Repair-and-Deduct at Pagtigil sa Pagbabayad ng Rent: Mga Pangunahing Kaalaman
Kung hindi aayusin ng landlord mo ang mga seryosong problema, maaaring may mga opsyon ka sa ilang estado. Ipinaliliwanag ng gabay na ito, sa plain language, kung ano ang ibig sabihin ng repair-and-deduct at withholding rent, at kung bakit mahalaga ang tulong legal sa lokal bago ka kumilos.
Ano ang Kahulugan ng mga Tuntuning ito
Ang ilang nangungupahan ay naririnig na puwede nilang tigilan ang pagbabayad ng renta o ayusin mismo ang problema at kunin ang gastos mula sa renta. Minsan totoo ito. Minsan hindi.
Ang mga patakaran ay malaking nag-iiba ayon sa estado at lungsod.
Ang repair-and-deduct ay nangangahulugang babayaran ng nangungupahan ang kailangang ayos, tapos ibabawas ang halagang iyon sa renta. Ang withholding rent ay nangangahulugang hindi muna pagbabayarin ng nangungupahan ang ilang bahagi o lahat ng renta dahil sa may mga seryosong problema ang bahay. Ito ay mga legal na tuntunin sa ilang lugar, pero karaniwan nang may mahigpit na hakbang at limitasyon.
Ang landlord ay ang may-ari o manager na inuupahan ka ng bahay. Ang lease ay ang kasunduan sa pag-upa. Ang tuntuning habitability ay nangangahulugang dapat ligtas ang bahay at angkop para tirahan. Madalas kasama sa habitability ang mga bagay tulad ng init, tubig, kuryente, gumaganang plumbing, at proteksyon laban sa mga seryosong panganib sa kalusugan o kaligtasan.
Ang pahinang ito ay para sa pangkalahatang edukasyon, hindi legal advice. Bago mo i-withhold ang renta o ibawas ang gastos sa pag-aayos, magandang makipag-usap sa isang lisensyadong abogado sa iyong estado. Maaari ka rin matuto pa tungkol sa tulong sa pabahay sa services for housing issues.
Kailan Maaaring Lumitaw ang mga Opsyong ito
- Walang init, tubig, kuryente, o gumaganang toilet
- Seryosong tagas, amag, peste, o sirang bintana na nakaaapekto sa kalusugan o kaligtasan
- Hindi ligtas na kable, sira na kandado, o iba pang panganib sa loob ng bahay
- Isang landlord na nakatanggap ng abiso tungkol sa problema pero hindi ito aayusin sa makatwirang oras
- Isang problemang hindi mo kasalanan, o kasalanan ng mga bisita mo
Bakit Dapat Mag-ingat Bago Itigil ang Pagbabayad ng Renta
Maraming nangungupahan ang iniisip, "Kung masama ang kondisyon ng bahay ko, puwede ko lang tigilan ang pagbabayad." Delikado iyon. Sa ilang lugar, pinapayagan lang ang withholding rent kung susundin mo ang eksaktong mga tuntunin. Kung hindi, puwede sabihin ng landlord na atrasado ka sa renta at subukang paalisin ka.
Ang eviction ay proseso sa korte para alisin ang tenant sa bahay.
Delikado rin ang repair-and-deduct. Sa ilang estado, pinapayagan lang ito para sa mga ayos hanggang sa tiyak na halagang dolyar. Sa ilan, pinapayagan lang ito isa o dalawang beses sa isang taon. Sa ilan, kailangan ng mga lisensyadong manggagawa. Sa iba, hindi ito pinapayagan kahit kailan.
Mayroon ding mga espesyal na tuntunin sa lokal. Puwedeng kailanganin ng isang lungsod na makakuha muna ng nakasulat na abiso ang landlord. Puwede nitong ibigay ang isang tiyak na bilang ng araw para ayusin ang problema. Puwede rin nitong kailanganin na magtago ka ng ebidensya, tulad ng mga larawan, resibo, inspection report, at mga kopya ng mga mensahe.
Kung hindi ka sigurado, huwag hulaan. Ang maikling usapan sa isang lisensyadong abogado o lokal na grupo ng tenant ay makatutulong para maiwasan ang mas malaking problema. Kung gusto mo ng tulong sa paghahanap ng abogado, maaari mong gamitin ang aming libreng matching service para makakonekta sa isang lisensyadong abogado na posibleng makakatulong.
Mga Karaniwang Unang Hakbang na Madalas Iminumungkahi sa mga Nangungupahan
- Basahin ang lease mo at hanapin ang mga patakaran sa repair, notice, at payment.
- I-document ang problema. Kumuha ng may petsang larawan at video. Itago ang mga text, email, sulat, at resibo.
- Ipaalam sa landlord ang problema sa pamamagitan ng sulat. Maging malinaw, magalang, at tiyak.
- Humingi ng mga ayos sa loob ng makatwirang oras. Para sa mga agarang isyu sa kaligtasan, humiling ng mabilis na aksyon.
- Ipagpatuloy ang pagbabayad ng renta nang tama sa oras maliban kung sabihin ng lisensyadong abogado na maaaring payagan ng iyong estado ang isa pang hakbang.
- Kung hindi kikilos ang landlord, tanungin ang city o county housing inspector tungkol sa reklamo o inspection.
- Bago ka gumawa ng repair-and-deduct o i-withhold ang renta, makipag-usap sa isang lisensyadong abogado sa iyong estado tungkol sa mga detalye ng sitwasyon mo.
