Kijan pou w li kontra lokasyon an anvan w siyen
Yon kontra-lwaye se yon kontra, sa vle di se yon akò alekri ki ka kreye obligasyon legal. Anvan ou siyen, pran tan pou li chak pati, poze kesyon, epi chèche èd si gen nenpòt tèm ou pa fin konprann.
Poukisa li enpòtan pou li kontra-lwaye a
Yon kontra-lwaye se yon kontra ant ou menm ak mèt kay la, ki se pwopriyetè kay la oswa manadjè kay la. Lè ou siyen li, ou ka vin responsab pou lwaye a, règ yo, frè yo, ak lòt pwomès ki ekri nan dokiman an. Se poutèt sa li enpòtan pou w ralanti anvan w siyen.
Si Anglè pa lang natif natal ou, etap sa a vin pi enpòtan toujou. Gen kèk kontra-lwaye ki sèvi ak mo legal oswa fraz long ki difisil pou konprann. Sa pa gen pwoblèm pou w mande tan, poze kesyon, epi mande yon kopi ou ka revize ansanm ak yon moun ou fè konfyans.
Paj sa a bay edikasyon jeneral, pa konsèy legal. Lwa sou lojman yo diferan selon eta ak vil. Dwa ou yo ka depann de egzak mo yo ki nan kontra-lwaye a. Si ou vle konsèy sou sitiyasyon pa w la, ou ka bezwen pale ak yon avoka ki gen lisans. Si ou bezwen èd pou jwenn youn, ou ka itilize sèvis gratis lawyer matching service.
Sa pou w verifye anvan ou siyen
- Li tout kontra-lwaye a, pa sèlman premye paj la. Asire w ou resevwa tout paj yo, tankou règ yo, ajoute-ons yo, ak dokiman tache yo.
- Konfime non yo ak adrès la. Tcheke non w, non mèt kay la, ak adrès lokasyon an kòrèk.
- Chèche dire kontra-lwaye a, sa vle di konbyen tan kontra-lwaye a dire. Li ka chak mwa, oswa pou yon peryòd fiks tankou 12 mwa.
- Jwenn kantite lwaye total la ak dat li dwe peye a. Tcheke konbyen lajan ou peye chak mwa, ki lè li dwe peye, ki kote pou peye li, epi ki metòd peman ki pèmèt.
- Tcheke depo sekirite a, ki se lajan yo kenbe si gen domaj oswa lwaye ki pa peye. Gade kantite lajan an, lè li dwe peye, ak règ yo pou fason pou w jwenn li tounen.
- Li tout frè yo. Gade frè anreta, frè pakin, frè bèt kay, frè pou antre (move-in), frè kle, chaj sèvis (utilité), ak frè netwayaj.
- Chèche konnen kiyès ki peye utilité yo. Utilité se sèvis tankou elektrisite, gaz, dlo, fatra, ak entènèt. Kontra-lwaye a dwe di sa ou peye ak sa mèt kay la peye.
- Revize règ yo sou reparasyon. Chèche konnen ki moun ki fè reparasyon yo, kijan pou rapòte pwoblèm yo, epi kisa pou w fè nan yon ijans.
- Tcheke règ sou antre. Antre vle di lè mèt kay la kapab vin nan kay la. Anpil eta mande avètisman (avans), sof si se ijans.
- Li règ yo sou envite, bèt kay, fimen, bri, pakin, ak siblèt. Siblèt vle di lwe kay la bay yon lòt moun pandan kontra-lwaye ou a toujou an aktif.
- Chèche règ sou renouvèlman an ak fason pou fini kontra a. Renouvèlman vle di kontinye kontra-lwaye a apre li fin. Gade konbyen avi ou dwe bay anvan ou demenaje.
- Pa siyen yon kontra-lwaye ki gen espas vid. Mande chanjman yo alekri, epi kenbe yon kopi ki siyen pa toude bò yo.
