Logman & Dwa Lokatè
Pwoblèm ak yon mèt kay kapab fè w pè, sitou si gen risk pou yo menase lakay ou. Paj sa a esplike pwoblèm dwa lokatè yo souvan rankontre yo nan lang senp, epi kijan yon avoka lojman ki gen lisans ta ka ede w.
Kisa avoka lojman yo fè
Avoka lojman ede nan pwoblèm legal ki genyen ant lokatè ak mèt kay. Yon mèt kay se moun oswa konpayi ki lwe yon kay. Yon lokatè se moun k ap lwe a. Avoka sa yo souvan okipe ka sòti (eviksyon), move kondisyon lojman, diskisyon sou depo sekirite, diskisyon sou kontra (lease), epi diskriminasyon nan lojman.
Yon eviksyon se yon pwosesis legal mèt kay itilize pou eseye retire yon lokatè nan yon kay. Yon lease se kontra lokasyon an. Yon depo sekirite se lajan yo peye nan kòmansman lokasyon an, souvan pou kouvri domaj oswa lwaye ki pa peye. Diskriminasyon nan lojman vle di tretman ki pa jis nan lojman paske gen yon rezon ki gen pwoteksyon, tankou ras, orijin nasyonal, relijyon, andikap, sitiyasyon fanmi, oswa sèks, epi pafwa lòt rezon selon lwa eta a.
Yon avoka ki gen lisans ka esplike dwa ou yo, revize dokiman yo, ede w reponn fòm yo nan tribinal, pale ak mèt kay la oswa avoka mèt kay la, epi reprezante w nan tribinal. Sa ki aplike pou ou depann de eta ou, vil ou, ak detay ka w la. Pou konsèy sou sitiyasyon pa w la, pale ak yon avoka ki gen lisans.
Pwoblèm komen lokatè yo rankontre
Anpil lokatè mande èd apre yo fin resevwa yon avi sou pòt la, apre sèvis yo tankou chofaj oswa dlo sispann, oswa lè yo fin chaje yo lajan yo pa panse yo dwe. Gen moun ki pè pote plent paske yo enkyete mèt kay la ap vanje yo. Vanjans vle di penalize yon lokatè paske li itilize yon dwa legal, tankou mande reparasyon oswa rapòte kondisyon ki pa an sekirite.
Yon avoka ka itil si ou resevwa yon avi eviksyon, si mèt kay la pa vle fè reparasyon ki nesesè yo, si yo pa retounen depo w la, oswa si ou panse yo trete w yon fason ki pa jis paske de fason ou ye. Ou ka li plis sou eviction notices, security deposits, unsafe rental repairs, housing discrimination, ak lease basics.
Gen kèk pwoblèm ki avanse vit. Si ou resevwa dokiman tribinal, yon dat limit, oswa yon menas pou yo fèmen w/chanje kadna a, eseye aji vit. Kenbe tout avi yo, tèks yo, imèl yo, foto yo, resi lwaye yo, ak rapò enspeksyon yo nan yon sèl kote. Dosye sa yo ka ede yon avoka konprann sa ki pase a.
Lè pou kontakte yon avoka
- Ou resevwa yon avi eviksyon, yon “summons”, oswa yon dat odyans. Yon “summons” se yon dokiman ofisyèl ki di ou yo depoze yon ka epi ki lè pou reponn.
- Mèt kay ou chanje kadna yo, fèmen sèvis sèvis piblik yo (tankou elektrisite/chofaj/dlo), oswa retire bagay ou yo san yon lòd tribinal. Nan anpil kote, sa ka yon eviksyon ilegal/yon fason yo mete w deyò ilegalman.
- Apatman w gen gwo pwoblèm sante oswa sekirite, tankou mank chofaj, mwazi, fwit, ensèk, fenèt ki kase, oswa fil elektrik ki pa an sekirite, epi mèt kay la pa repare yo.
- Yo kenbe depo sekirite w la epi ou pa jwenn yon rezon klè ekri, foto, oswa yon lis detaye. “Itemized” vle di yo ekri l an detay.
- Yo refize ba ou lojman, yo ap fè w tès/entimide, oswa yo trete w yon fason diferan akoz ras, orijin nasyonal, andikap, sitiyasyon fanmi, relijyon, sèks, oswa lòt kategori ki gen pwoteksyon dapre lwa lokal.
- Ou siyen yon lease ou pa fin konprann, oswa mèt kay la di ou kase li epi ou dwe frè oswa lwaye ou pa peye davans (“back rent”). “Back rent” vle di lwaye tan pase ou pa t peye.
- Ou bezwen èd nan lang, epi ou vle yon moun eksplike opsyon ou yo klèman anvan ou reponn oswa siyen nenpòt bagay.
Kisa yon avoka ka ede ou fè
Yon avoka lojman ka chèche defans. Yon defans se yon rezon legal ou kwè fè mèt kay la pa dwe genyen. Pa egzanp, avi a ka mal, mèt kay la ka pa suiv bon etap yo, kantite lwaye a ka pa kòrèk, oswa kondisyon kay la ka enpòtan dapre lwa eta a oswa lwa lokal.
Avoka a ka ede w tou mande reparasyon, mande plis tan pou w deplase, fè yo retounen depo a, jwenn lajan pou pèt ou yo, oswa jwenn yon règman ki jis. Yon “settlement” se yon akò ki mete fen nan tout oswa yon pati nan yon dispit. Nan kèk ka, yon avoka ka ede w depoze yon plent ak yon ajans lojman oswa biwo “fair housing” anvan ou ale tribinal, oswa olye de ale tribinal.
