收到驅逐/租約終止通知後該怎麼做

驅逐通知（eviction notice） 是房東給你的書面文件，表示他們希望你修正問題、支付款項，或搬離。對許多州而言，這通常是程序的第一步。它不一定是法庭命令。

先找出關鍵資訊。查看日期、你的姓名與地址、通知上提出的理由，以及任何截止期限。有些通知說如果你在某一天之前付清房租，你仍可留下。其他則可能表示房東計畫在法庭提起案件。

法院命令（court order） 是法官簽署的書面裁定。在多數情況下，房東若不先經過法院程序，通常無法合法地強制你離開。規則會因州別與你的狀況而不同，所以每一頁都要看清楚，並保留副本。

如果英文難以閱讀，請盡快請一位你信任的人協助翻譯通知。你也可以取得配對，免費連結到一位有執照的律師，該律師可能能用白話解釋你的選項。

房東常常會先寄出通知。常見原因包括未繳房租、被指控違反租約規定，或租約期滿。租約（lease） 是你與房東之間的租賃協議。有些通知會給你時間去修正問題。這有時稱為補救（cure），意思是要把問題修正掉。

如果房東向法院提告，你可能會收到傳票（summons）與起訴狀（complaint）。傳票會告訴你案件已被提出，並提供聽審或回覆的資訊。起訴狀則是文件，說明房東指稱發生了什麼。兩份都要仔細閱讀。

除非你自己選擇搬走，否則不要因為房東叫你今天就離開就搬出去。在許多州，通常只有法官才能下達驅逐令，而只有警長或其他獲授權的執法人員才能執行。若在沒有合法程序的情況下更換鎖頭、拆下門、關掉用水，或丟棄你的財物，可能在你的州屬於違法行為。

想了解更多與居住問題相關的一般資訊，請參考住房服務與配對流程如何運作。

抗辯（defense） 指的是你向法院提出的法律理由，用來說明為什麼房東不應該獲勝，或為何案件應被延後、改正，或駁回。不是每一種抗辯都適用於每一個案件。有執照的律師可以告訴你在你的州哪些可能適用。

例子可能包括：日期錯誤、通知不當、款項已經付過、房東拒收房租、歧視、嚴重的修繕問題，或報復行為。報復（Retaliation） 的意思是：房東想要把你趕走，因為你抱怨居住狀況、要求修繕，或使用了法律上的權利。歧視（Discrimination） 則是指因受保護特徵而造成的不公平對待，例如種族、宗教、身心障礙、國籍、性別或家庭狀況。

如果你住在補助型房屋、公營住宅，或與工作相關的住房，可能還會有額外規則。如果你有移民相關疑慮，很多房客在房東—房客法下仍可能有權利。不要因為你的語言、收入或身分就以為自己沒有權利。請向有執照的律師就你的具體案件尋求建議。

如果你收到法院文件，請立即採取行動。通常會有一個提交答辯（answer） 的截止期限；答辯就是你對房東指控所做的書面回覆。錯過截止期限可能導致缺席判決（default judgment），這表示法官可能因為你沒有回應而對你不利作出裁定。

把所有文件帶到聽審現場，並提早到。如果你需要口譯員，請在最早時間向法院提出。許多法院能提供語言協助，但你可能需要在聽審日期之前先提出申請。

你也可以詢問是否有租金補助、調解，或付款分期方案。調解（Mediation） 是一場會議：由一位中立的人協助雙方嘗試達成協議。調解並不一定適用於每一個案件，但在某些情況下可能會有幫助。

如果你需要找律師的協助，Legal Bearings 不是律師事務所，也不提供法律意見。它提供免費配對服務，讓你能與參與的律師連結；這些律師會支付一筆固定費用以成為服務的一部分。你可以取得配對，並詢問語言協助、是否有處理驅逐案件的經驗，以及下一步該怎麼做。