Khi nào chủ nhà được tăng tiền thuê
Việc tăng tiền thuê nhà không phải lúc nào cũng hợp pháp, và các quy định sẽ tùy thuộc vào nơi bạn sống cũng như loại hợp đồng thuê nhà bạn có. Hướng dẫn này giải thích các quy tắc phổ biến bằng ngôn ngữ dễ hiểu và cho bạn biết khi nào có thể hữu ích nếu trao đổi với luật sư được cấp phép.
Câu trả lời ngắn gọn
Ở nhiều nơi, chủ nhà có thể tăng tiền thuê, nhưng chỉ vào một số thời điểm nhất định và phải có thông báo đúng cách. Chủ nhà là người hoặc công ty đứng ra cho thuê căn nhà. Thông báo đúng cách nghĩa là họ phải cho bạn biết trước, theo đúng cách mà bang hoặc thành phố của bạn yêu cầu.
Các chi tiết quan trọng nằm ở hợp đồng thuê (lease), bang của bạn và đôi khi là thành phố của bạn. Hợp đồng thuê là hợp đồng cho thuê. Một số thành phố cũng có quy định kiểm soát tiền thuê hoặc ổn định tiền thuê. Đây là các luật địa phương giới hạn mức và tần suất tiền thuê có thể tăng.
Nếu bạn lo rằng việc tăng giá là bất công hoặc trái luật, đừng phớt lờ. Hãy lưu lại mọi giấy tờ, tin nhắn và email. Bạn cũng có thể xem cách thức hoạt động hoặc được ghép nối với một luật sư được cấp phép để được tư vấn cho đúng trường hợp của bạn.
Khi nào chủ nhà thường có thể tăng tiền thuê
Chủ nhà thường có thể tăng tiền thuê khi thời hạn hợp đồng thuê kết thúc. Ví dụ, nếu bạn có hợp đồng thuê 1 năm, tiền thuê thường giữ nguyên trong suốt năm đó trừ khi hợp đồng nêu rõ ràng việc có thể điều chỉnh giữa kỳ. Khi hợp đồng kết thúc, chủ nhà có thể đưa ra hợp đồng mới với mức tiền thuê cao hơn.
Nếu bạn thuê theo tháng (month-to-month), chủ nhà có thể thường tăng tiền thuê bằng cách gửi trước thông báo bằng văn bản. Thuê theo tháng nghĩa là việc thuê tiếp tục từng tháng một, thay vì thuê theo một thời hạn dài cố định. Thời gian thông báo sẽ tùy thuộc vào từng bang và đôi khi là từng thành phố.
Ở một số nơi, chủ nhà cũng có thể tăng tiền thuê sau các đợt sửa chữa lớn hoặc cải thiện, nhưng luật địa phương có thể giới hạn việc này. Luật địa phương là quy định của thành phố hoặc quận/hạt (county). Nếu tòa nhà của bạn thuộc diện kiểm soát tiền thuê hoặc một luật bảo vệ người thuê khác, chủ nhà có thể phải thực hiện các bước đặc biệt trước khi tăng tiền thuê.
Những thời điểm phổ biến có thể không được phép tăng tiền thuê
- Trong thời gian thuê theo thời hạn cố định, trừ khi hợp đồng nêu rõ tiền thuê có thể thay đổi giữa kỳ
- Không có đủ thời gian thông báo theo yêu cầu của luật bang hoặc luật địa phương
- Nếu luật kiểm soát tiền thuê hoặc quy định ổn định tiền thuê ở địa phương giới hạn mức tăng
- Nếu việc tăng là hành vi trả đũa (retaliation), nghĩa là trừng phạt vì bạn đã sử dụng quyền hợp pháp, chẳng hạn như yêu cầu sửa chữa hoặc báo cáo vấn đề về quy chuẩn/xây dựng
- Nếu việc tăng là phân biệt đối xử (discrimination), nghĩa là đối xử khác do chủng tộc, nguồn gốc quốc gia, tôn giáo, tình trạng khuyết tật, tình trạng gia đình, giới tính hoặc một đặc điểm được pháp luật bảo vệ khác
Quy định về thông báo rất quan trọng
Ngay cả khi chủ nhà được phép tăng tiền thuê, họ thường vẫn phải thông báo trước. Thông báo là lời cảnh báo chính thức rằng tiền thuê sẽ tăng. Nhiều bang yêu cầu thông báo bằng văn bản. Một số nơi quy định các thời hạn thông báo khác nhau tùy theo mức tăng.
