수리 후 공제와 임대료 지급 보류: 기본

일부 임차인은 임대료를 중단하거나, 직접 수리를 한 뒤 그 비용을 임대료에서 빼면 된다고 들을 때가 있습니다. 어떤 경우에는 그 말이 맞기도 하고, 어떤 경우에는 그렇지 않습니다. 규칙은 주와 도시마다 크게 다릅니다.

수리 후 공제(수리비 차감)는 임차인이 필요한 수리에 먼저 비용을 지불한 다음, 그 비용을 임대료에서 빼는 것을 말합니다. 임대료 유보는 주택에 심각한 문제가 있어서 임차인이 임대료의 일부 또는 전부를 내지 않는 것을 말합니다. 이런 내용은 일부 장소에서 법적으로 인정될 수 있지만, 보통 매우 엄격한 절차와 제한이 따릅니다.

임대인(landlord)은 주택을 임차인에게 임대하는 소유자 또는 관리자입니다. 임대차계약서(lease)는 임대차 계약(임대 계약)입니다. 거주 가능성(habitability) 규칙은 집이 안전하고 거주하기에 적합해야 한다는 뜻입니다. 거주 가능성은 대개 난방, 물, 전기, 제대로 작동하는 배관, 그리고 심각한 건강 또는 안전 위험으로부터의 보호 같은 것을 포함합니다.

이 페이지는 일반적인 교육 자료이며 법률 자문이 아닙니다. 임대료를 유보하거나 수리비를 차감하기 전에, 주의 공인 변호사와 상담하는 것이 좋습니다. 또한 주거 문제를 위한 서비스에서 더 많은 주거 지원 정보를 확인할 수 있습니다.

많은 임차인은 “내 집이 엉망이면 그냥 임대료를 안 내면 되지”라고 생각합니다. 하지만 그건 위험할 수 있습니다. 일부 지역에서는 임대료 유보가 정확한 규칙을 지킨 경우에만 허용됩니다. 규칙을 지키지 않으면, 임대인은 임대료 연체가 있다고 주장하며 퇴거(강제퇴거) 절차를 시도할 수 있습니다. 퇴거(에비션)란 법원이 임차인을 주택에서 내보내기 위한 절차입니다.

수리 후 공제(수리비 차감)도 위험할 수 있습니다. 일부 주는 일정 금액 한도까지의 수리에서만 허용합니다. 어떤 곳은 1년에 1~2번만 허용하기도 합니다. 공인 자격을 갖춘 작업자만 허용하는 곳도 있고, 아예 허용하지 않는 곳도 있습니다.

또한 특별한 지역 규칙이 있을 수도 있습니다. 예를 들어 어떤 도시는 임대인이 서면으로 통지를 받도록 요구할 수 있습니다. 문제를 고치기 위해 며칠의 기간을 줄 수도 있습니다. 사진, 영수증, 검사 보고서, 메시지 사본 같은 증빙을 보관하도록 요구할 수도 있습니다.

잘 모르겠다면 추측하지 마세요. 공인 변호사나 지역 임차인 단체와 짧게 이야기해 보면, 더 큰 문제를 피하는 데 도움이 될 수 있습니다. 변호사를 찾는 데 도움이 필요하다면, 무료 매칭 서비스를 이용해 공인 변호사와 연결될 수 있습니다. 그 변호사는 도움을 줄 수 있을 것입니다.

좋은 기록은 중요합니다. 나중에 무슨 일이 있었는지 설명해야 할 수 있다면, 증빙은 문제가 심각했고 임대인이 고칠 수 있도록 공정한 기회를 줬다는 점을 보여주는 데 도움이 될 수 있습니다.

유용한 증빙에는 날짜가 표시된 사진, 동영상, 수리 견적, 영수증, 목격자 이름, 검사 보고서, 서면 통지(고지) 사본 등이 포함될 수 있습니다. 간단한 타임라인을 유지하세요. 문제가 언제 시작됐는지, 임대인에게 언제 연락했는지, 그 다음에 무슨 일이 일어났는지를 적어 두세요.

영어가 모국어가 아니라면, 본인 언어로도 메모를 남겨 두는 것이 도움이 될 수 있습니다. 원문 메시지와 번역본을 함께 저장하세요. 친구가 임대인과 대화하는 데 도와줬다면, 그 사람의 이름과 무슨 말을 했는지도 적어 두세요.

변호사나 지역 기관과 이야기할 때 통역을 요청하는 것도 고려해 볼 수 있습니다. 많은 변호사가 언어 지원을 제공하거나 준비해 줄 수 있습니다. 비용과 이용 가능 여부는 주와 상황에 따라 다릅니다.