계약하기 전에 임대차계약서(리스)를 읽는 법
임대차(리스) 계약서는 계약서이므로, 법적 의무를 만들 수 있는 ‘서면 합의’입니다. 서명하기 전에 각 부분을 차분히 읽고, 궁금한 점을 질문하고, 어떤 조항이 이해되지 않으면 도움을 받으세요.
왜 임대차 계약서를 읽어야 할까요
임대차 계약서는 집의 소유자 또는 관리자인 임대인과 여러분 사이의 계약서입니다. 서명한 뒤에는 문서에 적힌 임대료, 규칙, 각종 비용, 그 밖의 약속에 대해 책임이 생길 수 있습니다. 그래서 서명하기 전에 꼭 속도를 늦추고 천천히 확인해야 합니다.
영어가 모국어가 아니라면 이 단계는 더 중요합니다. 일부 계약서는 이해하기 어려운 법률 용어나 긴 문장을 사용하기도 합니다. 시간이 필요하다면 시간을 요청해도 되고, 질문해도 되며, 믿을 수 있는 사람과 함께 검토할 수 있도록 검토용 사본을 달라고 요청해도 괜찮습니다.
이 페이지는 일반적인 교육 목적이며 법률 자문이 아닙니다. 주와 도시마다 주거 관련 법이 다르고, 여러분의 권리는 계약서에 적힌 정확한 문구에 따라 달라질 수 있습니다. 본인 상황에 대한 조언이 필요하다면 면허를 가진 변호사와 상담하는 것이 좋습니다. 변호사를 찾는 데 도움이 필요하면 저희의 무료 변호사 매칭 서비스를 이용할 수 있습니다.
서명하기 전에 확인할 것들
- 계약서 전체를 읽으세요. 첫 페이지가 전부가 아닙니다. 규칙, 추가 조항(애드온), 첨부 서류를 포함해 모든 페이지를 받았는지 확인하세요.
- 이름과 주소를 확인하세요. 여러분의 이름, 임대인의 이름, 임대할 주소가 정확한지 체크하세요.
- 임대 기간(리스 기간)을 확인하세요. 계약이 얼마나 오래 지속되는지에 대한 내용입니다. 월 단위로 갱신되는 형태일 수도 있고, 12개월처럼 고정 기간일 수도 있습니다.
- 총 임대료와 납부 기한을 확인하세요. 매달 얼마를 내는지, 언제 내야 하는지, 어디로 납부하는지, 어떤 결제 방법이 허용되는지 확인하세요.
- 보증금(시큐리티 디포짓)을 확인하세요. 보증금은 손상 또는 미납 임대료가 있을 경우를 대비해 보관하는 돈입니다. 금액, 언제까지 내야 하는지, 돌려받기 위한 규칙을 확인하세요.
- 모든 비용(수수료)을 읽어보세요. 연체료, 주차비, 반려동물 비용, 입주(이사) 비용, 열쇠 비용, 공과금(유틸리티) 부담금, 청소비 등 각종 비용이 있는지 확인하세요.
- 누가 공과금을 내는지 확인하세요. 공과금은 전기, 가스, 수도, 쓰레기, 인터넷 같은 서비스입니다. 계약서에는 여러분이 내는 것과 임대인이 내는 것이 무엇인지 명확히 적혀 있어야 합니다.
- 수리 규칙을 검토하세요. 고장 난 난방, 누수, 곰팡이, 해충, 안전하지 않은 상황이 생겼을 때 누가 어떻게 처리하는지, 문제를 어떻게 신고하는지, 응급 상황에서는 어떻게 해야 하는지 확인하세요.
- 출입(입실) 규칙을 확인하세요. 출입은 임대인이 집에 들어올 수 있는 시점을 말합니다. 많은 주에서는 응급 상황을 제외하면 사전 통지(advance warning)가 필요합니다. 정확한 규칙은 주와 도시마다 다를 수 있습니다.
- 손님(게스트), 반려동물, 흡연, 소음, 주차, 전대(서브렛)에 관한 규칙을 읽어보세요. 전대는 여러분의 임대차 계약이 아직 유효한 동안 다른 사람에게 집을 임대하는 것을 말합니다.
- 갱신과 종료 규칙을 확인하세요. 갱신은 계약이 끝난 뒤에도 계속 계약을 유지하는 것을 의미합니다. 이사를 나가기 전에 얼마만큼 사전 통지를 해야 하는지 확인하세요.
- 빈칸이 있는 계약서에는 절대 서명하지 마세요. 변경 사항은 반드시 서면으로 요청하고, 양쪽이 서명한 사본을 보관하세요.
