«Ремонт и удержание» и удержание арендной платы: основы
Если ваш домовладелец не исправляет серьезные проблемы, в некоторых штатах у вас могут быть варианты. Это руководство простыми словами объясняет, что могут означать «ремонт с вычетом» и «удержание арендной платы», и почему местная юридическая помощь важна, прежде чем вы начнете действовать.
Что означают эти термины
Некоторые арендаторы слышат, что они могут перестать платить аренду или оплатить ремонт сами, а затем вычесть расходы из арендной платы. Иногда это правда. Иногда — нет. Правила сильно различаются в зависимости от штата и города.
Ремонт с вычетом означает, что арендатор оплачивает необходимый ремонт, а затем вычитает эту сумму из арендной платы. Удержание арендной платы означает, что арендатор не платит часть или всю аренду, потому что в жилье есть серьезные проблемы. В некоторых местах это допускается по закону, но обычно там есть строгие шаги и ограничения.
Домовладелец — это владелец или управляющий, который сдает вам жилье. Договор аренды (lease) — это договор о найме. Правило о пригодности для проживания (habitability) означает, что жилье должно быть безопасным и подходящим для жизни. Пригодность часто включает такие вещи, как отопление, вода, электричество, исправная сантехника (плумаж), а также защита от серьезных угроз для здоровья или безопасности.
Эта страница — общее обучение, а не юридическая консультация. Прежде чем удерживать арендную плату или вычитать расходы на ремонт, разумно поговорить с лицензированным юристом в вашем штате. Также вы можете узнать больше о помощи по вопросам жилья в services for housing issues.
Когда эти варианты могут возникнуть
- Нет отопления, воды, электричества или исправного унитаза
- Серьезные протечки, плесень, вредители или сломанные окна, которые влияют на здоровье или безопасность
- Небезопасная электропроводка, сломанные замки или другая опасность в жилье
- Домовладелец получил уведомление о проблеме, но не исправил ее в разумные сроки
- Проблема не из-за вас или ваших гостей
Почему нужно быть осторожным, прежде чем перестать платить аренду
Многие арендаторы думают: «Если мое жилье в плохом состоянии, я просто могу перестать платить». Это может быть рискованно. В некоторых местах удержание аренды разрешено только при строгом соблюдении точных правил. Если сделать это неправильно, домовладелец может заявить, что вы задолжали, и попытаться выселить вас. Выселение (eviction) — это судебная процедура, чтобы удалить арендатора из жилья.
Ремонт с вычетом тоже может быть рискованным. В некоторых штатах это разрешено только для ремонтов на сумму до определенного лимита в долларах. В некоторых — только один или два раза в год. В некоторых требуется привлекать лицензированных работников. В некоторых — вообще не разрешено.
Могут быть и особые местные правила. Например, город может требовать, чтобы домовладелец отправлял уведомления в письменном виде. Он может дать определенное количество дней на устранение проблемы. Также могут потребовать, чтобы вы сохраняли доказательства — например, фотографии, чеки, отчеты об осмотре и копии сообщений.
Если вы не уверены, не стоит гадать. Короткий разговор с лицензированным юристом или местной организацией арендаторов может помочь избежать более серьезной проблемы. Если вы хотите получить помощь в поиске юриста, вы можете воспользоваться нашим бесплатным matching service, чтобы связаться с лицензированным юристом, который, возможно, сможет помочь.
Часто рекомендуемые первые шаги для арендаторов
- Прочитайте договор аренды и найдите правила о ремонте, уведомлении и оплате.
- Зафиксируйте проблему. Сделайте фотографии и видео с датой. Сохраняйте тексты, электронные письма, письма и счета/квитанции.
- Сообщите домовладельцу о проблеме письменно. Пишите четко, вежливо и по делу.
- Попросите сделать ремонт в разумные сроки. Если вопрос срочный и связан с безопасностью, просите быстрое устранение.
- Продолжайте вовремя платить аренду, пока лицензированный юрист не скажет, что в вашем штате возможен другой шаг.
- Если домовладелец не действует, спросите у городского или окружного инспектора по вопросам жилья о жалобе или проверке.
