收到驱逐（eviction）通知怎么办

驱逐通知（eviction notice） 是房东出具的一份文件，说明他们希望你解决某个问题、支付款项，或搬出去。在许多州，这往往是流程的第一步。它并不总是法庭命令。

查找关键细节。核对日期、你的姓名和地址、所列原因，以及任何截止期限。有些通知说，只要你在某一天之前付清房租，你就可以继续留下。另一些通知则说，房东计划向法院提起案件。

法院命令（court order） 是由法官签署的书面裁定。在大多数情况下，如果不先经过法院程序，房东通常不能在法律上强行把你赶出去。各州规则不同，具体还取决于你的情况，所以请阅读每一页，并保留复印件。

如果英语很难读懂，请尽快请一位你信任的人帮忙翻译这份通知。你也可以免费匹配，与获得执照的律师建立联系；他们可能能用通俗语言解释你的选择。

房东通常会先从通知开始。常见原因包括拖欠房租、被指控违反租约条款，或租约期限结束。租约（lease） 是你和房东之间的租赁协议。有些通知会给你时间去解决问题。这有时也称为补救（cure），意思是纠正问题。

如果房东向法院提起诉讼，你可能会收到传票（summons）和起诉状（complaint）。传票会告诉你案件已立案，并提供听证或答复的信息。起诉状是写明房东声称发生了什么的文件。请仔细阅读两份。

不要因为房东说“今天就让你搬走”就立刻搬出去，除非你自己选择搬离。在许多州，只有法官才能下达驱逐命令，而且只有治安官（sheriff）或其他获授权的人员才能执行。未经合法程序更换锁、拆走门、关掉水源、或把你的财物丢掉，可能在你所在州是违法的。

如果你想了解更一般的住房问题信息，请查看住房服务和匹配如何运作。

抗辩（defense） 是你向法院说明房东不应胜诉、或案件应被延迟、纠正或驳回的法律理由。并非每一种抗辩都适用于每个案件。持牌律师可以告诉你在你所在州哪些可能适用。

示例可能包括：日期弄错了、通知不当、款项已经支付过了、房东拒收房租、存在歧视、严重的维修问题，或报复。报复（Retaliation） 指房东试图驱逐你，因为你抱怨了住房状况、要求维修，或行使了某项法律权利。歧视（Discrimination） 指因为某项受保护特征而受到不公平对待，比如种族、宗教、残疾、国籍、性别或家庭身份。

如果你住在政府补贴住房（subsidized housing）、公共住房（public housing），或与工作绑定的住房，可能适用更多规则。如果你担心移民问题，许多房客仍然在房东-房客法下享有权利。不要因为你的语言、收入或身份而假设你没有权利。请让持牌律师就你的具体案件提供建议。

如果你收到法院文件，请立即采取行动。可能有提交答复（answer）的截止期限——这是你对房东指控作出的书面回应。错过截止期限可能导致缺席判决（default judgment），这意味着由于你没有回应，法官可能会对你不利。

把所有文件带到听证会。尽量提前到场。如果你需要口译，请尽快向法院提出请求。许多法院会提供语言协助，但你可能需要在听证日期之前提出。

你也可以询问是否有租金援助、调解（mediation）或分期付款计划可用。调解（Mediation） 是一个会议，由一位中立人员尝试帮助双方达成协议。它并不一定适用于每个案件，但在某些情况下可能会有帮助。

如果你需要帮助找律师，Legal Bearings 并不是律师事务所，也不会提供法律建议。它提供免费匹配服务，让你与参与服务的律师建立联系；这些律师会支付固定费用来参与该服务。你可以免费匹配，并询问是否能提供语言帮助、是否有处理驱逐案件的经验，以及下一步该怎么做。