Ví dụ, mức tăng nhỏ có thể cần thông báo trước 30 ngày, trong khi mức tăng lớn có thể cần nhiều hơn. Ở một số thành phố, chủ nhà cũng có thể cần dùng một mẫu đơn cụ thể hoặc phải có ngôn ngữ nói về quyền của bạn. Nếu thông báo thiếu các thông tin quan trọng, thông báo đó có thể không hợp lệ.
Hãy đọc kỹ thông báo. Kiểm tra ngày tháng, số tiền thuê mới, thời điểm bắt đầu áp dụng và cách thức họ đã gửi cho bạn. Hãy giữ lại một bản sao. Nếu tiếng Anh không phải là ngôn ngữ đầu tiên của bạn, hãy nhờ giúp dịch, nhưng vẫn giữ lại bản gốc.
Bạn nên làm gì nếu tiền thuê của bạn bị tăng
- Đọc kỹ hợp đồng thuê của bạn. Tìm ngày kết thúc hợp đồng, số tiền thuê và bất kỳ điều khoản nào nói về việc thay đổi tiền thuê.
- Xem bạn đang ở hợp đồng thuê theo thời hạn cố định hay thuê theo tháng.
- Tra cứu quy định của thành phố và bang bạn. Một số nơi giới hạn việc tăng tiền thuê hoặc yêu cầu thông báo bổ sung.
- Lưu bằng chứng. Giữ lại thông báo, hợp đồng thuê, hồ sơ thanh toán, tin nhắn, email và ảnh chụp các vấn đề trong căn nhà.
- Đặt câu hỏi bằng văn bản. Bạn có thể hỏi chủ nhà khi nào việc tăng bắt đầu, vì sao lại xảy ra, và họ đang dựa vào điều luật hoặc điều khoản nào trong hợp đồng thuê.
- Đừng ngừng thanh toán tiền thuê nếu chưa nhận tư vấn pháp lý. Việc không thanh toán có thể dẫn đến bị đuổi nhà (eviction), tức là quy trình pháp lý để loại một người thuê khỏi căn nhà.
- Nếu bạn nghĩ rằng việc tăng có thể là trái luật, hãy liên hệ cơ quan nhà ở tại địa phương, tổ chức trợ giúp pháp lý, hoặc luật sư được cấp phép. Bạn cũng có thể được ghép nối để nhận kết nối miễn phí với một luật sư xử lý các vấn đề về nhà ở. Legal Bearings không phải là công ty luật và không đưa ra lời khuyên pháp lý.
Những tình huống đặc biệt cần lưu ý
Một số lần tăng tiền thuê xảy ra sau khi người thuê yêu cầu sửa chữa, khiếu nại với thành phố hoặc tham gia cùng các người thuê khác. Điều đó có thể là trả đũa. Trả đũa thường là trái luật, nhưng quy tắc về bằng chứng sẽ khác nhau ở từng bang. Thời điểm rất quan trọng. Vì vậy, hãy giữ các bản sao đơn khiếu nại của bạn và các phản hồi của chủ nhà.
Một vấn đề khác là phân biệt đối xử. Chủ nhà nhìn chung không thể tăng tiền thuê vì những lý do trái luật gắn với một nhóm được pháp luật bảo vệ. Điều này có thể bao gồm việc đối xử tệ hơn với các gia đình nhập cư so với người thuê khác, tính tiền nhiều hơn vì có trẻ em sống trong nhà, hoặc đặt ra các quy định khác nhau dựa trên tôn giáo hay tình trạng khuyết tật. Các tình tiết cụ thể rất quan trọng, và việc lưu giữ hồ sơ sẽ giúp ích.
Ngoài ra, còn có những tòa nhà có các quy định đặc biệt. Nhà ở công (public housing), phiếu nhà ở (housing vouchers), nhà ở được trợ cấp (subsidized housing) và một số khu nhà di động (mobile home parks) có thể có thêm sự bảo vệ. Nhà ở được trợ cấp nghĩa là chính phủ giúp chi trả một phần tiền thuê. Nếu bạn sống trong một trong những loại nhà này, đừng cho rằng các quy tắc thông thường sẽ được áp dụng. Hãy cố gắng xin lời khuyên phù hợp với đúng chương trình nhà ở của bạn.