- Прежде чем делать ремонт с вычетом или удерживать арендную плату, поговорите с лицензированным юристом в вашем штате о ваших конкретных обстоятельствах.
Не игнорируйте уведомления
Какие доказательства могут помочь защитить вас
Хорошие записи важны. Если позже вам нужно будет объяснить, что произошло, доказательства могут помочь показать, что проблема была серьезной, и что вы дали домовладельцу справедливый шанс исправить ее.
Полезные доказательства могут включать фотографии и видео с датами, сметы на ремонт, чеки, имена свидетелей, отчеты об осмотре, а также копии письменных уведомлений. Ведите простую хронологию. Запишите, когда началась проблема, когда вы связались с домовладельцем и что произошло дальше.
Если английский не ваш родной язык, может помочь делать заметки и на своем языке. Сохраняйте исходное сообщение и любые переводы. Если вам помогал друг в разговоре с домовладельцем, запишите имя этого человека и то, что было сказано.
Также вы можете попросить переводчика, когда говорите с юристом или местным учреждением. Многие юристы предлагают помощь с языком или могут организовать перевод. Стоимость и наличие услуг зависят от штата и вашей ситуации.
Вопросы, которые стоит задать юристу или помощнику по жилью
- Разрешает ли мой штат или город ремонт с вычетом, удержание аренды или оба варианта?
- Какие виды проблем обычно считаются достаточно серьезными?
- Нужно ли направлять письменное уведомление и что именно оно должно содержать?
- Сколько времени домовладелец имеет на исправление проблемы?
- Нужен ли отчет об осмотре или другое официальное доказательство?
- Если я плачу за ремонт, есть ли лимит на сумму, которую я могу вычесть?
- Может ли домовладелец попытаться выселить меня, если я сделаю так?
- Есть ли более безопасные варианты, например расторжение договора аренды, просьба о ремонте через суд или сообщение о нарушениях кодекса?
Частые вопросы
Могу ли я прекратить платить аренду, если в моей квартире есть серьезные проблемы?
Возможно, но это зависит от вашего штата и города. Удержание арендной платы разрешено только в некоторых местах и часто имеет строгие правила. Если сделать это неправильно, домовладелец может заявить, что вы должны аренду, и начать дело о выселении. Лицензированный юрист может подсказать, как это относится к вашей конкретной ситуации.
Какие виды проблем обычно считаются серьезными?
Проблемы, которые влияют на здоровье или безопасность, обычно имеют наибольшее значение. Примеры могут включать отсутствие отопления, отсутствие воды, крупные протечки, небезопасную электропроводку, вредителей или сломанный унитаз. Небольшие косметические проблемы обычно не подходят. Точное правило зависит от штата и вашей ситуации.
Могу ли я нанять кого-то, чтобы устранить проблему, а стоимость вычесть из аренды?
Иногда, но только в некоторых штатах и обычно только после выполнения определенных шагов. Возможно, сначала потребуется направить письменное уведомление, подождать определенное время, использовать квалифицированного специалиста по ремонту и оставаться в рамках лимита в долларах. Сохраняйте чеки и записи.
Что делать, если я переживаю из-за стоимости или языкового барьера?
Многие юристы предлагают недорогую или бесплатную первую консультацию, но размер оплаты зависит от штата и вашей ситуации. Вы можете спросить, есть ли в офисе переводчик или двуязычный персонал. Если хотите, Legal Bearings предлагает бесплатный способ, чтобы вас связали с лицензированным юристом. Legal Bearings — это не юридическая фирма и не дает юридических консультаций.
Может ли мой арендодатель выселить меня за то, что я жалуюсь на ремонт?
Репрессии, то есть наказание арендатора за то, что он отстаивает законные права, во многих местах могут быть незаконными. Но домовладельцы все равно могут попытаться направить уведомления или подать заявления в суд. Сохраняйте свои записи и быстро получите юридическую консультацию, если вы получили судебные документы или уведомление о выселении.
Простыми словами: Не прекращайте платить аренду и не вычитайте расходы на ремонт, пока не узнаете местные правила, потому что неверный шаг может поставить ваше жилье под угрозу, а наша бесплатная услуга подбора юриста может помочь вам найти лицензированную юридическую помощь.