Lè yon bòklè ka ogmante pri lokasyon w
Ogmantasyon lokasyon yo pa toujou legal, epi règ yo depann de kote ou rete ak ki kalite kontra lokasyon ou genyen. Gid sa a esplike règ komen yo an langaj senp epi montre ki lè li ka itil pou pale ak yon avoka ki gen lisans.
Repons kout la
Nan anpil kote, mèt kay la ka ogmante lwaye a, men sèlman nan sèten moman epi ak bon avi. Yon mèt kay se moun oswa konpayi ki lwe kay la. Bon avi vle di yo dwe avèti ou davans, jan eta oswa vil ou mande sa.
Pwen kle yo se kontra lokasyon ou (lease), eta ou, epi pafwa vil ou. Yon kontra lokasyon se kontra ou siyen pou lwe a. Gen kèk vil ki gen tou règleman kontwòl lwaye oswa estabilizasyon lwaye. Se lwa lokal sa yo ki limite konbyen ak konbyen fwa lwaye a ka ogmante.
Si ou enkyete ogmantasyon an pa jis oswa li ilegal, pa inyore sa. Sove tout dokiman, tèks, ak imel. Ou ka vle revize kijan matching la mache oswa fè yo matche ou ak yon avoka ki gen lisans pou jwenn konsèy sou sitiyasyon pa w la.
Lè yon pwopriyetè kapab ogmante pri lwaye a souvan
Mèt kay la souvan ka ogmante lwaye a lè peryòd kontra lokasyon an fini. Pa egzanp, si ou gen yon kontra pou 1 an (one-year lease), lwaye a konn rete menm pandan ane sa a sof si kontra a klèman pèmèt yon chanjman. Lè kontra a fini, mèt kay la ka ofri yon nouvo kontra ak yon lwaye ki pi wo.
Si w ap lwe chak mwa (month to month), mèt kay la ka souvan ogmante lwaye a ak avi alekri davans. Month to month vle di lokasyon an kontinye mwa pa mwa, pa pou yon peryòd fiks ki long. Kantite avi a varye selon eta a epi pafwa selon vil la.
Nan kèk kote, mèt kay yo ka ogmante lwaye a tou apre gwo reparasyon oswa amelyorasyon, men lwa lokal la ka limite sa. Lwa lokal se yon règ vil oswa konte. Si bilding ou a kouvri pa kontwòl lwaye (rent control) oswa yon lòt lwa ki pwoteje lokatè, mèt kay la ka bezwen suiv etap espesyal anvan li ogmante lwaye a.
Lè ogmantasyon lwaye yo ka pa gen dwa
- Pandan yon kontra lokasyon ki gen peryòd fiks, sof si kontra a di klèman lwaye a ka chanje pandan kontra a
- San avi kantite lajan ou gen dwa a selon lwa eta oswa lwa lokal la
- Si règ kontwòl lwaye lokal oswa estabilizasyon lwaye limite ogmantasyon an
- Si ogmantasyon an se revanj, sa vle di yo ap fè w peye paske ou te itilize yon dwa legal, tankou mande reparasyon oswa rapòte pwoblèm kòd
- Si ogmantasyon an se diskriminasyon, sa vle di yo trete w yon fason diferan akoz ras, orijin nasyonal, relijyon, andikap, sitiyasyon fanmi, sèks, oswa yon lòt karakteristik ki pwoteje anba lwa
Règ sou avi yo enpòtan
Menm si mèt kay la gen dwa ogmante lwaye a, anjeneral yo dwe bay avi anvan. Avi se avètisman fòmèl la ke lwaye a pral ogmante. Anpil eta mande avi alekri. Gen kèk ki mete diferan peryòd avi selon gwosè ogmantasyon an.
Pa egzanp, yon ti ogmantasyon ka mande 30 jou avi, pandan yon pi gwo ogmantasyon ka mande plis tan. Nan kèk vil, mèt kay la ka bezwen tou itilize yon fòmilè espesifik oswa mete fraz sou dwa ou yo. Si avi a manke enfòmasyon enpòtan, li ka pa valab.
Li avi a ak anpil atansyon. Tcheke dat la, nouvo montan lwaye a, ki lè li kòmanse, epi kijan yo te livre avi a. Kenbe yon kopi. Si angle se pa premye lang ou, mande èd pou tradui l, men kenbe original la tou.
Kisa pou w fè si yo ogmante lwaye w
- Li kontra lokasyon ou (lease) ak anpil atansyon. Chèche dat lè kontra a fini, montan lwaye a, ak nenpòt fraz ki pale de chanjman lwaye.
- Tcheke si ou sou yon kontra peryòd fiks oswa si se lokasyon mwa pa mwa.
- Chèche règ vil ou ak eta ou. Gen kèk kote ki limite ogmantasyon lwaye oswa ki mande avi adisyonèl.
- Sove prèv. Kenbe avi a, kontra lokasyon an, dosye peman yo, tèks yo, imel yo, ak foto nenpòt pwoblèm nan kay la.
- Poze kesyon alekri. Ou ka mande mèt kay la kilè ogmantasyon an ap kòmanse, poukisa sa ap fèt, ak ki lwa oswa ki fraz nan kontra a yo ap pran kòm baz.
