Paano Kunin Muli ang Security Deposit
Maaaring kailanganin ng landlord na ibalik ang security deposit mo pagkatapos kang lumipat, maliban kung pinapayagan ng batas ng estado ang ilang pagbabawas. Ipinapaliwanag ng gabay na ito ang mga karaniwang patakaran, kung anong ebidensya ang nakakatulong, at kung kailan mo maaaring gustong makipag-usap sa isang lisensyadong abogado.
Ano ang security deposit
Ang security deposit ay pera na ibinabayad ng nangungupahan sa landlord bago lumipat. Ang landlord ay ang may-ari o manager ng bahay. Ang deposit ay para masakop ang ilang gastusin kapag sinira ng nangungupahan ang kasunduan, nagdulot ng pinsala na lampas sa normal na paggamit, o umalis nang may hindi nabayarang upa.
Hindi ito pareho sa upa noong nakaraang buwan maliban kung malinaw na sinasabi ng iyong nakasulat na kasunduan. Ang lease ay ang kontrata sa pagpaparenta sa pagitan mo at ng landlord. Sa maraming estado, hindi puwedeng basta itago ng landlord ang deposit dahil lang galit sila, dahil umalis ka na, o dahil kailangan ng unit ng normal na paglilinis dahil sa ordinaryong paggamit.
Iba-iba ang mga patakaran tungkol sa deposits ayon sa estado at sa sitwasyon mo. Sa maraming estado, kailangan ng landlord na ibalik ang deposit, o magpadala ng itemized na listahan ng mga pagbabawas, sa loob ng itinakdang bilang ng mga araw pagkatapos kang lumipat. Ang itemized list ay nakasulat na detalyadong breakdown na nagpapakita ng bawat singil at dahilan nito. Kung hindi sinunod ng landlord ang batas, maaari kang magkaroon ng mga pagpipilian.
Kailan puwedeng itago ng landlord ang bahagi ng deposit
- Hindi nabayarang renta o ibang singil na pinapayagan ng lease
- Pinsala na lampas sa normal wear and tear, ibig sabihin ay higit pa sa karaniwang paglipas ng panahon mula sa araw-araw na pamumuhay
- Mga gastos sa paglilinis, pero kung lamang pinapayagan ito ng batas ng estado at ng lease
- Mga gastusin na dulot ng maagang paglabag sa lease, kung pinapayagan ng batas ng estado ang mga singil na iyon
- Nawawalang susi, garage opener, o iba pang property na dapat ibinalik ng nangungupahan
Ano ang itinuturing na normal wear and tear
Ang normal wear and tear ay maliliit na pagbabagong nangyayari kapag may tao na nakatira sa bahay sa ordinaryong paraan. Halimbawa, paghilab ng ilaw na parte ng carpet, maliliit na butas ng pako, kumupas na pintura, o maluwag na hawakan ng pinto ay maaaring normal wear and tear.
Ang malalaking butas sa dingding, basag na bintana, pinsala mula sa alagang hayop, matitinding mantsa, o nawawalang appliance ay maaaring tratuhin bilang pinsala sa halip. Hindi laging malinaw ang hangganan. Kaya mahalaga nang malaki ang mga larawan, video, resibo, at nakasulat na mensahe.
Kung hindi English ang unang wika mo, subukang panatilihin ang mga kopya ng mga mensahe sa parehong wika hangga’t maaari. I-save ang mga text, email, at liham. Kung nakipag-usap ka sa telepono, itala kaagad pagkatapos ng tawag ang petsa, oras, at kung ano ang sinabi.
Mga hakbang para mapabuti ang tsansa mong maibalik ang deposit
- Maingat na basahin ang lease mo. Hanapin ang mga patakaran tungkol sa paglilinis, paunang abiso bago lumipat, mga repair, at kung paano ibabalik ang deposit.
