Qué hacer cuando recibe un aviso de desalojo

Una notificación de desalojo es un papel que el propietario te entrega y en el que dice que quiere que arregles un problema, pagues dinero o te mudes. En muchos estados, esto es el primer paso del proceso. No siempre es una orden judicial.

Busca los detalles clave. Revisa la fecha, tu nombre y dirección, la razón que dieron y cualquier plazo límite. Algunas notificaciones dicen que puedes quedarte si pagas la renta para cierto día. Otras dicen que el propietario planea presentar una demanda en la corte.

Una orden judicial es una decisión escrita que firma un juez. En la mayoría de los casos, un propietario no puede sacarte legalmente sin antes pasar por la corte. Las reglas varían según el estado y tu situación, así que lee cada página y guarda copias.

Si el inglés te cuesta leerlo, pide a una persona de confianza que te ayude a traducir la notificación lo antes posible. También puedes recibir una coincidencia para conectarte gratis con un abogado con licencia que quizá pueda explicarte tus opciones en lenguaje claro.

Los propietarios a menudo empiezan con una notificación. Razones comunes son la renta impaga, supuestas violaciones del contrato, o el fin de un término de arrendamiento. Un contrato de arrendamiento (lease) es el acuerdo de renta entre tú y el propietario. Algunas notificaciones te dan tiempo para corregir el problema. A veces esto se llama una oportunidad de corregir (cure), lo que significa arreglar el problema.

Si el propietario presenta el caso en la corte, podrías recibir una citación y una demanda. La citación te dice que se ha presentado un caso y te da información sobre la audiencia o cómo responder. La demanda es el documento que explica lo que el propietario dice que pasó. Lee ambos con atención.

No te mudes solo porque un propietario te diga que te vayas hoy, a menos que tú decidas hacerlo. En muchos estados, solo un juez puede ordenar un desalojo, y solo un alguacil (sheriff) u otro oficial autorizado puede ejecutarlo. Cambiar cerraduras, quitar puertas, cortar el agua, o tirar tus pertenencias sin el proceso legal podría ser ilegal en tu estado.

Para más información general sobre problemas de vivienda, consulta servicios de vivienda y cómo funciona la coincidencia.

Una defensa es un motivo legal que le dices a la corte para explicar por qué el propietario no debería ganar, o por qué el caso debe retrasarse, corregirse o desestimarse. No todas las defensas aplican a todos los casos. Un abogado con licencia puede decirte qué podría aplicar en tu estado.

Los ejemplos pueden incluir fechas incorrectas, notificación inadecuada, que ya pagaste, que el propietario se niega a aceptar la renta, discriminación, problemas serios de reparaciones, o represalias. Represalias significa que el propietario intenta desalojarte porque te quejaste de las condiciones, pediste reparaciones o usaste un derecho legal. Discriminación significa un trato injusto por una característica protegida, como raza, religión, discapacidad, nacionalidad, sexo o situación familiar.

Si vives en vivienda subsidiada, vivienda pública o vivienda vinculada a tu trabajo, pueden aplicar reglas extra. Si tienes una preocupación de inmigración, muchos inquilinos aun así tienen derechos bajo la ley entre propietario e inquilino. No asumas que no tienes derechos por tu idioma, ingresos o estatus. Busca asesoría sobre tu caso específico con un abogado con licencia.

Si recibes documentos de la corte, actúa rápido. Puede haber un plazo límite para presentar una respuesta (answer), que es tu contestación escrita a las acusaciones del propietario. Si no cumples con ese plazo, puede resultar en un fallo en rebeldía (default judgment), lo que significa que el juez puede decidir en tu contra porque no respondiste.

Lleva todos tus documentos a la audiencia. Llega temprano. Si necesitas un intérprete, pídelo a la corte lo antes posible. Muchas cortes ofrecen acceso a idiomas, pero es posible que tengas que solicitarlo antes de la fecha de la audiencia.

También puedes preguntar si está disponible ayuda para la renta, mediación o un plan de pagos. Mediación es una reunión donde una persona neutral intenta ayudar a ambas partes a llegar a un acuerdo. No siempre es adecuada para cada caso, pero puede ayudar en algunas situaciones.

Si necesitas ayuda para encontrar un abogado, Legal Bearings no es un despacho legal y no brinda asesoría legal. Ofrece una coincidencia gratuita con abogados participantes que pagan una tarifa fija para formar parte del servicio. Puedes recibir una coincidencia y preguntar sobre ayuda con el idioma, experiencia con casos de desalojo y los siguientes pasos.