Mo nan yon kontra-lwaye ki souvan lakòz pwoblèm
Gen kèk tèm nan kontra-lwaye ki sanble piti, men yo ka vin trè enpòtan pita. Youn nan egzanp yo se yon kloz frè anreta. Yon kloz se yon seksyon nan kontra a. Li dwe di klèman kilè frè a kòmanse, konbyen li ye, epi si gen yon peryòd gras, ki se yon ti tan anplis pou peye.
Yon lòt pati enpòtan se seksyon reparasyon an. Kontra-lwaye a ka di kijan pou rapòte chofaj ki pa mache, fwit, mwazi, ensèk nuizib, oswa kondisyon ki pa an sekirite. Mwazi se yon kalite fonjis ki ka grandi nan kote ki mouye. Ensèk nuizib se ensèk oswa bèt tankou ravèt oswa sourit. Si kontra-lwaye a mete tout devwa reparasyon yo sou tenant lan, li ak anpil atansyon. Nan anpil kote, mèt kay yo toujou gen obligasyon legal pou kenbe lokasyon an an sekirite epi abitab, men règleman egzak yo varye selon eta ak vil.
Gade lang sou renouvèlman otomatik. Sa vle di kontra-lwaye a ka kontinye sof si ou bay avi nan yon dat sèten. Tcheke tou si gen penalite si ou fini kontra-lwaye a pi bonè. Yon penalite se yon chaj lajan oswa yon lòt konsekans. Si ou panse ou ka bezwen demenaje pou travay, lekòl, oswa rezon fanmi, seksyon sa a enpòtan espesyalman.
Ou ta dwe gade tou règ sou ekspilsyon (eviction). Ekspilsyon se pwosesis legal mèt kay la itilize pou eseye retire tenant lan nan kay la. Yon kontra-lwaye pa ka retire dwa ou genyen anba lwa eta a oswa lwa lokal yo, men lang ki konfizyon ka toujou kreye estrès ak diskisyon. Si yon bagay sanble enjis oswa difisil pou konprann, poze kesyon anvan ou siyen.
Siy avètisman ou dwe pran oserye
- Mèt kay la ap fè presyon pou ou siyen tousuit epi li pa vle kite ou pran yon kopi lakay ou.
- Kontra-lwaye a gen espas vid, chanjman yo ekri alamen ou pa konprann, oswa paj ki manke.
- Yo mande w pou peye an lajan kach san resi, oswa pou peye anvan ou jwenn yon kopi ki siyen.
- Kantite lwaye ki nan anons la diferan de lwaye ki nan kontra-lwaye a.
- Gen anpil frè siplemantè yo pa te eksplike anvan.
- Kontra-lwaye a di mèt kay la pa responsab ditou pou okenn reparasyon oswa pwoblèm sekirite.
- Dokiman an pa nan yon lang ou konprann, epi pèsonn p ap eksplike l klèman.
- Yo di ou pwomès vèbal yo konte, men pwomès sa yo pa mete alekri.
- Moun ki ap lwe pou ou a pa ka montre li gen otorite pou lwe kay la.
- Yo mande w enfòmasyon pèsonèl ki pa sanble gen rapò ak lokasyon an.
Kijan pou pwoteje tèt ou
Mande tan pou revize kontra-lwaye a. Si sa posib, pran li lakay ou, tradui li, epi konpare li ak anons la oswa mesaj ou te resevwa yo. Konsève ekran (screenshots), imèl, mesaj tèks, epi resi. Si mèt kay la pwomèt pou li fikse yon bagay anvan ou antre, mande pou yo mete pwomès sa a alekri nan kontra-lwaye a oswa nan yon addendum ki siyen, sa vle di yon paj ekriti anplis ki ajoute nan kontra a.
Lè ou antre, pran foto ak videyo kay la tousuit. Konsève prèv domaj ki te la deja, zòn ki sal, aparèy ki kase, tach, oswa bagay ki manke. Voye yon lis alekri bay mèt kay la epi kenbe yon kopi. Sa ka ede pita si gen yon diskisyon sou depo sekirite ou a.