Si angle se pa premye lang ou, di biwo avoka a ki lang ou prefere. Mande si yo bay entèpretasyon. Entèpretasyon vle di èd nan lang oral. Tradiksyon vle di chanje dokiman ekri soti nan yon lang pou ale nan yon lòt. Kominikasyon klè enpòtan, sitou lè gen dat limit ki kout.
Legal Bearings se pa yon kabinè avoka epi li pa bay konsèy legal. Nou bay edikasyon jeneral epi nou bay yon fason gratis pou get matched ak yon avoka ki gen lisans k ap patisipe epi k ap okipe pwoblèm lojman nan zòn pa w la.
Kisa pou rasanble anvan ou mande èd
- Lease ou a, papye renouvèlman an, epi nenpòt règ kay ki egziste
- Avi eviksyon, dokiman tribinal, imèl, lèt, ak mesaj tèks
- Prèv peman lwaye, tankou resi, dosye bank, oswa souch money order
- Foto oswa videyo domaj, fwit, mwazi, ensèk, oswa aparèy ki kase
- Demann reparasyon ou te fè yo ak dat ou te fè yo
- Rapò enspeksyon oswa avi kòd vil la, si ou genyen yo
- Yon lis verifikasyon (move-in checklist) ak foto lè ou te antre premye fwa
- Yon lis temwen, tankou vwazen, manm fanmi, oswa anplwaye bilding lan
- Nenpòt demann pou akomodasyon pou andikap. Yon akomodasyon se yon chanjman nan yon règ oswa pratik pou ede yon moun ki gen andikap itilize lojman yon fason egal
- Kesyon ou yo, ekri nan lang pa w si sa pi fasil
Pa inyore papye tribinal yo
Pri, lang, ak kijan sèvis matching la fonksyone
Anpil moun enkyete yon avoka ap koute twòp. Frè yo souvan varye selon eta a ak sitiyasyon ou. Gen kèk avoka lojman ki ofri yon premye apèl gratis oswa yon konsiltasyon ki gen pri ba. Gen lòt ki chaje yon frè fiks, sa vle di yon pri sèl pou yon travay sèten, oswa yo chaje pa lè (“hourly billing”), sa vle di ou peye pou chak èdtan travay yo fè. Nan kèk ka, yon gwoup èd legal oswa yon klinik lokatè ka ofri èd gratis si ou kalifye.
Si ou itilize Legal Bearings, sèvis “matching”-lan se gratis pou ou. Legal Bearings resevwa yon frè fiks nan men avoka k ap patisipe pou sèvis maketing ak “matching”. Li pa pran yon pousantaj nan frè legal yo ni nan okenn “settlement”. Nou pa yon kabinè avoka, epi enfòmasyon sou paj sa a se edikasyon jeneral, pa konsèy legal.
Ou ka aprann plis tou sou how matching works oswa kòmanse isit la pou get matched. Lè ou kontakte nou, di eta kote ou rete a, si ou gen yon dat tribinal, epi ki lang ou prefere. Sa ka ede w konekte pi vit ak bon kalite avoka a.
Kesyon yo poze souvan
Èske yon mèt kay ka mete m deyò san li pa ale nan tribinal?
Nan anpil kote, mèt kay la dwe suiv yon pwosesis tribinal legal anvan li retire yon lokatè. Règ yo varye selon eta a ak vil la. “Lockouts”, fèmen sèvis piblik yo, oswa retire pwopriyete san yon lòd tribinal ka ilegal nan kèk sitiyasyon. Yon avoka ki gen lisans ka di w kijan lwa lokal la ka aplike.
E si apatman mwen an pa an sekirite epi mèt kay la pa vle repare l?
Kenbe dosye sou pwoblèm nan, ansanm ak foto, videyo, demann reparasyon, ak dat yo. Kondisyon ki pa an sekirite ka gen ladan pa gen chofaj, fwit, mwazi, ensèk, oswa kadna ki kase. Dwa ou depann de lwa lokal, donk li gen bon sans pou pale ak yon avoka ki gen lisans oswa yon ajans lojman lokal anvan ou sispann peye lwaye oswa anvan ou kite kay la.
Konbyen tan yon mèt kay gen pou retounen depo sekirite a?
Dat limit la diferan nan chak eta, epi pafwa vil yo ajoute plis règ. Gen kèk lwa ki mande yon lis dediksyon an ekri. Si yo kenbe lajan an yon fason ki pa jis, yon avoka ka ede w konprann opsyon ou yo.
Èske yon mèt kay ka refize lwe m paske mwen se yon imigran oswa paske aksan mwen?
Lwa sou diskriminasyon nan lojman ka pwoteje w kont tretman ki pa jis akoz orijin nasyonal ak lòt kategori ki gen pwoteksyon. Pwoteksyon egzak yo varye selon lwa federal, lwa eta, ak lwa lokal. Yon avoka ki gen lisans ka ede w konprann si detay yo ka sipòte yon reklamasyon.
Mwen pa pale anglè byen. Èske mwen ka toujou jwenn èd?
Wi. Lè ou mande èd, di kisa lang ou prefere. Gen kèk avoka ak biwo ki travay ak entèprèt. Pote dokiman ou yo menm si yo an angle. Yon avoka oswa yon manm ekip ka toujou kapab revize yo epi esplike pwochen etap yo nan lang ki pi senp.
An kreyòl klè: Si mèt kay ou ap menase ou ak eviksyon, li refize fè reparasyon, li kenbe depo ou, oswa li trete w yon fason ki pa jis, ou ka gen dwa, epi yon “matching” gratis ak yon avoka lojman ki gen lisans ka ede w konprann opsyon ou yo.