임대차 계약서에서 종종 문제가 되는 표현들
일부 임대차 계약 조항은 작아 보일 수 있지만, 나중에 큰 영향을 줄 수 있습니다. 예를 들어 ‘연체료(late fee)’ 조항이 있습니다. 조항(clause)은 계약서의 한 부분입니다. 언제부터 비용이 시작되는지, 얼마인지, 그리고 납부를 위한 유예 기간이 있는지(유예 기간은 내기 위해 추가로 짧게 주어지는 시간)를 명확히 써야 합니다.
또 다른 중요한 부분은 ‘수리(Repair)’ 조항입니다. 계약서에는 고장 난 난방, 누수, 곰팡이, 해충, 또는 위험한 상태를 어떻게 신고하는지가 적혀 있을 수 있습니다. 곰팡이는 습한 곳에서 자랄 수 있는 일종의 곰팡이성 균류입니다. 해충은 바퀴벌레나 쥐처럼 곤충이나 동물을 말합니다. 만약 계약서에 모든 수리 의무를 세입자에게만 두고 있다면 자세히 읽어보세요. 많은 지역에서는 임대인에게도 임대 주거지를 안전하고 살기 좋게 유지해야 하는 법적 의무가 여전히 있지만, 정확한 규칙은 주와 도시마다 다릅니다.
자동 갱신(automatic renewal) 문구도 조심하세요. 이는 여러분이 특정 날짜까지 통지를 하지 않으면 계약이 계속될 수 있다는 뜻일 수 있습니다. 또한 계약을 일찍 끝내는 것에 대한 불이익(패널티)도 확인하세요. 패널티는 돈을 더 내게 하거나 다른 불리한 결과를 만드는 것을 말합니다. 직장, 학교, 가족 문제 등으로 이사를 해야 할 수도 있다면 이 조항은 특히 중요합니다.
또한 퇴거(에브션, eviction) 관련 규정도 확인해야 합니다. 퇴거는 임대인이 법적으로 세입자를 집에서 내보내려고 진행하는 절차입니다. 임대차 계약서는 여러분이 주 또는 지방 법에 따라 가진 권리를 빼앗을 수는 없지만, 헷갈리는 문구가 있으면 스트레스와 분쟁이 생길 수 있습니다. 공정하지 않거나 이해하기 어려운 내용이 있다면 서명 전에 질문하세요.
심각하게 받아들여야 할 경고 신호
- 임대인이 당장 서명하라고 압박하고 집으로 가져갈 사본을 주지 않으려 한다.
- 계약서에 빈칸이 있거나, 여러분이 이해하지 못하는 손글씨로 바꾼 내용이 있거나, 누락된 페이지가 있다.
- 영수증 없이 현금으로 내라고 하거나, 서명된 사본을 받기 전에 먼저 내라고 한다.
- 광고에 나온 임대료 금액이 계약서의 임대료와 다르다.
- 사전에 설명되지 않은 추가 비용이 너무 많다.
- 계약서에 임대인은 어떤 수리도, 안전 문제도 책임지지 않는다고 적혀 있다.
- 여러분이 이해할 수 없는 언어로 문서가 작성되어 있고, 누구도 명확히 설명해 주지 않는다.
- 구두 약속은 효력이 있다고 들었지만, 그 약속이 서면으로 추가되어 있지 않다.
- 여러분에게 집을 임대하는 사람이 집을 임대할 권한이 있음을 보여줄 수 없다.
- 임대와 관련이 없어 보이는 개인정보를 요구받는다.
여러분을 보호하는 방법
계약서를 검토할 시간을 요청하세요. 가능하다면 집으로 가져가서 번역하고, 받았던 공고 내용이나 메시지와 비교해 보세요. 스크린샷, 이메일, 문자, 영수증을 보관하세요. 임대인이 입주 전에 어떤 것을 고쳐주겠다고 약속했다면, 그 약속을 계약서 안에 서면으로 넣어 달라고 요청하거나, 서명한 애드온(계약서에 덧붙여 추가로 작성되는 서면 페이지)에 포함되도록 해달라고 요청하세요.
입주할 때는 집 사진과 동영상을 바로 찍으세요. 기존 손상, 지저분한 곳, 고장 난 가전제품, 얼룩, 누락된 물품 같은 증거를 저장해 두세요. 임대인에게 서면으로 목록을 보내고 사본도 보관하세요. 이는 나중에 보증금 관련 분쟁이 생겼을 때 도움이 될 수 있습니다.
