ماذا تفعل عندما تستلم إشعارًا بالإخلاء

إشعار الإخلاء هو ورقة يرسلها المالك وتقول إنه يريد منك حل مشكلة، أو دفع مبلغًا ماليًا، أو مغادرة السكن. في كثير من الولايات، يُعتبر هذا هو الخطوة الأولى في العملية. ولا يكون ذلك دائمًا أمرًا قضائيًا.

ابحث عن التفاصيل المهمة. راجع التاريخ، واسمك وعنوانك، والسبب المذكور، وأي موعد نهائي. بعض الإشعارات تقول إنك تستطيع البقاء إذا دفعت الإيجار في يوم محدد. ويقول غيرها إن المالك يخطط لرفع قضية في المحكمة.

الأمر القضائي هو قرار مكتوب مُوقّع من قاضٍ. في أغلب الحالات، لا يستطيع المالك قانونًا إخراجك قسرًا دون المرور أولًا عبر المحكمة. تختلف القواعد بحسب الولاية ووضعك، لذا اقرأ كل صفحة واحتفظ بنسخ.

إذا كانت القراءة باللغة الإنجليزية صعبة عليك، اطلب من شخص تثق به مساعدتك في ترجمة الإشعار في أقرب وقت ممكن. يمكنك أيضًا البدء بمطابقتك للحصول على تواصل مجاني مع محامٍ مرخّص قد يستطيع شرح خياراتك بلغة واضحة.

يبدأ الملاك غالبًا بإرسال إشعار. الأسباب الشائعة تكون: إيجار غير مدفوع، أو ادعاء بمخالفة شروط عقد الإيجار، أو انتهاء مدة عقد الإيجار. عقد الإيجار هو اتفاقية الإيجار بينك وبين المالك. تعطي بعض الإشعارات وقتًا لإصلاح المشكلة. وقد يُسمّى ذلك أحيانًا فرصة لـ التحرّف/العلاج (cure)، أي تصحيح المشكلة.

إذا رفع المالك دعوى في المحكمة، فقد تتلقى استدعاءً وشكوى. الاستدعاء يُخبرك بأن القضية قد تم رفعها ويعطيك معلومات عن جلسة الاستماع أو كيفية الرد. الشكوى هي المستند الذي يذكر ما يقول المالك إنه حدث. اقرأ الاثنين بعناية.

لا تترك السكن فقط لأن المالك يقول لك اخرج اليوم، إلا إذا اخترت ذلك. في كثير من الولايات، لا يمكن أن يطلب الإخلاء إلا من قاضٍ، ولا يمكن تنفيذه إلا من العمدة أو مسؤول آخر مُصرّح له. تغيير الأقفال، أو إزالة الأبواب، أو إغلاق المياه، أو التخلص من ممتلكاتك بدون اتباع الإجراءات القانونية قد يكون غير قانوني في ولايتك.

لمزيد من المعلومات العامة عن مشاكل السكن، راجع خدمات الإسكان وكيف تتم المطابقة.

الدفاع هو سبب قانوني تقوله للمحكمة لماذا يجب ألا يفوز المالك، أو لماذا يجب تأخير القضية أو تصحيحها أو رفضها. ليست كل دفوع تنطبق على كل قضية. يمكن لمحامٍ مرخّص أن يوضح لك ما قد ينطبق في ولايتك.

قد تشمل الأمثلة: تواريخ غير صحيحة، إشعار غير صحيح، أن المدفوعات تم سدادها بالفعل، رفض المالك استلام الإيجار، التمييز، وجود مشاكل إصلاح خطيرة، أو الانتقام/التأديب بسبب الشكوى (retaliation). تعني الانتقام أن يحاول المالك إخلاءك لأنه اشتكيت من ظروف السكن، أو طلبت إصلاحات، أو استخدمت حقًا قانونيًا. وتعني التمييز معاملة غير عادلة بسبب صفة محمية، مثل العِرق، أو الدين، أو الإعاقة، أو الأصل القومي، أو الجنس، أو الحالة العائلية.

إذا كنت تعيش في سكن مدعوم، أو سكن عام، أو سكن مرتبط بوظيفتك، فقد تنطبق قواعد إضافية. وإذا كانت لديك مخاوف تتعلق بالهجرة، فقد لا يزال لدى كثير من المستأجرين حقوق بموجب قوانين المالك-المستأجر. لا تفترض أنك لا تملك حقوقًا بسبب لغتك أو دخلك أو وضعك. احصل على نصيحة بشأن قضيتك المحددة من محامٍ مرخّص.

إذا استلمت أوراقًا من المحكمة، تصرّف بسرعة. قد يكون هناك موعد نهائي لتقديم الرد (answer)، وهو ردك المكتوب على ادعاءات المالك. فقدان ذلك الموعد يمكن أن يؤدي إلى حكم غيابي، وهذا يعني أن القاضي قد يحكم ضدك لأنك لم تستجب.

أحضر جميع مستنداتك إلى جلسة الاستماع. وصل مبكرًا. إذا كنت بحاجة إلى مترجم، اطلب من المحكمة في أقرب وقت ممكن. توفر كثير من المحاكم إمكانية الوصول إلى اللغة، لكن قد تحتاج إلى طلب ذلك قبل تاريخ جلسة الاستماع.

يمكنك أيضًا أن تسأل عما إذا كانت المساعدة في الإيجار أو الوساطة (mediation) أو خطة سداد متاحة. الوساطة هي جلسة يحاول فيها شخص محايد مساعدة الطرفين للوصول إلى اتفاق. ليست مناسبة دائمًا لكل قضية، لكنها قد تساعد في بعض الحالات.

إذا كنت بحاجة إلى مساعدة في العثور على محامٍ، فإن Legal Bearings ليست مكتبًا قانونيًا ولا تقدم استشارات قانونية. هي تقدم مطابقة مجانية مع محامين مشاركين يدفعون مبلغًا ثابتًا (رسومًا مسطّحة) مقابل المشاركة في الخدمة. يمكنك البدء بمطابقتك وسؤالهم عن المساعدة اللغوية، والخبرة في قضايا الإخلاء، والخطوات التالية.