Housing Discrimination: Paano Ito Kilalanin
Ang diskriminasyon sa pabahay ay nangangahulugang hindi patas na pagtrato kapag nagpaparenta, bumibili, o sinusubukang manatili sa isang bahay dahil sa kung sino ka. Ipinaliliwanag ng gabay na ito ang mga karaniwang babalang palatandaan, kung anong uri ng ebidensiya ang maaaring makatulong, at kung paano makakuha ng pangkalahatang tulong—kasama ang libreng paraan para makakuha ng katugmang lisensyadong abogado.
Ano ang ibig sabihin ng diskriminasyon sa pabahay
Ang diskriminasyon sa pabahay ay hindi patas na pagtrato sa pabahay dahil sa isang protektadong katangian. Ang protektadong katangian ay isang personal na katangian na sinasabi ng batas na hindi dapat gamitin laban sa iyo sa maraming desisyon sa pabahay. Sa Estados Unidos, madalas na pinoprotektahan ng pederal na batas ang mga tao batay sa lahi, kulay, bansang pinagmulan, relihiyon, kasarian, kapansanan, at katayuan ng pamilya. Kadalasan, ang katayuan ng pamilya ay nangangahulugang may mga anak na wala pang 18, buntis, o naghahanap ng kustodiya ng isang bata.
Nangyayari ito kapag nag-apply ka para magrenta ng apartment, bumili ng bahay, kumuha ng mortgage, humiling ng mga pagkukumpuni, o sinusubukang manatili sa iyong pabahay. Maaari rin itong mangyari pagkatapos ka nang lumipat. Halimbawa, maaaring balewalain ng landlord ang mga kahilingan mong ayusin ang bagay, pero agad namang tumugon sa ibang tenant.
May ilang estado at lungsod na nagpoprotekta ng higit pang katangian, tulad ng seksuwal na oryentasyon, gender identity, edad, pinagmumulan ng kita, o katayuan sa imigrasyon. Nag-iiba ang mga patakaran ayon sa estado at sa iyong sitwasyon. Kung hindi ka sigurado kung ano ang saklaw sa lugar na tinitirhan mo, ang isang lisensyadong abogado ay puwedeng magbigay ng payo tungkol sa partikular mong kaso.
Mga karaniwang palatandaang dapat bantayan
- Sinasabi ng landlord na wala na ang unit, pero kalaunan sasabihin sa ibang tao na available pa rin ito.
- Iniaalok sa iyo ang mas masahol na kondisyon, gaya ng mas mataas na deposit, mas mataas na upa, o mas mahigpit na mga patakaran, dahil tila kaugnay sa iyong lahi, relihiyon, accent, kapansanan, o iba pang protektadong katangian.
- Tinanong ng landlord, seller, o agent kung saan ka "talaga" nanggaling, tapos pinipigilan kang mag-apply.
- Sinabihan ka na ang mga pamilyang may mga anak ay puwedeng tumira lang sa isang bahagi ng isang gusali, o na ang mga bata ay hindi tinatanggap sa lugar na dapat tumanggap ng mga pamilya.
- Tumanggi ang provider ng pabahay na gumawa ng reasonable accommodation. Ang reasonable accommodation ay pagbabago sa isang patakaran o gawain na maaaring kailangan para magamit at ma-enjoy ng taong may kapansanan ang pabahay.
- Tumanggi ang provider ng pabahay sa isang reasonable modification. Ang reasonable modification ay pisikal na pagbabago, tulad ng grab bar o rampa, na maaaring kailangan dahil sa isang kapansanan.
- May mga ad na nagsasabing tulad ng "pang-adulto lang," "walang kids," "Christians lang," o iba pang salita na nagpapahiwatig na hindi dapat mag-apply ang mga tao mula sa ilang grupo.
- Inuutusan ka o inaabala ng landlord, manager, kapitbahay, o maintenance worker dahil sa protektadong katangian, at hindi gumagawa ang management ng tamang hakbang para matugunan iyon.
- Pinagtratuhan ka nang masama matapos kang maghain ng reklamo tungkol sa diskriminasyon. Ito ay tinatawag na retaliation, na nangangahulugang parusa dahil nagsalita ka tungkol sa iyong mga karapatan.
Mga halimbawa na makakatulong sa iyong makilala ito
Isipin na may dalawang nagrerenta na nagtatanong tungkol sa parehong apartment. Ang isa ay walang accent at inimbitahang mag-apply. Ang isa naman ay may matinding accent at sinabihang ang lugar ay na-rent na lang. Kung mananatiling naka-list ang apartment, maaaring iyon ay babalang palatandaan.
