Что делать, если вам пришло уведомление о выселении

Уведомление о выселении — это документ от арендодателя, в котором говорится, что они хотят, чтобы вы исправили проблему, заплатили деньги или выехали. Во многих штатах это первый шаг в процессе. Это не всегда судебный документ.

Обратите внимание на ключевые детали. Проверьте дату, ваше имя и адрес, указанную причину и любой срок. В некоторых уведомлениях сказано, что вы можете остаться, если внесете арендную плату до определенного дня. В других — что арендодатель планирует подать дело в суд.

Судебное постановление — это письменное решение, подписанное судьей. В большинстве случаев арендодатель не может законно выселить вас без предварительного обращения в суд. Правила зависят от штата и вашей ситуации, поэтому прочитайте все страницы и сохраните копии.

Если читать по-английски сложно, как можно скорее попросите надежного человека помочь перевести уведомление. Также вы можете получить подборку бесплатно — это позволит связаться с лицензированным юристом, который, возможно, сможет объяснить ваши варианты простыми словами.

Арендодатели часто начинают с уведомления. Частые причины — неоплаченная аренда, заявленные нарушения условий договора аренды или окончание срока аренды. Договор аренды (lease) — это соглашение об аренде между вами и арендодателем. Некоторые уведомления дают время, чтобы исправить проблему. Иногда это называют возможностью устранить нарушение (cure) — то есть исправить проблему.

Если арендодатель подает в суд, вы можете получить повестку (summons) и жалобу (complaint). Повестка сообщает, что дело подано, и содержит информацию о слушании или о том, как нужно отвечать. Жалоба — это документ, где арендодатель описывает, что, по их мнению, произошло. Прочитайте оба документа внимательно.

Не выезжайте только потому, что арендодатель говорит, что нужно уйти сегодня — только если вы сами не решите. Во многих штатах выселение может назначить только судья, а исполнить его могут только шериф или другой уполномоченный должностной лицом. Поменять замки, снять двери, отключить воду или выбросить ваши вещи без соблюдения законной процедуры может быть незаконно в вашем штате.

Чтобы узнать больше о проблемах с жильем, смотрите услуги по жилью и как работает подбор.

Довод (defense) — это юридическая причина, по которой вы объясняете суду, почему арендодатель не должен выиграть, или почему дело нужно отложить, исправить или прекратить. Не каждый довод подходит к каждому делу. Лицензированный адвокат сможет объяснить, что может применяться в вашем штате.

Примеры могут включать неверные даты, неправильное уведомление, что оплата уже была произведена, что арендодатель отказывается принимать аренду, дискриминацию, серьезные проблемы с ремонтом или ответные меры. Ответные меры (retaliation) — это когда арендодатель пытается выселить вас из-за того, что вы пожаловались на состояние жилья, попросили сделать ремонт или воспользовались законным правом. Дискриминация — это несправедливое отношение из-за защищенной характеристики, например расы, религии, инвалидности, национального происхождения, пола или семейного положения.

Если вы живете в субсидируемом жилье, в государственном жилье или в жилье, связанном с вашей работой, могут действовать дополнительные правила. Если у вас есть вопросы, связанные с иммиграцией, у многих арендаторов все равно есть права по закону «арендодатель-арендатор». Не предполагайте, что у вас нет прав только потому, что вы говорите на другом языке, у вас определенный доход или ваш статус. Получите консультацию по вашему конкретному делу у лицензированного адвоката.

Если вы получили судебные документы, действуйте быстро. Может быть установлен срок для подачи ответа (answer) — это ваше письменное возражение на требования арендодателя. Пропуск срока может привести к заочному решению (default judgment) — это означает, что судья может вынести решение против вас, потому что вы не ответили.

Возьмите с собой все документы на слушание. Приходите заранее. Если вам нужен переводчик, попросите суд как можно скорее. Многие суды предоставляют доступ к языкам, но возможно, вам нужно будет запросить это до даты слушания.

Вы также можете спросить, доступна ли помощь с арендной платой, медиация или план платежей. Медиация (mediation) — это встреча, где нейтральный человек пытается помочь обеим сторонам прийти к соглашению. Она не всегда подходит для каждого дела, но может помочь в некоторых ситуациях.

Если вам нужна помощь в поиске адвоката, Legal Bearings не является юридической фирмой и не оказывает юридические консультации. Она предлагает бесплатный подбор с участвующими адвокатами, которые платят фиксированный взнос за участие в этой услуге. Вы можете получить подборку и спросить о помощи с языком, опыте по делам о выселении и о следующих шагах.