Kailan Puwedeng Taasan ng Landlord ang Upa Mo

Sa maraming lugar, puwedeng itaas ng may-ari ng bahay ang upa, pero sa ilang partikular na oras lang at kailangan may tamang abiso. Ang may-ari ng bahay ay ang tao o kumpanyang nagrerenta ng tirahan. Ang tamang abiso ay nangangahulugang kailangan nilang sabihin sa’yo nang maaga, sa paraang hinihingi ng estado o lungsod mo.

Ang mahahalagang detalye ay ang kasunduan mo (lease), ang iyong estado, at minsan ang iyong lungsod. Ang lease ay kontrata sa pagrenta. Ang ilang lungsod ay mayroon ding mga patakaran sa rent control o rent stabilization. Ang mga ito ay mga lokal na batas na naglilimita kung gaano kalaki at gaano kadalas puwedeng tumaas ang upa.

Kung nag-aalala ka na hindi patas o ilegal ang pagtaas, huwag itong balewalain. I-save ang bawat dokumento, text, at email. Maaari mo rin na rebyuhin kung paano gumagana ang pagmamatch o magpa-match sa isang lisensyadong abogado para sa payo tungkol sa eksaktong sitwasyon mo.

Madalas na puwedeng itaas ng may-ari ang upa kapag natapos na ang term ng lease. Halimbawa, kung may one-year lease ka, kadalasan mananatiling pareho ang upa sa loob ng taon na iyon maliban kung malinaw na pinapayagan ng lease na magbago ang upa habang hindi pa tapos ang term. Kapag natapos ang lease, puwedeng mag-alok ang may-ari ng bagong lease na may mas mataas na upa.

Kung ang rental mo ay month to month, madalas na puwedeng itaas ng may-ari ang upa basta may advance na nakasulat na abiso. Ang month to month ay nangangahulugang tuloy-tuloy ang pagrenta kada buwan sa halip na para sa fixed na pangmatagalang term. Nag-iiba ang dami ng abiso depende sa estado at minsan sa lungsod.

Sa ilang lugar, puwede rin itaas ng may-ari ang upa pagkatapos ng malalaking repairs o improvements, pero puwedeng nililimitahan ito ng lokal na batas. Ang lokal na batas ay patakaran ng lungsod o county. Kung sakop ng gusali mo ang rent control o ibang batas para sa proteksyon ng nangungupahan, maaaring kailangan sundin ng may-ari ang espesyal na proseso bago itaas ang upa.

Kahit pinapayagan ang may-ari na itaas ang upa, kadalasan kailangan pa rin nilang magbigay ng abiso muna. Ang abiso ay pormal na paunang babala na tataas ang upa. Maraming estado ang nangangailangan ng nakasulat na abiso. May ilan din na nagtatakda ng iba’t ibang haba ng abiso depende sa laki ng pagtaas.

Halimbawa, ang maliit na pagtaas ay maaaring mangailangan ng 30 araw na abiso, habang ang mas malaking pagtaas ay maaaring mangailangan ng mas matagal. Sa ilang lungsod, maaaring kailangan din gumamit ang may-ari ng partikular na form o isama ang wika tungkol sa mga karapatan mo. Kung kulang ang abiso sa mahahalagang impormasyon, maaaring hindi ito valid.

Basahin nang mabuti ang abiso. Tingnan ang petsa, ang bagong halaga ng upa, kung kailan ito magsisimula, at paano ito naihatid. Magtago ng kopya. Kung hindi English ang unang wika mo, humingi ng tulong para ipalinaw ito, pero itabi rin ang orihinal.

May ilang pagtaas ng upa na nangyayari matapos humingi ng repairs ang isang nangungupahan, magreklamo sa lungsod, o makisama sa ibang nangungupahan. Maaaring ito ay retaliation. Ang retaliation ay madalas na ilegal, pero iba-iba ang mga patakaran sa ebidensya sa bawat estado. Mahalaga rin ang tiyempo. Kaya itabi ang mga kopya ng mga reklamo mo at ng mga naging tugon ng may-ari.

Ang isa pang isyu ay discrimination. Sa pangkalahatan, hindi maaaring itaas ng may-ari ang upa para sa ilegal na dahilan na kaugnay sa isang protektadong grupo. Maaaring kabilang dito ang mas masamang pagtrato sa mga pamilyang imigrante kaysa sa ibang nangungupahan, pagsingil ng mas mataas dahil may mga anak na nakatira sa bahay, o paglalagay ng iba’t ibang rules batay sa relihiyon o disability. Mahalaga ang mga detalye ng sitwasyon, at makakatulong ang pag-iingat ng mga record.

Mayroon ding mga gusaling may espesyal na patakaran. Ang public housing, housing vouchers, subsidized housing, at ilang mobile home parks ay maaaring may karagdagang proteksyon. Ang subsidized housing ay ibig sabihin ay tumutulong ang pamahalaan sa pagbabayad ng bahagi ng upa. Kung nakatira ka sa isa sa mga ganitong bahay, huwag ipagpalagay na nalalapat ang karaniwang patakaran. Subukang kumuha ng payo na tugma sa mismong housing program na meron ka.

Maaaring makatulong na makipag-usap sa abogado kung tinaasan ng may-ari ang upa habang nasa lease mo, nagbigay ng napakaikling abiso, hindi pinansin ang mga limitasyon sa rent sa lokal na lugar, o tinaasan ang upa agad pagkatapos mong ipatupad ang mga karapatan mo. Ang pagpatupad ng mga karapatan mo ay nangangahulugang ginamit mo ang isang proteksyong legal, tulad ng paghingi ng ligtas na repairs o pag-report ng mga delikadong kondisyon.

Maaari ring makatulong ang abogado kung nakatanggap ka ng eviction notice matapos mong tanungin ang pagtaas, kung ang may-ari ay makikipag-usap lang sa telepono at tumatangging ilagay sa pagsulat ang mga bagay, o kung sa tingin mo ay tinatarget ka dahil sa iyong pinanggalingan. Ang payo mula sa isang lisensyadong abogado ang pinakamainam na paraan para maunawaan ang eksaktong mga karapatan mo.

Ang Legal Bearings ay libreng serbisyo para sa mga mambabasa. Hindi ito isang law firm, at hindi nagbibigay ng legal advice. Tinutulungan namin ang mga tao na magpa-match sa mga kalahok na lisensyadong abogado, at ang mga abogadong iyon ay nagbabayad sa amin ng flat fee para sa marketing service. Kung gusto mong matuto pa tungkol sa tulong sa pabahay, maaari mo ring bisitahin ang housing services.