퇴거(이사) 통지서를 받으면 어떻게 해야 하나요

퇴거(에비션) 통지서는 집주인이 문제를 바로잡거나 돈을 내거나 이사를 하라고 요구하는 내용의 종이입니다. 많은 주에서는 이것이 절차의 첫 단계입니다. 항상 법원 명령은 아닙니다.

핵심 정보를 확인하세요. 날짜, 본인 이름과 주소, 제시된 이유, 그리고 마감기한이 있는지 확인합니다. 어떤 통지서는 정해진 날짜까지 월세를 내면 계속 살 수 있다고 말합니다. 다른 통지서는 집주인이 법원에 소송을 제기할 계획이라고 말하기도 합니다.

법원 명령은 판사가 서명한 서면 결정입니다. 대부분의 상황에서 집주인은 법원 절차를 거치지 않고는 법적으로 강제로 내보낼 수 없습니다. 규칙은 주와 상황에 따라 달라서, 모든 페이지를 읽고 사본을 보관하세요.

영어로 읽기가 어렵다면 가능한 한 빨리 믿을 수 있는 사람에게 통지서 번역을 도와달라고 요청하세요. 또한 무료로 매칭을 받을 수 있습니다—참여하는 면허 변호사와 연결되어, 당신의 선택지를 쉬운 말로 설명해 줄 수 있습니다.

집주인들은 종종 통지서로 시작합니다. 흔한 이유는 체납 월세, 임대차계약 위반이라고 주장하는 사항, 또는 계약 기간 종료 등입니다. 임대차계약서(리스)는 집주인과 당신 사이의 임대차 계약입니다. 일부 통지서는 문제를 고칠 시간을 줍니다. 이를 수정(치유, cure) 이라고 부르기도 하는데, 문제를 바로잡는 것을 뜻합니다.

집주인이 법원에 제기하면 소환장(summons)과 소장(complaint)을 받게 될 수 있습니다. 소환장은 사건이 접수되었음을 알리고, 심리(청문) 일정 또는 답변 방법 같은 정보를 제공합니다. 소장은 집주인이 어떤 일이 일어났다고 주장하는지를 적은 문서입니다. 두 문서를 모두 자세히 읽어 보세요.

집주인이 오늘 당장 나가라고 말한다고 해서 무조건 이사할 필요는 없습니다. 당신이 선택한 경우가 아니라면, 많은 주에서는 퇴거(에비션)를 명령할 수 있는 사람은 판사뿐이며, 실제 집행은 보통 보안관(sheriff)이나 그에 준하는 권한 있는 담당자가 할 수 있습니다. 법적 절차 없이 자물쇠를 바꾸거나 문을 떼거나, 수도를 끄거나, 재산을 버리는 행위는 당신이 사는 주에서 불법일 수 있습니다.

주거 문제에 대한 더 일반적인 정보는 주거 서비스와 매칭 방식을 참고하세요.

방어(디펜스)는 집주인이 승리하면 안 되는 이유, 또는 사건을 지연·수정·기각해야 하는 법적 이유를 법원에 설명하는 것입니다. 모든 방어가 모든 사건에 해당하진 않습니다. 면허 변호사는 당신이 사는 주와 상황에서 무엇이 적용될 수 있는지 알려줄 수 있습니다.

예를 들면 날짜가 잘못된 경우, 통지 절차가 부적절한 경우, 이미 납부한 경우, 집주인이 월세를 받기를 거부한 경우, 차별, 심각한 수리 문제, 또는 보복(리트리얼리언, retaliation) 등이 포함될 수 있습니다. 보복(리트리얼리언)은 집주인이 당신이 주거 상태에 대해 불평했거나 수리를 요청했거나 법적 권리를 사용했다는 이유로 퇴거시키려 하는 것을 뜻합니다. 차별(디스크리미네이션)은 인종, 종교, 장애, 출신 국가, 성(성별), 가족 상태 같은 보호되는 특성 때문에 불공정하게 대우하는 것을 의미합니다.

보조 주거(서브시디드 하우징), 공공주택, 또는 직장과 연동된 주거에 살고 있다면 추가 규칙이 적용될 수 있습니다. 이민과 관련된 우려가 있다면 많은 임차인도 임대차 관련 법률에 따라 여전히 권리가 있을 수 있습니다. 언어, 소득, 신분 때문에 권리가 없다고 가정하지 마세요. 면허 변호사에게 당신의 특정 사건에 대한 조언을 받으세요.

법원 서류를 받으면 즉시 행동하세요. 답변(answer)을 제출해야 하는 마감기한이 있을 수 있는데, 이는 집주인의 주장에 대한 당신의 서면 답변입니다. 그 마감기한을 놓치면 기본 판결(default judgment)로 이어질 수 있으며, 이는 당신이 응답하지 않았다는 이유로 판사가 당신에게 불리하게 판결할 수 있음을 뜻합니다.

심리에는 모든 문서를 가져가세요. 일찍 도착하세요. 통역이 필요하다면 가능한 한 빨리 법원에 요청하세요. 많은 법원에서 언어 지원을 제공하지만, 심리 날짜 이전에 신청해야 할 수도 있습니다.

또한 임대 지원(rental assistance), 조정(메디에이션), 또는 납부 계획(payment plan)을 받을 수 있는지 문의해 볼 수 있습니다. 조정(메디에이션)은 중립적인 사람이 양측이 합의에 도달하도록 돕기 위해 진행하는 회의입니다. 모든 사건에 항상 적합한 것은 아니지만, 어떤 상황에서는 도움이 될 수 있습니다.

변호사를 찾는 데 도움이 필요하면 Legal Bearings는 법률 사무소가 아니며 법률 자문을 제공하지 않습니다. Legal Bearings는 참여 변호사와의 무료 매칭을 제공하는데, 참여 변호사들은 서비스에 포함되기 위해 정액의 수수료(flat fee)를 지불합니다. 매칭을 받을 수 있습니다 그리고 언어 도움 가능 여부, 퇴거(에비션) 사건 경험, 다음 단계에 대해 문의해 보세요.