在簽約前如何閱讀租約
租約是一份合約，代表一份書面協議，可能會產生法律義務。簽署之前，請花時間閱讀每一部分、提出問題，若有任何條款不清楚，務必尋求協助。
為什麼閱讀租約很重要
租約是你與房東之間的合約；房東是房屋的所有者或管理者。你一旦簽了，可能就要負責文件中寫到的租金、規定、費用以及其他承諾。因此，簽署前很重要的是先放慢腳步。
如果英文不是你的母語，這一步就更重要。有些租約會使用法律用語或很長的句子，可能不容易理解。你完全可以要求時間、提出問題，並索取一份可供你與可信任的人一起審閱的副本。
本頁提供一般教育資訊，不構成法律建議。住房相關法律因州與城市而異，你的權利也可能取決於租約中的實際字句。如果你想針對你的具體狀況取得建議，可能需要諮詢具執照的律師。如需幫助尋找律師，你可以使用我們免費的律師配對服務。
簽署前你要檢查什麼
- 完整閱讀租約，而不只是第一頁。確認你收到每一頁，包括規定、附加項目（加購項）與附件。
- 確認姓名與地址。檢查你的姓名、房東的姓名，以及出租地址是否正確。
- 找出租期，也就是租約會持續多久。可能是月租制，或是固定期限，例如 12 個月。
- 找出總租金與繳納日期。確認你每個月要付多少、何時到期、要付到哪裡，以及允許哪些付款方式。
- 檢查押金（安全押金）。押金是指在發生損壞或未繳租金時會被保留的金錢。查看金額、必須何時繳納，以及退還押金的規定。
- 逐一閱讀所有費用。留意逾期費、停車費、寵物費、入住費、鑰匙費、水電等公用事業費用，以及清潔費。
- 查看誰負擔公用事業費。公用事業服務例如電、瓦斯、水、垃圾，以及網路。租約應該說明哪些費用由你支付、哪些由房東支付。
- 檢視維修規則。找出負責維修的是誰、要如何通報問題、以及遇到緊急狀況要怎麼做。
- 檢查進入（入內）規定。所謂進入指房東何時可以進到房屋。許多州要求需事先通知（advance warning），除非是緊急狀況。
- 閱讀關於房客來訪、寵物、抽菸、噪音、停車，以及轉租（subletting）的規定。轉租是指在你的租約仍有效期間，把房屋出租給另一位人士。
- 找出續租與終止的規則。續租是指租約到期後繼續延長。查看你搬出去之前需要提前提供多少通知。
- 永遠不要簽署包含空白處的租約。請要求以書面方式提出變更，並保留一份由雙方簽署的副本。
租約中常引發問題的字句
有些租約條款看起來很小，但之後可能會影響很大。其中一個例子是逾期費條款。條款（clause）是合約中的一個部分。它應該清楚寫明：費用何時開始計算、金額是多少，以及是否有寬限期；寬限期是指額外一段很短的時間，讓你還可以繳款。
另一個重要部分是維修（修繕）條款。租約可能會寫明如何通報暖氣故障、滲漏、霉菌、害蟲，或是不安全的狀況。霉菌是一種真菌，會在潮濕的地方生長。害蟲是昆蟲或動物，例如蟑螂或老鼠。如果租約把所有維修責任都交給房客，請務必仔細閱讀。許多地方即使如此，房東仍可能在法律上負有讓租屋保持安全且可居住的義務，但實際規則仍會因州與城市而不同。
留意自動續租的措辭。這代表除非你在某個日期前提出通知，租約可能會繼續延長。此外也要查看提前終止租約是否有罰則。罰則是指金錢費用或其他後果。如果你覺得可能因為工作、上學或家庭原因需要搬離，這一段特別重要。
你也應該查看關於驅逐（eviction）的規定。驅逐是房東用來試圖把租客移出房屋的合法程序。租約不能剝奪你在州或地方法律下的權利，但令人困惑的措辭仍可能造成壓力與爭議。如果你覺得某件事聽起來不公平或不易理解，請在簽署前先提出問題。
需要認真對待的警訊（紅旗）
- 房東催促你立刻簽署，且不讓你把副本帶回家。