Bạn không cần tự xoay sở một mình
Khi nào có thể cần trao đổi với luật sư
Có thể sẽ hữu ích nếu bạn nói chuyện với luật sư khi: chủ nhà đã tăng tiền thuê trong thời gian hợp đồng của bạn, đưa ra thời gian thông báo quá ngắn, phớt lờ các giới hạn tiền thuê ở địa phương, hoặc tăng tiền thuê ngay sau khi bạn khẳng định các quyền của mình. Khẳng định quyền của bạn nghĩa là bạn đã sử dụng sự bảo vệ theo pháp luật, chẳng hạn như yêu cầu sửa chữa an toàn hoặc báo cáo những điều kiện không an toàn.
Luật sư cũng có thể giúp nếu bạn nhận được thông báo đuổi nhà sau khi bạn chất vấn việc tăng, nếu chủ nhà chỉ muốn trao đổi qua điện thoại và từ chối cung cấp mọi thứ bằng văn bản, hoặc nếu bạn cho rằng mình đang bị nhắm đến vì hoàn cảnh/nguồn gốc của bạn. Lời khuyên từ luật sư được cấp phép là cách tốt nhất để hiểu chính xác các quyền của bạn.
Legal Bearings là dịch vụ miễn phí dành cho độc giả. Chúng tôi không phải là công ty luật và không đưa ra lời khuyên pháp lý. Chúng tôi giúp bạn được ghép nối với các luật sư được cấp phép tham gia, và các luật sư đó trả cho chúng tôi một khoản phí cố định cho dịch vụ marketing. Nếu bạn muốn tìm hiểu thêm về hỗ trợ nhà ở, bạn cũng có thể truy cập các dịch vụ nhà ở.
Câu hỏi thường gặp
Chủ nhà của tôi có thể tăng tiền thuê giữa thời hạn hợp đồng của tôi không?
Thường là không, nếu bạn có hợp đồng thuê theo thời hạn cố định, trừ khi hợp đồng nêu rõ ràng việc có thể tăng tiền thuê giữa kỳ. Câu trả lời phụ thuộc vào hợp đồng và luật của bang hoặc thành phố nơi bạn sống. Luật sư được cấp phép có thể xem xét hợp đồng của bạn và giải thích quyền của bạn.
Chủ nhà phải thông báo trước bao nhiêu trước khi tăng tiền thuê?
Tùy thuộc vào từng bang và tình huống của bạn. Nhiều nơi yêu cầu thông báo bằng văn bản, thường là 30 ngày hoặc nhiều hơn. Một số thành phố yêu cầu thời gian thông báo dài hơn đối với các mức tăng lớn.
Chủ nhà có thể tăng tiền thuê vì tôi đã yêu cầu sửa chữa không?
Điều đó có thể là trả đũa (retaliation), nghĩa là trừng phạt người thuê vì đã sử dụng quyền hợp pháp. Trả đũa thường là trái luật, nhưng các quy tắc và loại bằng chứng cần thiết sẽ khác nhau tùy theo từng bang.
Nếu tôi sống trong căn hộ bị kiểm soát tiền thuê thì sao?
Chủ nhà của bạn vẫn có thể tăng tiền thuê, nhưng chỉ trong phạm vi giới hạn của địa phương và theo đúng quy trình bắt buộc. Hãy kiểm tra quy định của thành phố bạn và cân nhắc xin lời khuyên từ luật sư được cấp phép hoặc một nhóm người thuê nhà.
Legal Bearings có phải là công ty luật không?
Không. Legal Bearings không phải là công ty luật và không đưa ra lời khuyên pháp lý. Đây là dịch vụ ghép nối miễn phí dành cho độc giả, giúp kết nối mọi người với các luật sư được cấp phép tham gia; các luật sư này trả một khoản phí cố định để tham gia vào dịch vụ.
Nói đơn giản là: Chủ nhà có thể tăng tiền thuê của bạn, nhưng không phải lúc nào họ cũng muốn, vì vậy hãy kiểm tra hợp đồng của bạn và các quy định tại địa phương, và nhờ hỗ trợ pháp lý nếu có điều gì đó có vẻ không đúng.