Si ou pa konprann yon tèm, mande kisa li vle di nan mo senp. Ou ka mande tou yon gwoup lojman lokal, yon entèprèt, oswa yon avoka ki gen lisans pou revize li. Yon avoka ka eksplike dwa ou nan eta kote w ye a epi di ou ki risk kontra-lwaye a ka kreye. Pou aprann plis sou èd ki gen rapò ak lojman, ou ka vizite housing services oswa itilize matching tool gratis pa nou an.
Legal Bearings pa yon kabinè avoka epi li pa bay konsèy legal. Nou se yon sèvis gratis pou matche epi pou fè pwomosyon pou moun k ap chèche èd legal. Avoka k ap patisipe yo peye yon frè plat pou parèt, epi depans pou èd legal yo varye selon eta a ak sitiyasyon ou.
Pa konte sou pwomès vèbal
Kilè pou konsidere pale ak yon avoka
Ou ka bezwen èd legal si kontra-lwaye a gen frè ki pa nòmal, penalite ki sevè, devwa reparasyon ki pa klè, oswa lang ou panse ki ta ka enjis. Menm bagay la vre si mèt kay la refize eksplike kèk pati nan kontra-lwaye a, chanje kondisyon yo nan dènye moman, oswa mande ou siyen yon bagay ki diferan de sa yo te anonse a.
Yon avoka ki gen lisans ka ede tou si w ap fè fas ak yon posib tronpri (scam), diskriminasyon, kondisyon ki pa an sekirite, oswa presyon ki baze sou estati imigrasyon ou. Diskriminasyon vle di yo trete ou yon fason pa jis paske de kiyès ou ye, tankou rasis ou, orijin nasyonal ou, relijyon ou, andikap ou, sèks ou, oswa estati fanmi ou. Règ yo ka diferan nan diferan kote.
Si ou vle jwenn èd pou chèche yon avoka, sèvis nou an gratis pou itilize. Ou ka kòmanse nan get matched epi deside si ou vle pale ak yon avoka. Jwenn enfòmasyon bonè ka ede ou evite pi gwo pwoblèm pita.
Kesyon yo poze souvan
Èske mwen ka mande yon kontra-lwaye nan lang mwen an?
Ou ka toujou mande. Gen kèk mèt kay ki ka bay tradiksyon, men yo pa toujou oblije fè sa. Si ou pa fin konprann kontra-lwaye a nèt, li pi bon pou revize li ak yon entèprèt oswa yon avoka ki gen lisans anvan ou siyen.
Kisa k ap pase si mèt kay la di mwen dwe siyen jodi a?
Presyon se yon siy avètisman. Yon kontra-lwaye se yon kontra, epi ou ka vin mare pa sa li di apre ou siyen. Si sa posib, mande tan pou li l ak anpil atansyon epi jwenn èd pou konprann nenpòt pati ki pa klè.
Èske depo sekirite a menm jan ak lwaye mwa pase a?
Se pa toujou. Depo sekirite a se lajan yo kenbe pou posib domaj oswa lwaye ki pa peye, alòske lwaye mwa pase a se lwaye yo peye davans pou dènye mwa a. Kontra-lwaye a dwe di klèman sa chak peman kouvri.
Èske yon mèt kay ka antre nan apatman mwen nenpòt lè li vle?
Souvan non. Anpil eta mande avètisman anvan antre, eksepte nan ijans, men règ egzak la varye selon eta ak vil. Tcheke kontra-lwaye a ak lwa lokal la, epi pale ak yon avoka ki gen lisans pou konsèy sou sitiyasyon pa w la.
Kisa k ap pase si mwen siyen deja epi kounye a mwen wè gen yon pwoblèm?
Aji vit. Li kontra-lwaye a ankò, rasanble kopi mesaj yo ak resi yo, epi mete enkyetid ou yo alekri. Ou ka vle pale ak yon avoka ki gen lisans sou opsyon ou yo, paske dwa ou yo depann de lwa eta a ak egzak lang ki nan kontra-lwaye a.
An kreyòl klè: Anvan ou siyen yon kontra-lwaye, li tout paj yo, jwenn pwomès enpòtan yo alekri, epi chèche èd si gen nenpòt bagay ou pa konprann.