维修并抵扣房租、以及扣留房租：基础知识

有些租客听说他们可以停止缴纳房租，或者自己找人维修，再把费用从房租里扣掉。有时确实如此。有时不然。规则因州和城市差异很大。

维修后抵扣是指：租客先为所需的维修付费，然后从房租中扣除这笔费用。扣留房租是指：因为住房存在严重问题，租客不支付部分或全部房租。这些在某些地方是法律规则，但通常步骤很严格、限制也很多。

房东（landlord）是把房子出租给你的业主或管理者。租约（lease）是租房协议。适居（habitability）规则意味着房屋必须安全并适合居住。适居通常涵盖供暖、用水、电力、可正常使用的管道，以及对严重健康或安全危险的防护。

本页面仅用于一般性教育，不是法律建议。在你扣留房租或抵扣维修费用之前，先和你所在州的执业律师沟通会更稳妥。你也可以在住房问题服务了解更多住房方面的帮助。

很多租客会想：“如果我的房子很糟，我就直接不付房租。”这可能有风险。在某些地方，只有在你严格遵守规定的情况下，才允许扣留房租。如果你做错了，房东可能会说你拖欠房租，并试图把你赶走。

驱逐（Eviction）是指通过法院程序把租客从房屋中移走。

维修后抵扣同样可能有风险。某些州只允许用于一定金额以内的维修；有的州一年只允许一两次；有的要求必须使用有执照的工人；也有的州根本不允许。

此外，可能还有特殊的本地规则。比如某个城市可能要求房东必须书面告知；也可能给出一定天数要求修复；还可能要求你保留证明材料，例如照片、收据、验房/检查报告，以及沟通消息的副本。

如果你不确定，别凭猜测去做。和一位执业律师或本地租客组织进行简短沟通，可能有助于你避免更大的问题。如果你想找律师的帮助，你可以使用我们的免费匹配服务，与可能能够提供帮助的执业律师取得联系。

良好的记录很重要。将来如果你需要解释发生了什么，证据可以帮助证明：问题确实很严重，而且你已经给过房东一个公平的修复机会。

有用的证据可能包括：有日期的照片、视频、维修估价、收据、证人姓名、检查报告，以及书面通知的复印件。保留一份简单时间线：写下问题何时开始、何时联系了房东，以及接下来发生了什么。

如果英语不是你的第一语言，你也可以考虑把记录用你自己的语言保存。保留原始信息及任何翻译。如果有朋友帮助你和房东沟通，请写下那个人的姓名以及对方说了什么。

你在和律师或本地机构沟通时，也可能希望要求安排口译。许多律师可以提供语言协助，或可以帮你安排。费用和可用性会因州以及你的具体情况而不同。