الإصلاح والخصم وحجب الإيجار: الأساسيات

قد يسمع بعض المستأجرين أنه يمكنهم إيقاف دفع الإيجار أو دفع ثمن الإصلاحات بأنفسهم ثم خصم التكلفة من الإيجار. أحيانًا يكون ذلك صحيحًا. وأحيانًا لا يكون. القواعد تختلف كثيرًا حسب الولاية والمدينة.

الإصلاح والخصم من الإيجار يعني أن يدفع المستأجر ثمن إصلاح ضروري، ثم يطرح تلك التكلفة من الإيجار. حجب الإيجار يعني أن المستأجر لا يدفع جزءًا من الإيجار أو كلّه لأن السكن لديه مشاكل خطيرة. هذه قواعد قانونية في بعض الأماكن، لكن غالبًا ما تتطلب خطوات محددة وحدودًا صارمة.

المالك هو صاحب العقار أو مديره الذي يؤجّر لك السكن. عقد الإيجار هو اتفاقية الإيجار. قاعدة الملاءمة للسكن تعني أن المنزل يجب أن يكون آمنًا ومناسبًا للعيش فيه. غالبًا ما تشمل الملاءمة للسكن أشياء مثل التدفئة والماء والكهرباء والسباكة العاملة والحماية من أخطار صحية أو سلامة خطيرة.

هذه الصفحة للتثقيف العام وليست نصيحة قانونية. قبل حجب الإيجار أو خصم تكاليف الإصلاحات، من الحكمة التحدث مع محامٍ مرخّص في ولايتك. يمكنك أيضًا معرفة المزيد عن المساعدة في قضايا السكن في خدمات معالجة مشاكل السكن.

يفكر كثير من المستأجرين: «إذا كان منزلي سيئًا، يمكنني فقط التوقف عن الدفع». هذا قد يكون محفوفًا بالمخاطر. في بعض الأماكن، يُسمح بحجب الإيجار فقط إذا التزمت بقواعد دقيقة. إذا لم تفعل ذلك، قد يدّعي المالك أنك متأخر في الإيجار ويحاول إخلاءك. الإخلاء يعني إجراءً قضائيًا لإزالة المستأجر من السكن.

قد تكون طريقة الإصلاح والخصم أيضًا محفوفة بالمخاطر. تسمح بعض الولايات بذلك فقط لإصلاحات ضمن حد أقصى محدد بالدولار. ويسمح بعضها به مرة أو مرتين فقط في السنة. وبعضها يتطلب عمالًا مرخّصين. وبعضها لا يسمح بذلك إطلاقًا.

قد توجد أيضًا قواعد محلية خاصة. فقد تتطلب مدينة أن يحصل المالك على إشعار كتابي. وقد تعطي عددًا معينًا من الأيام لإصلاح المشكلة. وقد تطلب منك الاحتفاظ بإثباتات، مثل الصور والإيصالات وتقارير التفتيش ونسخ من رسائل التواصل.

إذا لم تكن متأكدًا، لا تخمّن. قد يساعدك حديث قصير مع محامٍ مرخّص أو مجموعة محلية للمستأجرين لتجنب مشكلة أكبر. وإذا كنت تريد مساعدة في العثور على محامٍ، يمكنك استخدام خدمة مطابقة مجانية لدينا للتواصل مع محامٍ مرخّص قد يكون قادرًا على المساعدة.

سجلات جيدة مهمة. إذا احتجت لاحقًا إلى شرح ما حدث، يمكن أن يساعد الإثبات في إظهار أن المشكلة كانت خطيرة وأنك أُعطيت المالك فرصة عادلة لإصلاحها.

قد تشمل الإثباتات المفيدة صورًا وفيديوهات بتاريخها وتقديرات الإصلاحات وإيصالات وأسماء شهود وتقارير التفتيش ونسخًا من الإشعارات المكتوبة. احتفظ بخط زمني بسيط. اكتب متى بدأت المشكلة، ومتى تواصلت مع المالك، وما الذي حدث بعد ذلك.

إذا لم تكن الإنجليزية هي لغتك الأولى، فقد يساعدك أيضًا تدوين الملاحظات بلغتك أنت. احفظ الرسالة الأصلية وأي ترجمة. إذا ساعدك صديق في التحدث مع المالك، اكتب اسم ذلك الشخص وما تم قوله.

قد ترغب أيضًا في طلب مترجم شفهي عند التحدث مع محامٍ أو جهة محلية. يقدم كثير من المحامين مساعدة لغوية أو يمكنهم ترتيب ذلك. تختلف التكلفة والتوفر حسب الولاية وحسب وضعك.