Huwag Balewalain ang mga Abiso
Anong Katibayan ang Makakatulong sa Pagprotekta sa Iyo
Mahalaga ang magagandang rekord. Kung kailangan mo kalaunan na ipaliwanag kung ano ang nangyari, makatutulong ang ebidensya para maipakita na seryoso ang problema at binigyan mo ang landlord ng patas na pagkakataong ayusin ito.
Maaaring kabilang sa kapaki-pakinabang na ebidensya ang may petsang larawan, video, repair estimates, resibo, pangalan ng saksi, inspection reports, at mga kopya ng nakasulat na notice. Panatilihin ang simpleng timeline. Isulat kung kailan nagsimula ang problema, kailan mo kinontak ang landlord, at kung ano ang nangyari pagkatapos.
Kung ang Ingles ay hindi ang una mong wika, makatutulong ding magtago ng mga tala sa sarili mong wika. Itago ang orihinal na mensahe at anumang salin. Kung may tumulong sa iyo na makipag-usap sa landlord, isulat ang pangalan ng taong iyon at kung ano ang sinabi.
Maaari mo ring gustong humingi ng interpreter kapag nakikipag-usap ka sa abogado o lokal na ahensya. Maraming abogado ang nag-aalok ng tulong sa wika o kaya nilang ayusin ito. Iba-iba ang gastos at availability depende sa estado at sa sitwasyon mo.
Mga Tanong na Dapat Itanong sa isang Abogado o Tagatulong sa Pabahay
- Pinapayagan ba ng aking estado o lungsod ang repair-and-deduct, withholding rent, o pareho?
- Anong mga uri ng problema ang itinuturing na sapat na seryoso?
- Kailangan ba kong magbigay ng nakasulat na abiso, at ano ang dapat nakasulat dito?
- Gaano katagal ang ibinibigay sa landlord para ayusin ang problema?
- Kailangan ba ng inspection report o ibang opisyal na ebidensya?
- Kung ako ang magbabayad para sa pag-aayos, may limit ba kung magkano ang puwede kong ibawas?
- Puwede bang subukan ng landlord na paalisin ako kung gagawin ko ito?
- May mas ligtas bang mga opsyon, tulad ng pagputol ng lease, paghingi ng pag-aayos sa korte, o pagreport ng mga paglabag sa code?
Mga karaniwang tanong
Maaari ba akong huminto sa pagbabayad ng renta kung may malalalang problema ang aking apartment?
Depende, pero sa marami itong ay depende sa iyong estado at lungsod. Pinapayagan lang ang withholding rent sa ilang lugar at kadalasang may mahigpit na tuntunin. Kung gagawin mo ito sa maling paraan, maaaring sabihin ng landlord na may utang ka sa renta at simulan ang kasong eviction. Ang lisensyadong abogado ay makakapagbigay ng payo tungkol sa partikular mong sitwasyon.
Anong mga uri ng problema ang kadalasang binibilang bilang seryoso?
Ang mga problemang nakaaapekto sa kalusugan o kaligtasan ang kadalasang pinakamahalaga. Mga halimbawa ay maaaring: walang init, walang tubig, malalaking tagas, hindi ligtas na kable, mga peste, o sirang toilet. Karaniwang hindi sapat ang maliliit na problema lang sa kosmetika. Iba-iba ang eksaktong tuntunin ayon sa estado at sa sitwasyon mo.
Maaari ba akong kumuha ng isang tao para ayusin ang problema at ibawas ang gastos sa renta?
Minsan, pero sa ilang estado lang at kadalasan matapos sundin ang mga partikular na hakbang. Puwede mong kailanganing magbigay muna ng nakasulat na abiso, maghintay ng tiyak na oras, gumamit ng kwalipikadong taong mag-aayos, at manatili sa limitasyon sa halagang dolyar. Itago ang mga resibo at rekord.
Paano kung nag-aalala ako tungkol sa gastos o mga hadlang sa wika?
Maraming abogado ang nag-aalok ng mababa ang halaga o libreng unang konsultasyon, pero nag-iiba ang fees depende sa estado at sa sitwasyon mo. Maaari mong itanong kung may interpreter ang opisina o bilingual staff. Kung gusto mo, nag-aalok ang Legal Bearings ng libreng paraan para ma-match ka sa isang lisensyadong abogado. Ang Legal Bearings ay hindi law firm at hindi nagbibigay ng legal advice.
Maaari bang paalisin ako ng aking landlord dahil sa pagrereklamo tungkol sa mga pag-aayos?
Ang retaliation, na ibig sabihin ay parusahan ang tenant dahil ginamit nito ang mga legal na karapatan, ay maaaring ilegal sa maraming lugar. Pero puwede pa ring subukan ng mga landlord na magbigay ng notice o mag-file ng mga kaso. Itago ang iyong mga rekord at kumuha agad ng legal na payo kung makatanggap ka ng mga papel sa korte o notice ng eviction.
Sa madaling sabi: Huwag tigilan ang pagbabayad ng renta o ibawas ang gastos sa pag-aayos hangga’t hindi mo nalalaman ang mga lokal mong patakaran, dahil ang maling hakbang ay maaaring ilagay sa alanganin ang iyong pabahay, at ang aming libreng serbisyo sa pagma-match ng abogado ay maaaring makatulong sa paghahanap mo ng lisensyadong legal na tulong.