Kijan pou w jwenn depo sekirite w tounen
Yon lokatè ka oblije retounen depo sekirite ou apre ou fin demenaje, sof si lwa eta a pèmèt kèk dediksyon. Gid sa a eksplike règ komen yo, sa ki bay prèv ede, epi ki lè ou ta ka bezwen pale ak yon avoka ki gen lisans.
Kisa yon depo sekirite ye
Yon depo sekirite se lajan lokatè a peye bay mèt kay la anvan li antre. Mèt kay la se pwopriyetè a oswa administratè lojman an. Depo a gen entansyon kouvri kèk depans si lokatè a kraze kontra lokasyon an, si li lakoz domaj ki depase itilizasyon nòmal, oswa si li kite lwaye ki pa peye.
Sa pa menm bagay ak lwaye dènye mwa a sof si akò ekri ou a di sa klè. Yon lease se kontra lokasyon an ant ou menm ak mèt kay la. Nan anpil eta, mèt kay la pa ka jis kenbe depo a paske li fache, paske ou fin demenaje, oswa paske apatman an bezwen netwayaj nòmal akòz itilizasyon abityèl.
Règ sou depo yo varye selon eta a ak sitiyasyon ou. Anpil eta mande mèt kay la retounen depo a, oswa voye yon lis dediksyon ki detaye, nan yon kantite jou fiks apre ou fin demenaje. Yon lis detaye se yon dokiman ekri ki montre chak chaj ak rezon ki dèyè chak chaj. Si mèt kay la pa respekte lwa a, ou ka gen kèk opsyon.
Kilè yon mèt kay ka kenbe yon pati nan depo a
- Lwaye ki pa peye oswa lòt chaj ki pèmèt pa lease la
- Domaj ki depase abi nòmal (normal wear and tear), sa vle di plis pase aje abityèl ou jwenn nan lavi chak jou
- Depans netwayaj, men sèlman si lwa eta a ak lease la pèmèt sa
- Depans ki soti nan kraze lease la bonè, si lwa eta a pèmèt chaj sa yo
- Boulon kle ki manke, ouvèti garaj ki manke, oswa lòt bagay pwopriyete lokatè a te dwe retounen
Ki sa ki konte kòm mete nòmal ak chire
Abi nòmal (normal wear and tear) vle di ti chanjman yo ki rive lè moun ap viv nan yon kay nan fason nòmal. Pa egzanp, ti domaj sou tapi, ti twou klou, penti ki fennen, oswa manch pòt ki vin lach ka konsidere kòm abi nòmal.
Gwo twou nan miray, fenèt ki kase, domaj bèt kay, gwo tach, oswa aparèy ki manke ka trete kòm domaj olye de abi nòmal. Separasyon an pa toujou klè. Se poutèt sa foto, videyo, resi, ak mesaj ekri ka gen anpil valè.
Si Anglè pa premye lang ou, eseye kenbe kopi mesaj yo nan tou de lang si sa posib. Konsève tèks, imel, ak lèt. Si ou te pale pa telefòn, ekri dat, lè, ak sa yo te di tousuit apre apèl la.
Etap pou amelyore chans ou pou w jwenn depo a tounen
- Li lease ou a ak anpil atansyon. Chèche règ sou netwayaj, avètisman anvan ou demenaje, reparasyon, epi kijan yo pral retounen depo a.
- Anvan ou kite kay la, netwaye apatman an otank ou kapab rezonab. Kenbe resi si ou peye netwayaj oswa reparasyon.
- Pran foto ak videyo klè nan jou ou demenaje. Montre chak chanm, aparèy andedan yo, etaj, miray, fenèt, ak nenpòt pwoblèm ki te deja la.
- Retounen tout kle, pas pakin, ak kontwolè yo. Si sa posib, fè sa alekri oswa pran yon resi.
- Bay mèt kay la nouvo adrès postal ou alekri. Gen kèk eta ki mande sa anvan mèt kay la dwe voye depo a ba ou.
- Mande yon enspeksyon lè ou fin soti (move-out inspection) si règleman eta ou oswa lokal ou pèmèt sa. Enspeksyon an se yon verifikasyon kondisyon apatman an.
- Si mèt kay la voye dediksyon, konpare yo ak lease ou a, foto ou yo, ak lwa eta a. Poze kesyon alekri si gen bagay ki sanble enjis.
- Si mèt kay la pa reponn, konsidere voye yon lèt demann (demand letter). Yon lèt demann se yon demann ekri ki mande lajan an nan yon dat espesifik.
- Si kantite lajan an enpòtan oswa si mèt kay la ta ka kraze lwa a, pale ak yon avoka ki gen lisans oswa revize opsyon ou yo atravè services for housing issues oswa get matched.
Prèv ki ka ede ka ou
Bon dosye (records) souvan fè yon gwo diferans. Eseye rasanble lease ou a, resi peman, foto ou pran lè ou antre ak lè ou fin sòti, demann reparasyon, rapò enspeksyon, ansanm ak nenpòt lèt oswa mesaj tèks ak mèt kay la.