O isipin ang isang pamilya na may mga anak. Sinabi ng manager, "Mga unit sa unang palapag lang ang nirere-rent namin sa mga pamilya," kahit may bukas na ibang unit. Maaaring ito ay ilegal na pagdidirekta (steering). Ang steering ay pagtulak ng mga tao sa ilang gusali, palapag, o neighborhood dahil sa kung sino sila.
Narito ang isa pang halimbawa. Ang isang tenant na gumagamit ng wheelchair ay humiling ng reserved parking spot malapit sa pasukan. Tinanggihan ito ng landlord nang hindi nag-uusap, kahit puwedeng i-assign ang ibang spot. Maaaring ito ay magpataas ng alalahanin tungkol sa diskriminasyon sa kapansanan.
Hindi lahat ng hindi patas o bastos na aksyon ay ilegal na diskriminasyon. Minsan, ang landlord ay sadyang magulo lang ang proseso o may neutral na patakaran na nalalapat sa lahat. Ang mahalaga ay kung ang pagkakaibang pagtrato ay konektado sa isang protektadong katangian. Matutulungan ka ng isang abogado na ayusin iyon.
Ano ang gagawin kung sa tingin mo nangyari ito
- Isulat agad ang nangyari sa lalong madaling panahon. Isama ang mga petsa, oras, pangalan, address, numero ng telepono, at eksakto kung ano ang sinabi o isinulat.
- I-save ang mga dokumento. Itago ang mga text, email, liham, aplikasyon, ad, voice mail, resibo sa upa, abiso, mga larawan, at screenshot ng mga listing.
- Kung maaari, ihambing ang pagtrato. Kung may ibang tao na sinabihan ng iba tungkol sa parehong unit o patakaran, maingat na itala iyon.
- Kung maaari, humingi ng komunikasyon sa sulat. Madalas mas madaling gamitin ang mga mensahe sa ibang pagkakataon kaysa sa naaalalang pag-uusap sa telepono.
- Kung ang isyu ay tungkol sa accommodation o modification dahil sa kapansanan, malinaw na gawin ang request at itago ang kopya.
- Isaalang-alang na maghain ng reklamo sa U.S. Department of Housing and Urban Development, madalas na tawag na HUD, o sa iyong state o local fair housing agency. Ang reklamo ay isang pormal na ulat na humihiling sa isang ahensya na suriin ang nangyari.
- Makipag-usap sa isang lisensyadong abogado bago lumipas ang mga deadline. Ang mga claim sa pabahay ay may mga limitasyon sa oras, at nag-iiba ang mga limitasyong iyon depende sa estado at sa iyong sitwasyon.
- Kung gusto mong makakuha ng tulong sa paghahanap ng abogado, puwede mong gamitin ang aming libreng get matched na serbisyo o alamin pa ang tungkol sa housing-related legal help.
Mag-ingat sa mga banta o panggigipit
Anong uri ng ebidensiya ang maaaring makatulong
Hindi kailangang maging perpekto ang ebidensiya. Maliliit na detalye ang maaaring mahalaga. Ang isang text message, ad, voice mail, o mga nota na isinulat sa parehong araw ay maaaring makatulong para ipakita ang pattern.
Kasama sa kapaki-pakinabang na ebidensiya ang rental listing, iyong aplikasyon, mga liham ng pagtanggi, mga kahilingan sa bayarin, mga termino ng lease, mga inspection report, mga kahilingan sa pagkukumpuni, mga pangalan ng saksi, at mga larawan. Kung sinabihan ka ng iba-ibang bagay sa magkakaibang araw, isulat ang parehong bersyon. Kung may gumamit ng mga salitang nakakasakit tungkol sa iyong nasyonalidad, relihiyon, kapansanan, o mga anak, itala ang eksaktong mga salitang iyon kung naaalala mo.
Minsan, gumagamit ng tester ang mga tao para ikumpara kung paano tinatrato ang mga aplikante. Ang tester ay isang tao na nagtatanong tungkol sa pabahay para tingnan kung may magkakaibang sagot sa iba’t ibang grupo. May mga fair housing groups na gumagawa nito. Huwag lihim na i-record ang mga usapan maliban kung alam mo ang mga patakaran sa pagre-record sa estado mo. Nag-iiba ang mga patakarang iyon ayon sa estado at sa iyong sitwasyon.
Itago ang iyong mga rekord sa iisang lugar. Puwede kang gumamit ng notebook, folder sa telepono, o mga kopya ng email na ipinapadala mo sa sarili mo. Ang magagandang rekord ay makakatulong sa isang ahensya o abogado na mas mabilis na maunawaan ang iyong sitwasyon.