어떤 조항이 이해되지 않으면, 쉬운 말로 그 의미가 무엇인지 물어보세요. 지역 주거 관련 단체나 통역사, 또는 면허를 가진 변호사에게 검토를 부탁해도 됩니다. 변호사는 여러분이 있는 주에서의 권리를 설명하고, 계약서가 만들 수 있는 위험이 무엇인지 알려줄 수 있습니다. 주거 관련 도움을 더 알아보려면 주거 서비스를 방문하거나, 저희의 무료 매칭 도구를 이용할 수 있습니다.
Legal Bearings는 법률 회사(로펌)가 아니며 법률 자문을 제공하지 않습니다. 저희는 법률 도움을 찾는 사람들을 위한 무료 매칭 및 마케팅 서비스입니다. 참여 변호사는 노출을 위해 정액(Flat) 수수료를 지불하며, 법률 도움 비용은 주와 여러분의 상황에 따라 달라집니다.
구두 약속에만 의존하지 마세요
변호사와 상담을 고려해야 하는 경우
계약서에 유난히 비싼 수수료, 엄격한 패널티(불이익), 불명확한 수리 의무, 공정하지 않을 수 있다고 생각되는 표현이 있다면 법률 도움을 받아야 할 수 있습니다. 임대인이 계약서 일부를 설명하기를 거부하거나, 마지막 순간에 조건을 바꾸거나, 광고된 내용과 다른 것을 서명하라고 요구한다면 그 경우에도 마찬가지입니다.
면허를 가진 변호사는 가능한 사기, 차별, 안전하지 않은 환경, 그리고 여러분의 이민 신분에 근거한 압박을 겪고 있을 때에도 도움을 줄 수 있습니다. 차별은 여러분의 인종, 출신 국가, 종교, 장애, 성별, 가족 상황 등 ‘누구인지’ 때문에 불공정하게 대우받는 것을 의미합니다. 지역마다 다른 규칙이 적용될 수 있습니다.
변호사를 찾는 데 도움이 필요하다면, 저희 서비스는 무료로 이용할 수 있습니다. 매칭 받기로 시작하고 변호사와 상담하고 싶은지 결정할 수 있습니다. 정보를 일찍 얻으면 나중에 더 큰 문제를 피하는 데 도움이 될 수 있습니다.
자주 묻는 질문
내 언어로 임대차 계약서를 받을 수 있나요?
언제든 요청할 수 있습니다. 일부 임대인은 번역본을 제공할 수도 있지만, 항상 그렇게 해야 할 법적 의무가 있는 것은 아닙니다. 계약서를 완전히 이해하지 못한다면 서명하기 전에 통역사나 면허를 가진 변호사와 함께 검토하는 것이 현명합니다.
임대인이 ‘오늘 서명해야 한다’고 하면 어떻게 해야 하나요?
압박은 경고 신호입니다. 임대차 계약서는 계약서이기 때문에 서명한 뒤에는 계약서에 적힌 내용에 구속될 수 있습니다. 가능하다면 시간을 요청해 신중히 읽고, 이해되지 않는 부분이 있다면 도움을 받아 설명을 이해하세요.
보증금은 지난달 임대료와 같은 건가요?
항상 그런 것은 아닙니다. 보증금은 손상 가능성이나 미납 임대료를 대비해 보관하는 돈인 반면, 지난달 임대료는 마지막 달에 대한 임대료를 미리 낸 것입니다. 계약서에는 각 납부금이 무엇을 위한 것인지 명확히 적혀 있어야 합니다.
임대인은 원할 때마다 제 아파트에 들어올 수 있나요?
대체로 그렇지 않습니다. 많은 주에서는 응급 상황을 제외하고 출입 전에 사전 통지가 필요하지만, 정확한 규칙은 주와 도시마다 다릅니다. 계약서와 지역 법을 확인하고, 여러분의 구체적인 상황에 대해 면허를 가진 변호사에게 상담하세요.
이미 서명했는데 지금 보니 문제가 보이면 어떻게 해야 하나요?
즉시 행동하세요. 계약서를 다시 읽고, 메시지와 영수증의 사본을 모은 다음 걱정되는 점을 서면으로 정리해 보내세요. 여러분의 권리는 주 법과 계약서의 정확한 문구에 달려 있기 때문에, 면허를 가진 변호사와 상담해 선택지를 알아보는 것이 좋을 수 있습니다.
쉽게 말해: 임대차 계약서에 서명하기 전에 모든 페이지를 읽고, 중요한 약속은 서면으로 받으며, 이해되지 않는 것이 있으면 도움을 요청하세요.