Si ou te peye depo a an lajan kach, chèche resi, dosye retrè bank la, oswa mesaj ki konfime peman an. Si yon lòt moun ki roommate te peye mèt kay la, mande yon kopi prèv la. Si ou menm ak mèt kay la te fè yon ti mache (walk-through) ansanm, ekri sa ki te pase ak moun ki te la.
Anjeneral, mèt kay la pa ta dwe chaje ou pou ansyen pwoblèm ki te la lè ou te antre. Si ou gen foto lè ou antre (move-in photos), sa ka ede montre sa ki te deja domaje. Si mèt kay la chaje ou pou reparasyon, resi oswa fakti ka gen enpòtans. Nan kèk eta, mèt kay yo dwe bay dokiman sa yo, oswa yo ka bezwen eksplike chaj yo klèman.
Si ou santi w anba presyon paske estati imigrasyon ou oswa bezwen lang ou, sonje anpil dwa nan lojman aplike kèlkeswa kote ou fèt. Yon avoka ki gen lisans ka eksplike kijan lwa a aplike nan sitiyasyon pa w.
Gade pou chaj ki pa jis
Kisa pou w fè si mèt kay la pa retounen depo a
Kòmanse pa fè yon demann alekri avèk kalm. Mete dat ou te demenaje, kantite depo a, nouvo adrès ou, epi poukisa ou kwè lajan an dwe retounen. Mande yon lis detaye si ou pa t resevwa youn. Kenbe yon kopi lèt ou oswa imel ou.
Si sa pa mache, ou ta ka kapab depoze nan small claims court. Small claims court se yon pwosesis tribinal ki pi ba pri pou dispit lajan jiska limit yon eta fikse. Gen kèk eta ki pèmèt lokatè yo mande lòt lajan siplemantè si mèt kay la kenbe depo a nan move konfyans (bad faith). Move konfyans (bad faith) vle di aji yon fason malonèt oswa san rezon legal. Men règ yo diferan anpil selon eta a.
Fòm tribinal yo ak dat limit yo ka konfizyon, sitou si ou bezwen sipò lang. Yon avoka ki gen lisans ka ede ou konprann opsyon ou yo, revize prèv ou yo, oswa di ou si lwa lokatè lokal yo ba ou dwa ki pi solid. Legal Bearings se pa yon kabinè avoka epi li pa bay konsèy legal. Li bay edikasyon gratis epi li bay yon fason gratis pou get matched ak yon avoka ki gen lisans k ap patisipe, ki ta ka ede.
Si ou enkyete w sou pri, mande sou fason yo kalkile frè avoka a anvan ou anboche nenpòt moun. Gen kèk avoka ki ofri yon konsiltasyon ki ba pri, epi gen kèk ki ka ofri lòt aranjman selon reklamasyon an. Frè yo varye selon eta a ak sitiyasyon pa w.
Kesyon yo poze souvan
Konbyen tan yon mèt kay gen pou l retounen yon depo sekirite?
Sa depann de lwa eta a epi pafwa de règ lokal yo. Anpil eta fikse yon dat limit, souvan kèk semèn apre demenajman, pou mèt kay la retounen depo a oswa voye yon lis detaye dediksyon yo. Tcheke règ eta ou a oswa pale ak yon avoka ki gen lisans sou ka pa w la.
Èske yon mèt kay ka kenbe depo mwen pou penti oswa netwayaj tapi?
Pafwa, men se pa toujou. Mèt kay la ta ka kapab chaje pou domaj ki depase abi nòmal (normal wear and tear). Yo gendwa pa pèmèt yo chaje pou aje nòmal oswa depans woutin pou chanjman lokasyon nan kèk sitiyasyon. Repons lan depann de lease ou a, kondisyon apatman an, ak lwa eta a.
E si mwen pa janm resevwa yon lis ekri sou chaj yo?
Sa ka enpòtan. Nan anpil eta, mèt kay la dwe bay yon lis detaye ekri nan yon dat limit si li kenbe yon pati nan depo a. Si li pa fè sa, ou ka gen pi fò agiman pou mande lajan an retounen. Yon avoka ki gen lisans ka di ou kijan eta ou trete sa.
Èske mwen ka ale nan tribinal pou ti reklamasyon san yon avoka?
Souvan wi. Small claims court fèt pou dispit lajan ki pi senp, epi anpil moun reprezante tèt yo. Men règ yo, dat limit yo, ak kondisyon pou prèv yo ka difisil pou swiv, donk konsèy legal ka itil si kantite lajan an enpòtan oswa si gen kontestasyon sou reyalite yo.
Èske Legal Bearings ka ede m jwenn depo mwen tounen?
Legal Bearings se pa yon kabinè avoka epi li pa bay konsèy legal. Li bay enfòmasyon legal jeneral epi li bay yon fason gratis pou jwenn matche ak yon avoka ki gen lisans k ap patisipe. Avoka k ap patisipe yo peye Legal Bearings yon frè fiks pou maketing, epi sèvis la gratis pou ou.
An kreyòl klè: Si mèt kay ou a te kenbe depo ou a epi chaj yo sanble enjis, sove prèv ou yo, mande alekri, epi konsidere pale ak yon avoka ki gen lisans sou opsyon ou yo.