Gastos, tulong sa wika, at pagkuha ng suporta
Maraming tao ang nag-aalala na ang paghingi ng tulong ay magiging sobrang mahal. Ang unang hakbang ay madalas na mas mura kaysa sa iniisip ng mga tao. May ilang housing lawyer na nag-aalok ng libreng unang usapan, at may ilan na naniningil ng bayad sa konsultasyon. Nag-iiba ang mga gastos depende sa estado at sa iyong sitwasyon.
Maaari rin na makakuha ka ng tulong sa iyong wika. Tanungin kung ang isang opisina ay makakapagbigay ng interpreter. Ang interpreter ay isang taong nag-a-translate ng sinasalitang wika. Maaari mo ring hilingin ang nakasaling impormasyon na isinalin kung available. Okay lang na tanungin ang isang abogado kung paano sila naniningil, anong mga serbisyo ang kasama, at kung humawak na ba sila ng mga usapin tungkol sa diskriminasyon sa pabahay noon.
Ang Legal Bearings ay hindi isang law firm at hindi nagbibigay ng legal advice. Nagbibigay kami ng pangkalahatang edukasyon at ng libreng paraan para kumonekta sa mga participating attorney na maaaring tumulong. Ang Legal Bearings ay binabayaran ng isang flat fee ng mga participating attorney, hindi ito percentage ng legal fees o ng anumang settlement. Kung gusto mong makita kung paano gumagana ang serbisyo, bisitahin ang how matching works o get matched.
Kung ikaw ay nasa agarang panganib na mapalayas (eviction), ma-lock out, o mawalan ng tirahan, kumilos nang mabilis. Ang lockout ay pagiging pinipigilan sa loob ng iyong tahanan nang walang legal na proseso, tulad ng pagpapalit ng mga kandado. Makipag-ugnayan sa isang lokal na ahensya ng pabahay, opisina ng legal aid, o sa isang lisensyadong abogado sa lalong madaling panahon.
Mga karaniwang tanong
Kapag humingi ang landlord ng patunay ng kita, diskriminasyon ba sa pabahay iyon?
Marahil hindi. Maraming landlord ang puwedeng humingi ng patunay na kaya mong magbayad ng upa kung pareho ang hinihingi nilang paraan sa lahat ng aplikante. Nagiging problema ito kung iba ang pag-apply ng patakaran dahil sa isang protektadong katangian, o kung pinoprotektahan ng lokal na batas ang pinagmumulan ng iyong kita at tinanggihan ito ng landlord dahil doon.
Puwede bang tanggihan ng landlord na pagrenta-han ako dahil may mga anak ako?
Kadalasan ay hindi. Ang katayuan ng pamilya ay protektado sa ilalim ng pederal na batas sa maraming sitwasyon sa pabahay. May limitadong mga eksepsiyon, tulad ng ilang housing para sa mas matatandang tao. Nasa mga detalye ang sagot, at maaaring magbigay pa ng mas maraming proteksyon ang batas sa estado o lokalidad.
Ano kung masama ang trato sa akin dahil sa accent ko o sa kung saan ako galing?
Maaaring ito ay kaugnay sa diskriminasyon batay sa bansang pinagmulan. Ang bansang pinagmulan ay ang bansang pinanggalingan mo, ang iyong ancestry, etnisidad, o mga katangian sa wika na konektado sa pinagmulan na iyon. I-save kung ano ang sinabi o isinulat, at isaalang-alang na makipag-usap sa isang lisensyadong abogado.
Kailangan ko ba ng abogado bago maghain ng reklamo sa pabahay?
Hindi palagi. Madalas kang makakapagfile ng reklamo sa HUD o sa isang lokal na ahensya nang ikaw lang. Gayunman, makakatulong ang isang lisensyadong abogado para maunawaan ang mga deadline, ebidensiya, at kung aling opsyon ang pinakaangkop sa iyong sitwasyon.
Magkano ang gastos para gamitin ang Legal Bearings para makakuha ng katugmang abogado?
Libreng gamitin ang Legal Bearings para makakuha ng katugmang abogado para sa iyo. Ang Legal Bearings ay hindi isang law firm at hindi nagbibigay ng legal advice. Binabayaran ito ng isang flat fee ng mga participating attorney. Anumang bayad ng abogado para sa advice o representasyon ay mag-iiba depende sa estado at sa iyong sitwasyon.
Sa madaling sabi: Kung mukhang iba ang mga patakaran sa pabahay o pagtrato dahil sa kung sino ka, isulat ang lahat at humingi agad ng legal na payo—at puwede mong gamitin ang aming libreng matching service para makahanap ng lisensyadong abogado.