- Bago ka umalis, linisin ang unit hangga’t kaya mo nang makatwiran. Magtabi ng mga resibo kung nagbayad ka para sa paglilinis o pagkukumpuni.
- Kumuha ng malinaw na mga larawan at video sa araw na lumipat ka. Ipakita ang bawat kuwarto, mga appliance sa loob, sahig, dingding, mga bintana, at anumang umiiral na problema.
- Ibabalik ang lahat ng susi, parking pass, at remote. Kung maaari, gawin ito nang nakasulat o kumuha ng resibo.
- Ibigay sa landlord ang bago mong mailing address nang nakasulat. Sa ilang estado, kailangan ito bago ang landlord ay obligadong magpadala ng deposit.
- Humingi ng move-out inspection kung pinapayagan ito ng mga patakaran sa estado o lokal mo. Ang inspection ay pagsusuri sa kondisyon ng unit.
- Kung magpapadala ang landlord ng mga pagbabawas, ihambing ang mga iyon sa lease mo, sa mga larawan mo, at sa batas ng estado. Magtanong nang nakasulat kung may mukhang hindi patas.
- Kung hindi tumugon ang landlord, isaalang-alang ang pagpapadala ng demand letter. Ang demand letter ay nakasulat na kahilingan na hilingin ang pera bago ang isang tiyak na petsa.
- Kung malaki ang halaga o maaaring nilabag ng landlord ang batas, makipag-usap sa lisensyadong abogado o pag-aralan ang mga opsyon mo sa pamamagitan ng services for housing issues o get matched.
Ebidensyang makakatulong sa kaso mo
Malaking tulong ang magagandang rekord. Subukang tipunin ang iyong lease, mga resibo sa pagbabayad, mga larawan bago at pagkatapos lumipat, mga request para sa repair, mga inspection report, at anumang liham o text na ipinagpalit ninyo ng landlord.
Kung nagbayad ka ng deposit nang cash, maghanap ng resibo, bank withdrawal record, o mga mensaheng nagpapatunay ng pagbabayad. Kung may roommate kang nagbayad sa landlord, humingi ng kopya ng patunay. Kung kayo ng landlord ang gumawa ng walk-through nang sabay, itala kung ano ang nangyari at sino ang naroon.
Karaniwan, hindi dapat singilin ng landlord ang mga lumang problema na naroon na nang lumipat ka. Kung mayroon kang mga move-in photos, makakatulong itong ipakita kung ano na ang sira bago pa. Kung naniningil ang landlord para sa repair, maaaring mahalaga ang mga resibo o invoice. Sa ilang estado, kailangan ng landlord na ibigay ang mga record na iyon, o maaaring kailangan nilang ipaliwanag nang malinaw ang mga singil.
Kung may pakiramdam kang pinipilit ka dahil sa iyong immigration status o pangangailangan sa wika, tandaan na maraming karapatan sa pabahay ang nalalapat kahit saan ka ipinanganak. Maipapaliwanag ng lisensyadong abogado kung paano nalalapat ang batas sa mga katotohanan ng sitwasyon mo.
Mag-ingat sa hindi patas na singil
Ano ang gagawin kung hindi ibabalik ng landlord ang deposit
Magsimula sa pamamagitan ng mahinahong nakasulat na kahilingan. Ilagay ang petsa kung kailan ka lumipat, ang halaga ng deposit, ang bago mong address, at kung bakit sa tingin mo dapat ibalik ang pera. Humingi ng itemized na listahan kung hindi mo iyon natanggap. Itago ang kopya ng iyong liham o email.
Kung hindi iyon gumana, maaaring makapag-file ka sa small claims court. Ang small claims court ay mas mababang gastos na proseso sa korte para sa mga usaping may kinalaman sa pera hanggang sa limitasyon ng estado. Sa ilang estado, pinapayagan ang mga nangungupahan na humingi ng dagdag na pera kung itinago ng landlord ang deposit nang may bad faith. Ang bad faith ay pag-uugaling hindi tapat o walang legal na dahilan. Pero magkaiba nang malaki ang mga patakaran ayon sa estado.