- 租約有空白處、你不理解的手寫修改，或是漏了頁面。
- 要求你在沒有收據的情況下用現金付款，或在你拿到已簽署的副本之前就要你付款。
- 廣告上的租金金額與租約上的租金不同。
- 有許多額外費用，但在之前都沒有被解釋清楚。
- 租約寫明房東永遠不需負責任何維修或安全問題。
- 文件不是你看得懂的語言，且沒有任何人會清楚地替你解釋。
- 有人告訴你口頭承諾算數，但那些承諾沒有被寫進書面內容。
- 要出租給你的人無法證明他/她有權利出租該房屋。
- 要求你提供看似與租房無關的個人資訊。
如何保護自己
請要求時間審閱租約。若可以，請把租約帶回家、翻譯，並與你收到的刊登資訊或訊息內容做對照。保存截圖、電子郵件、簡訊，以及收據。如果房東承諾在入住前修理某些事情，請要求把這個承諾寫進租約內，或寫在由雙方簽署的附錄中；附錄是加在合約上的額外書面頁面。
你入住當天起，請立刻拍照並錄影房屋。保存現有損壞、髒亂區域、損壞的家電、污漬，或是缺少物品的證據。接著把重點整理成一份書面清單寄給房東，並保留副本。若之後對你的押金有爭議，這可能會有所幫助。
如果你不理解某個條款，請問它用簡單的話是什麼意思。你也可以請當地的住房團體、口譯人員，或具執照的律師幫你審閱。如果你想了解自己在州內的權利以及租約可能帶來的風險，律師可以替你說明。若要進一步了解住房相關的協助，你可以造訪住房服務或使用我們免費的配對工具。
Legal Bearings 不是律師事務所，也不提供法律建議。我們是為尋求法律協助的人提供免費的配對與行銷服務。參與的律師會支付固定費用以獲得曝光展示，而且法律協助的費用會因州別與你的實際狀況而不同。
不要依賴口頭承諾
什麼時候考慮和律師談談
如果租約包含不尋常的費用、非常嚴格的罰則、不清楚的維修責任，或你覺得可能不公平的用語，你可能會需要法律協助。若房東拒絕解釋租約中的部分內容、在最後一刻改變條款，或要求你簽署與宣傳內容不同的文件，情況也是一樣。
如果你正面臨可能的詐騙、歧視、不安全的狀況，或因你的移民身分而承受壓力，具執照的律師也可能能協助。歧視是指因為你的身分而被不公平對待，例如你的種族、國籍、宗教、身心障礙、性別或家庭狀況。不同地點可能適用不同的規定。
如果你想找律師，我們的服務是免費的。你可以從開始配對開始，並決定是否要與律師溝通。越早取得資訊，可能越能避免之後出現更大的問題。
常見問題
我可以要求用我的語言提供租約嗎？
你當然可以提出要求。有些房東可能會提供翻譯，但並不總是有義務這麼做。如果你無法完全理解租約內容，簽署前請明智地請口譯員或具執照的律師協助審閱。
如果房東說我今天就必須簽呢？
催促（壓力）是一個警訊。租約是一份合約，而你簽了之後，你可能就要受其內容約束。若可以，請要求時間讓你仔細閱讀，並取得協助來理解任何你不確定或不清楚的部分。
安全押金是不是和上個月的租金一樣？
不一定。安全押金是為了可能的損壞或未繳租金而預留的金錢；而上個月的租金是為了最後一個月而預先支付的租金。租約應該清楚寫明每一筆付款是用來支付什麼。
房東能在任何時候都進入我的公寓嗎？
通常不行。許多州要求進入前需先通知，除非是緊急狀況，但具體規則會因州與城市而不同。請查看租約與當地法律，並就你的具體狀況向具執照的律師詢問建議。
如果我已經簽了，但現在發現有問題怎麼辦？
請趕快處理。再次閱讀租約、整理你收到的訊息與收據副本，並把你的疑慮用書面方式提出。你可能需要和具執照的律師討論你的選項，因為你的權利取決於州法與租約中的實際字句。
用白話說： 簽署租約之前，請閱讀每一頁；重要的承諾請用書面取得；若有任何不清楚的地方，請尋求協助。