched at magpasya kung gusto mong makipag-usap sa isang attorney. Ang pagkuha ng impormasyon nang maaga ay maaaring makatulong para maiwasan ang mas malalaking problema sa bandang huli.