Nakakalito ang mga court form at deadline, lalo na kung kailangan mo ng suporta sa wika. Maaaring makatulong ang isang lisensyadong abogado sa pag-unawa sa iyong mga opsyon, pag-review sa ebidensya mo, o pagsasabi kung mas malalakas ang mga karapatan mo dahil sa mga batas ng nangungupahan sa lokal. Legal Bearings ay hindi isang law firm at hindi nagbibigay ng legal advice. Nag-aalok ito ng libreng edukasyon at libreng paraan para get matched sa isang lumalahok na lisensyadong abogado na maaaring makatulong.
Kung nag-aalala ka sa gastos, itanong ang tungkol sa fee structure ng abogado bago ka kumuha ng serbisyo. Ang ilang abogado ay nag-aalok ng mababang halaga na konsultasyon, at ang ilan ay maaaring mag-alok ng iba pang ayos depende sa claim. Nag-iiba-iba ang bayarin ayon sa estado at sa sitwasyon mo.
Mga karaniwang tanong
Gaano katagal kailangang ibalik ng landlord ang security deposit?
Depende ito sa batas ng estado at minsan sa mga lokal na patakaran. Maraming estado ang may deadline, kadalasan ilang linggo pagkatapos lumipat, para ibalik ng landlord ang deposit o ipadala ang itemized na listahan ng mga pagbabawas. Tingnan ang mga patakaran sa iyong estado o makipag-usap sa isang lisensyadong abogado tungkol sa partikular mong kaso.
Maaari bang itago ng landlord ang deposit ko para sa pagpipinta o paglilinis ng carpet?
Minsan, pero hindi palagi. Maaaring makapagsingil ang landlord para sa pinsala na lampas sa normal wear and tear. Baka hindi nila puwedeng singilin para sa ordinaryong paglipas ng panahon o mga regular na gastos sa turnover sa ilang sitwasyon. Nakasalalay ang sagot sa lease mo, sa kondisyon ng unit, at sa batas ng estado.
Ano kung hindi ako kailanman binigyan ng nakasulat na listahan ng mga singil?
Maaari itong maging mahalaga. Sa maraming estado, kailangang ibigay ng landlord ang nakasulat na itemized na listahan sa loob ng deadline kung itatago nila ang bahagi ng deposit. Kung hindi nila ginawa, maaaring mas malakas ang mga argumento mo para humingi ng ibalik ang pera. Sasabihin ng lisensyadong abogado kung paano tinatrato ng estado mo ang ganitong sitwasyon.
Maaari ba akong pumunta sa small claims court nang walang abogado?
Madalas oo. Dinisenyo ang small claims court para sa mas simple na mga usaping may kinalaman sa pera, at maraming tao ang kumakatawan sa sarili nila. Pero maaaring mahirap sundin ang mga patakaran, deadline, at mga kinakailangan sa ebidensya, kaya maaaring makatulong ang legal advice kung malaki ang halaga o kung pinagtatalunan ang mga katotohanan.
Makakatulong ba ang Legal Bearings para maibalik ko ang deposit ko?
Ang Legal Bearings ay hindi isang law firm at hindi nagbibigay ng legal advice. Nagbibigay ito ng pangkalahatang legal na impormasyon at libreng paraan para ma-match ka sa isang lumalahok na lisensyadong abogado. Ang mga lumalahok na abogado ay nagbabayad sa Legal Bearings ng flat fee para sa marketing, at libre ito para sa iyo.
Sa madaling sabi: Kung itinago ng landlord ang deposit mo at mukhang hindi patas ang mga singil, i-save ang ebidensya mo, humingi nang nakasulat, at isaalang-alang ang pakikipag-usap sa isang lisensyadong abogado tungkol sa mga opsyon mo.