- Pa sispann peye lwaye a san ou pa jwenn konsèy legal. Si w pa peye, sa ka mennen rive nan degèpisman (eviction), ki se pwosesis legal la pou retire yon lokatè nan yon kay.
- Si ou panse ogmantasyon an ka ilegal, kontakte yon ajans lojman lokal, gwoup legal aid (asistans legal), oswa yon avoka ki gen lisans. Ou ka fè yo matche tou pou jwenn yon koneksyon gratis ak yon avoka ki okipe zafè lojman. Legal Bearings se pa yon kabinè avoka epi li pa bay konsèy legal.
Sityasyon espesyal pou w gade
Gen kèk ogmantasyon lwaye k ap pase apre yon lokatè mande reparasyon, plenyen nan vil la, oswa li rantre ak lòt lokatè. Sa ka yon revanj. Revanj souvan ilegal, men règleman prèv yo diferan nan chak eta. Lè bagay yo rive enpòtan. Se konsa tou, kenbe kopi pleny ou yo ak repons mèt kay la.
Yon lòt pwoblèm se diskriminasyon. An jeneral, mèt kay la pa ka ogmante lwaye a pou rezon ilegal ki mare ak yon gwoup ki pwoteje. Sa ka gen ladan trete fanmi imigran yo pi mal pase lòt lokatè, mande plis paske timoun ap viv nan kay la, oswa fè règ diferan selon relijyon oswa andikap. Detail yo enpòtan, epi li ede pou kenbe dosye.
Genyen tou bilding ki gen règ espesyal. Lojman piblik, voucher lojman, lojman ak sibvansyon, epi kèk pak mobil ka gen lòt pwoteksyon. Lojman ak sibvansyon vle di gouvènman an ede peye yon pati nan lwaye a. Si w ap viv nan youn nan kay sa yo, pa sipoze règ nòmal yo ap aplike. Eseye jwenn konsèy ki adapte egzakteman ak pwogram lojman ou a.
Ou pa bezwen fè sa pou kont ou
Lè li ka ede pou pale ak yon avoka
Li ka itil pou pale ak yon avoka si mèt kay ou ogmante lwaye a pandan kontra ou (lease) a, si li bay avi twò kout, si li inyore limit lwaye lokal yo, oswa si li ogmante lwaye a tousuit apre ou te fè egzèsis dwa ou yo. Fè egzèsis dwa ou yo vle di ou te itilize yon pwoteksyon legal, tankou mande reparasyon pou kenbe kay la an sekirite oswa rapòte kondisyon ki pa an sekirite.
Yon avoka ka ede tou si ou resevwa yon avi degèpisman apre ou te poze kesyon sou ogmantasyon an, si mèt kay la sèlman vle pale pa telefòn epi li refize mete bagay yo alekri, oswa si ou panse yo ap vize ou akoz background ou. Konsèy yon avoka ki gen lisans se pi bon fason pou konprann dwa ou egzakteman.
Legal Bearings se yon sèvis gratis pou lektè yo. Nou pa yon kabinè avoka, epi nou pa bay konsèy legal. Nou ede moun fè yo matche ak avoka ki gen lisans ki patisipe, epi avoka sa yo peye nou yon frè plat pou sèvis maketing la. Si ou vle aprann plis sou èd lojman, ou ka vizite tou housing services.
Kesyon yo poze souvan
Èske pwopriyetè mwen an ka ogmante lwaye a nan mitan kontra-lwaye mwen an?
Souvan non, si ou gen yon kontra lokasyon ki gen peryòd fiks, sof si kontra a klèman pèmèt yon ogmantasyon pandan kontra a. Repons lan depann de kontra a ak lwa eta oswa vil ou. Yon avoka ki gen lisans ka revize kontra ou epi eksplike dwa ou.
Konbyen tan davans yon pwopriyetè dwe bay avi anvan li ogmante lwaye a?
Sa varye selon eta a ak sitiyasyon ou. Anpil kote mande avi alekri, souvan 30 jou oswa plis. Gen kèk vil ki mande avi pi long pou gwo ogmantasyon.
Èske yon pwopriyetè ka ogmante lwaye a paske mwen mande reparasyon?
Sa ka yon revanj, sa vle di penalize yon lokatè paske li itilize yon dwa legal. Revanj souvan ilegal, men règ yo ak prèv yo mande yo varye selon eta a.
E si m ap viv nan yon apatman ki kontwole pa kontwòl lwaye?
Mèt kay ou ka toujou kapab ogmante lwaye a, men sèlman nan limit lokal yo epi atravè pwosesis ki obligatwa a. Tcheke règ vil ou yo epi konsidere jwenn konsèy nan men yon avoka ki gen lisans oswa yon gwoup lokatè.
Èske Legal Bearings se yon biwo avoka?
Non. Legal Bearings se pa yon kabinè avoka epi li pa bay konsèy legal. Se yon sèvis matching gratis pou lektè ki ede konekte moun ak avoka ki gen lisans k ap patisipe, epi avoka sa yo peye yon frè plat pou yo fè pati sèvis la.
An kreyòl klè: Mèt kay la ka kapab ogmante lwaye ou, men se pa nenpòt lè yo vle, kidonk tcheke kontra ou a ak règ lokal yo epi chèche èd legal si gen bagay ki sanble pa kòrèk.